Bij te late betaling van grondgebruiksvergoedingen kan grond worden teruggevorderd.

Volgens artikel 81 van de Grondwet van 2024 omvatten gevallen van onteigening vanwege overtreding van de grondwetten onder meer: ​​het gebruiken van grond voor andere doeleinden dan die welke zijn toegewezen, verpacht of erkend door de staat voor grondgebruiksrechten, en het hebben van een administratieve sanctie voor het gebruiken van grond voor andere doeleinden dan die waarvoor de overtreding voortduurt.

Grondgebruikers vernielen grond en zijn hiervoor administratief gestraft, maar blijven de regels overtreden. Grond wordt aan de verkeerde persoon of zonder de juiste bevoegdheid toegewezen of verpacht.

Illustratiefoto. (Bron: ST)

Grond verkregen door overdracht of schenking van een persoon aan wie de staat grond toewijst of verpacht, maar de persoon aan wie de staat grond toewijst of verpacht, mag deze grond volgens de regelgeving niet overdragen of schenken. Grond die door de staat is toegewezen voor beheer, maar wordt aangetast of in gebruik genomen; grondgebruikers voldoen niet aan hun financiële verplichtingen jegens de staat...

Het niet volledig nakomen door grondgebruikers van hun financiële verplichtingen (betaling van grondgebruiksvergoedingen, belastingen, enz.) is dus een van de redenen voor grondonteigening. Dit is overigens ook een verplichting van grondgebruikers.

Bovendien bepaalt artikel 30 van decreet 102/2024/ND-CP dat indien de financiële verplichtingen bij het gebruik van grond of het leasen van grond niet volledig worden nagekomen en de bevoegde autoriteiten hiertoe dwingen, maar desondanks opzettelijk niet voldoen, de belastingdienst een document zal sturen met het verzoek om terugvordering van de grond.

Uit bovenstaande regelgeving blijkt dat als organisaties en personen aan wie grond is toegewezen, opzettelijk de grondgebruiksvergoeding niet of niet volledig betalen, ook al zijn ze door de bevoegde autoriteiten gedwongen om aan hun financiële verplichtingen te voldoen, de grond zal worden teruggevorderd door de bevoegde overheidsinstanties.

Aan de andere kant, volgens Artikel 18 van Decreet 126/2020/ND-CP, de deadline voor de betaling van belastingen op inkomsten uit de staatsbegroting van grond, vergoedingen voor het verlenen van rechten voor de exploitatie van waterbronnen, minerale hulpbronnen, vergoedingen voor het gebruik van zeegebieden, registratiekosten, kosten voor bedrijfsvergunningen, etc.

Betreffende grondgebruiksvergoedingen: Uiterlijk 30 dagen na de datum van uitgifte van de kennisgeving van betaling van grondgebruiksvergoedingen dient de grondgebruiker 50% van de grondgebruiksvergoedingen te betalen zoals vermeld in de kennisgeving. Uiterlijk 90 dagen na de datum van uitgifte van de kennisgeving van betaling van grondgebruiksvergoedingen dient de grondgebruiker de resterende 50% van de grondgebruiksvergoedingen te betalen zoals vermeld in de kennisgeving.

Grondgebruikers moeten uiterlijk 30 dagen na de datum van uitgifte van de kennisgeving van betaling van grondgebruikskosten 100% van de grondgebruikskosten betalen overeenkomstig de kennisgeving, indien het bedrag van de te betalen grondgebruikskosten opnieuw wordt vastgesteld na 5 jaar vanaf de datum van het besluit over de toewijzing van grond voor hervestiging, maar het huishouden of de persoon nog niet het volledige bedrag aan grondgebruikskosten heeft betaald.

Naast de termijn voor het betalen van grondgebruiksvergoedingen, wordt grondonteigening pas uitgevoerd als de bevoegde overheidsinstantie de termijn voor het afdwingen van financiële verplichtingen heeft verstreken, maar de organisatie of het individu opzettelijk nalaat om te presteren.

Bron: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html