Groene certificering bij de ontwikkeling van vastgoedprojecten in Vietnam

Terwijl Vietnam een ​​periode van duurzame ontwikkeling ingaat met de ambitie om tegen 2050 netto nul emissies te bereiken, is de vastgoedsector getuige van een verschuiving naar ‘koolstofneutrale’ ontwikkelingsmodellen en groen gecertificeerde gebouwen.

Groen vastgoed in Vietnam

Volgens het Vietnam Green Building Market Overview Report 2024, gepubliceerd door het EDGE Green Building Certification System en de International Finance Corporation (IFC), telt Vietnam momenteel 559 groen gecertificeerde gebouwen met een bebouwde oppervlakte van meer dan 13,6 miljoen m², en 31.384 appartementen en 3.234 individuele woningen. Alleen al in 2024 zal Vietnam 163 groen gecertificeerde gebouwen hebben, meer dan 2 keer meer dan in 2023, 3 keer meer dan in 2022 (54 gebouwen) en meer dan 27 keer meer dan in 2014 (6 gebouwen).

Vergeleken met het totale vastgoedaanbod op de markt is het aandeel projecten dat een groene certificering behaalt echter nog steeds bescheiden. Het grootste deel van de markt geeft nog steeds voorrang aan de initiële investeringskosten boven de exploitatie- en gebruikswaarde op de lange termijn. Dit toont aan dat de Vietnamese vastgoedmarkt, naast de duidelijke verbetering van het bewustzijn, nog steeds bezig is met het transformeren van investerings- en consumptiegedrag richting duurzaamheid.

Vietnam Lotus Village project, groene bouw Phuc Khang Corp als ontwikkelaar.

Een van de drempels voor investeerders die groene projecten willen ontwikkelen, zijn de hogere initiële kosten in vergelijking met conventionele bouw. ​​Dit komt door de eisen die worden gesteld aan een hoger technisch ontwerp, milieuvriendelijke bouwmaterialen en energiebesparende, waterbesparende en afvalzuiveringstechnologieën.

In Vietnam heeft de Staatsbank recentelijk actief de doelstellingen van de Nationale Strategie voor Groene Groei geïmplementeerd, met veel opmerkelijke resultaten. Commerciële banken hebben in eerste instantie veel specifieke activiteiten geïmplementeerd, zoals het opzetten van processen en het implementeren van preferentiële kredietpakketten voor bedrijven met groene projecten. De ontwikkeling van groen krediet in Vietnam kent echter nog steeds enkele beperkingen, zoals: er is geen nationale groene classificatielijst als basis voor effectieve krediettoewijzing en de mobilisatie van groen investeringskapitaal; kredietinstellingen hebben nog steeds geen intern beleid en gespecialiseerde afdelingen voor milieurisicobeheer; groene projecten hebben vaak lange terugverdientijden en hoge kosten, terwijl er een gebrek is aan mechanismen ter ondersteuning van preferentiële langetermijnkapitaalbronnen...

Bovendien ontbreekt het de Vietnamese vastgoedmarkt aan een duidelijke reeks nationale criteria om een ​​project als 'groen' te beoordelen. Hierdoor hebben investeerders geen basis voor ontwerp- en bouworiëntatie en kunnen ze deze niet aan banken verstrekken tijdens de beoordeling en verstrekking van preferentiële groene leningen.

Vastgoeddeskundigen zijn van mening dat ministeries, afdelingen en gemeenten de ontwikkeling van groene vastgoedontwikkeling moeten stimuleren door samen te werken en een reeks nationale criteria voor groene gebouwen te ontwikkelen en af ​​te kondigen. Deze criteria moeten worden uitgevaardigd door overheidsinstanties, in overeenstemming met de kenmerken van de Vietnamese markt. Daarnaast moeten er financiële ondersteuningsmechanismen worden opgezet, zoals het Nationaal Groen Investeringsfonds, en moeten er preferentiële leningen of kredietgaranties worden verstrekt voor projecten die voldoen aan groene criteria. Daarnaast moet de communicatie een grotere rol spelen om mensen bewust te maken van de voordelen van groene gebouwen op de lange termijn.

Onvermijdelijke trend

Vietnam spant zich sterk in om zijn belofte van netto nuluitstoot in 2025 waar te maken. De vastgoedsector is verantwoordelijk voor ongeveer 39% van de totale broeikasgasemissies (inclusief de bouw en exploitatie van werken volgens het Milieuprogramma van de Verenigde Naties) en voert positieve veranderingen door om bij te dragen aan de nationale doelstelling. De groene vastgoedmarkt, met "koolstofneutrale" werken en groene certificaten, bevestigt de duurzame trend en biedt investeerders praktische economische waarde.

