Nieuw mechanisme om obstakels in oude appartementen te verwijderen

De stad blijft de laatste tijd stimuleringsmechanismen invoeren, in de hoop de problemen op te lossen die ertoe leiden dat meer investeerders willen deelnemen.

Het appartementengebouw Vinh Hoi, wijk Khanh Hoi (HCMC), is al jaren ernstig in verval. Foto: THANH HIEN

Langzaam bewegen, onzeker leven

Het Pham The Hien-appartementengebouw in de wijk Chanh Hung is een van de 474 appartementengebouwen die vóór 1975 zijn gebouwd. Het is al jaren ernstig verslechterd en niet langer veilig.

Volgens de verslaggever van de krant SGGP waren veel voorwerpen ernstig beschadigd, vooral de trap waar het ijzer los zat en gebarsten was. Van de steunpilaren was op sommige plekken alleen het ijzeren frame nog over en de muren bladderden af.

Mevrouw Nguyen Kim Lan, woonachtig in blok C van het appartementencomplex Pham The Hien, vertelde: "Mensen hier hebben jarenlang in angst moeten leven dat er beton op hun hoofd zou vallen. Nu het regenseizoen is aangebroken, voelen we ons nog ellendiger, deels omdat we bang zijn voor harde wind die instortingen kan veroorzaken, en deels omdat regenwater in het plafond sijpelt, overstroomt in de gang en zo het appartement instroomt. Hoewel we ons ellendig voelen, kunnen we niet ergens anders heen verhuizen omdat de lokale overheid momenteel geen specifiek compensatieplan heeft."

Over de verslechtering van het appartementengebouw Pham The Hien zei de heer Pham Quang Tu, voorzitter van het Volkscomité van de wijk Chanh Hung, dat dit appartementengebouw bestaat uit drie blokken met 448 appartementen en dat de gebruiksperiode ervan is verstreken. Het Volkscomité van de wijk heeft de bewoners geïnformeerd over de verslechtering van het appartementengebouw en de wijk heeft ook enkele beschadigde delen hersteld.

"De verplaatsing van 448 appartementen in het appartementengebouw Pham The Hien maakt deel uit van het project voor compensatie, hervestigingssteun en stadsverfraaiing aan de zuidoever van het Doi-kanaal, dat in de periode 2027-2032 zal worden uitgevoerd. Het Volkscomité van de wijk Chanh Hung coördineert met de relevante afdelingen om de uitvoering van het project te plannen. Nadat het project is goedgekeurd, zal het Volkscomité van de wijk het voortouw nemen en met de relevante instanties coördineren om prioriteit te geven aan compensatie en hervestigingssteun voor de verplaatsing van deze 448 appartementen. De werkzaamheden met betrekking tot het organiseren van de betaling en de verplaatsing van huishoudens zullen in november 2026 worden afgerond", aldus de heer Pham Quang Tu.

Het Vinh Hoi Apartment Building, Khanh Hoi Ward, is ook gebouwd vóór 1975. Het telt 4 verdiepingen met 244 appartementen en heeft sinds 2017 een inspectieresultaat van niveau D. District 4 had sinds eind 2019 een plan om mensen uit het appartementengebouw te verhuizen, maar dit is nog niet afgerond.

Het appartementengebouw verkeert nu in ernstig verval. Op sommige plekken is het beton in stukken afgebladderd en in hopen op het golfplaten dak van de begane grond gevallen. Er zijn waarschuwingsborden geplaatst op plekken met een zwakke constructie. De heer NVH, die op de begane grond van blok C woont, klaagde: "Hier vallen voortdurend stukken muur en beton op straat en het golfplaten dak, waardoor veel bewoners hun slaap en eetlust verliezen en vrezen dat hun huizen zullen instorten."

Volgens de vertegenwoordiger van het Volkscomité van Khanh Hoi Ward verplaatst de wijk mensen naar nieuwe tijdelijke woningen om de veiligheid te waarborgen en nodigt ze investeerders uit om het project voor de renovatie en bouw van nieuwe appartementencomplexen in Vinh Hoi uit te voeren. Sommige mensen hebben het plan voor tijdelijke woningen echter niet geaccepteerd.