De resultaten van een enquête van Batdongsan.com.vn naar het klantvertrouwen eind 2024 lieten ook zien dat 86% van de deelnemers geïnteresseerd was in de aankoop van een groene woning en 88% bereid was meer te betalen voor een groene woning. Vergeleken met de ontwikkeling van conventionele vastgoedprojecten, helpt de ontwikkeling van groene projecten investeerders ook te profiteren van beleid, nu de overheid veel synchrone maatregelen neemt om de ontwikkeling van groene gebouwen te bevorderen. Concreet heeft het Nationaal Masterplan voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, "de ontwikkeling van groene, slimme, emissiearme stedelijke gebieden" aangewezen als een van de belangrijkste oriëntaties.

Daarnaast perfectioneert het Ministerie van Bouw geleidelijk het wettelijk kader voor groene gebouwen door middel van nieuwe technische normen en actualiseert het de bouwvoorschriften met het oog op energiebesparing, het gebruik van duurzame materialen en aanpassing aan klimaatverandering. Grote steden zoals Ho Chi Minhstad, Da Nang en Hanoi hebben criteria voor groene gebouwen opgenomen in de voorwaarden voor de goedkeuring van bouwplannen en bouwvergunningen voor sociale woningbouwprojecten, nieuwe stedelijke gebieden en winkelcentra.

Groene vastgoedprojecten blijken hun waarde zelfs beter te behouden op de secundaire markt. Gecertificeerde groene woningbouwprojecten hebben stabiele prijsstijgingen en een beter waardebehoud laten zien tijdens volatiele marktperiodes. Volgens de World Green Building Council (WorldGBC) kunnen groene gebouwen de totale waarde van onroerend goed in vijf jaar tijd met wel 7% verhogen.

Bovendien levert investeren in groene gebouwen ook een duidelijke economische efficiëntie op, met een snelle terugverdientijd en lage operationele kosten. Gegevens van het populaire certificeringssysteem voor groene gebouwen tonen aan dat de extra kosten voor een groen project doorgaans binnen een redelijke marge liggen en in korte tijd kunnen worden terugverdiend.

De trend om "koolstofneutrale" vastgoedprojecten te creëren en een groene certificering te behalen in Vietnam is een stap in lijn met de Net Zero-toezegging van Vietnam tegen 2050. Daarom moeten projectontwikkelaars van vastgoedprojecten actief internationale groene normen bijwerken, energiebesparende eisen, duurzame materialen en technologische oplossingen integreren vanaf de ontwerp- en planningsfase; en proactief samenwerken met internationale organisaties om toegang te krijgen tot preferentieel kapitaal en technisch advies voor de ontwikkeling van groene gebouwen.

De Vietnamese Vastgoedvereniging adviseert de overheid om zo snel mogelijk het systeem van normen, regelgeving en juridische corridors met betrekking tot groene gebouwen, koolstofarme stedelijke ontwikkeling en emissieneutraliteit te voltooien. Tegelijkertijd moeten er specifieke stimuleringsregelingen worden opgesteld voor projecten die een groene certificering behalen, zoals: prioriteit geven aan de goedkeuring van bouwplannen, het verlagen van grondbelasting, kredietincentives of incentives via aanbestedingscriteria voor grondgebruik.

Vanuit een zakelijk perspectief merkte mevrouw Luu Thi Thanh Mau, CEO van Phuc Khang Corp (de toonaangevende onderneming in Vietnam die groene gebouwen ontwikkelt), op dat bouwen volgens groene bouwnormen investeerders helpt om bedrijfskosten te besparen, kansen creëert voor bedrijven om groene oplossingen en technologieën te bieden, het publieke bewustzijn vergroot en de toegang tot kapitaal vergemakkelijkt, omdat veel investeringsfondsen nu prioriteit geven aan financiering voor duurzame projecten.

De heer Tran Ngoc Duy, adjunct-directeur van de afdeling Vastgoedbeheer van Savills Hanoi, zei dat projecten die erkend willen worden als groen gebouw, niet alleen moeten voldoen aan duurzaamheidscriteria op het gebied van bouwontwerp en bouwmaterialen, maar ook moeten voldoen aan milieuprestaties en energiebesparende maatregelen. Er zijn momenteel vier populaire certificeringen voor groen bouwen: Leed, Edge, Well Building Standard en Lotus, erkend door internationale organisaties.

Volgens baotintuc.vn

Bron: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html