De heer Vu Anh Dung, adjunct-hoofd van de afdeling Stadsontwikkeling van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, zei dat Resolutie nr. 17/2025/NQ-HDND stimulerings- en ondersteuningsmechanismen voor investeerders vastlegt wanneer zij deelnemen aan investeringsprojecten voor de renovatie en herbouw van appartementengebouwen in het gebied.

Investeerders zullen van dit voorkeursbeleid profiteren bij projecten voor de renovatie en herbouw van oude appartementsgebouwen die door de bevoegde overheidsinstanties zijn goedgekeurd na 4 augustus 2025.

"Resolutie 17/2025 is een aanvullend ondersteuningsbeleid in de hoop meer investeerders aan te trekken voor de renovatie van oude appartementen. Bovendien zijn, onder leiding van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, de juridische problemen van bijna alle renovatieprojecten voor oude appartementen opgelost, zodat investeerders de projecten kunnen uitvoeren", aldus de heer Vu Anh Dung.

Meer prikkels voor investeerders

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, meldde dat de Woningwet van 2023 basisoplossingen biedt voor de renovatie van oude appartementen. Het mechanisme voor tijdelijke huisvesting bij de renovatie van oude appartementen is ook gesynchroniseerd in zowel de Grondwet als de Woningwet, waardoor de sloop en herbouw van gebouwen wordt vergemakkelijkt.

Er zijn echter nog steeds problemen met regelgeving en administratieve procedures. Hoewel de kosten voor compensatie, terreinopruiming en de bouw van het project enorm zijn, zorgen de langdurige procedures ervoor dat investeerders "ontmoedigd" raken bij de renovatie van oude appartementen.

Betonnen kolommen zijn gebroken, waardoor er ijzer zichtbaar is in blok C van het appartementengebouw Vinh Hoi. Foto: HOANG HUNG

Om bovenstaande problemen op te lossen, hoopt de heer Le Hoang Chau dat Ho Chi Minhstad de planning voor renovatie- en bouwprojecten van appartementen zal aanpassen. Dit kan met name door de grondgebruikscoëfficiënt te verhogen, de maximale hoogte te verhogen, de bevolkingsomvang te vergroten en tegelijkertijd een redelijke bouwdichtheid te bepalen. Daarnaast is een verhoging van het aantal appartementen in het project ook een oplossing om meer investeerders aan te trekken.

"HCMC implementeert Resolutie 17/2025 over stimulerings- en ondersteuningsmechanismen voor investeerders die deelnemen aan de renovatie en herbouw van oude appartementengebouwen. Het nieuwe mechanisme zal een van de grootste knelpunten wegnemen: investeringskapitaal, wat hopelijk meer investeerders zal aantrekken", verwacht de heer Le Hoang Chau.

Onlangs heeft de vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, Bui Xuan Cuong, tijdens een vergadering over de uitvoering van de renovatie en herbouw van oude appartementengebouwen de afdeling Bouw aangewezen om het voortouw te nemen en te coördineren met relevante instanties en eenheden om de wettelijke voorschriften inzake de renovatie en herbouw van oude appartementengebouwen te evalueren. Ook heeft de afdeling advies gegeven over aanpassingen en aanvullingen op het uitvoeringsplan van het project.

Tegelijkertijd wordt de afdeling Bouw verzocht een lijst op te stellen van appartementengebouwen die geïnspecteerd moeten worden en deze ter overweging en besluitvorming voor te leggen aan het Volkscomité van Ho Chi Minhstad; snel een document te sturen naar de Volkscomités van wijken, gemeenten en speciale zones om de eenmaking van de begrotingsraming voor de inspectie van appartementengebouwen te begeleiden; leiding te geven aan en te coördineren met relevante afdelingen en Volkscomités van wijken, gemeenten en speciale zones om de reparatie van appartementengebouwen te beoordelen en te prioriteren; en de veiligheid van levens en eigendommen van burgers te waarborgen.

Reactie (0)