Nieuw mechanisme om obstakels met betrekking tot oude appartementencomplexen te verwijderen.

Eerder dit jaar keurde het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad een project goed voor de renovatie en herbouw van oude, vervallen appartementencomplexen in de stad. Het doel is om de voorbereidende werkzaamheden voor de renovatie en herbouw van appartementencomplexen die vóór 1975 zijn gebouwd, in principe in 2030 af te ronden.

De stad heeft de afgelopen tijd diverse stimuleringsmaatregelen ingevoerd in de hoop obstakels weg te nemen en meer investeerders aan te trekken.

Het appartementencomplex Vinh Hoi in de wijk Khanh Hoi (Ho Chi Minh-stad) verkeert al jaren in ernstig verval. Foto: THANH HIEN

Trage verhuizing, leven in onzekerheid.

Het appartementencomplex Pham The Hien in de wijk Chanh Hung is een van de 474 appartementengebouwen die vóór 1975 zijn gebouwd. Het gebouw verkeert al jaren in ernstig verval en voldoet niet langer aan de veiligheidsnormen.

Volgens verslaggevers van de krant SGGP zijn veel objecten ernstig beschadigd, met name de trap waar de ijzeren spijlen losgeraakt zijn, sommige vertonen scheuren, van de steunpilaren zijn op sommige plaatsen alleen nog de ijzeren frames overeind en delen van de muren bladderen af.

Mevrouw Nguyen Kim Lan, een bewoner van blok C van het appartementencomplex Pham The Hien, vertelde: "Al jaren leven de bewoners hier in constante angst dat er beton op hun hoofd zal vallen. Nu, tijdens het regenseizoen, lijden we nog meer, deels omdat we bang zijn dat de harde wind het gebouw zal doen instorten, en deels omdat regenwater door de plafonds sijpelt en de gangen en onze appartementen overstroomt. Ondanks de moeilijkheden kunnen we niet verhuizen, omdat de lokale autoriteiten nog geen concreet compensatieplan hebben gepresenteerd."

Met betrekking tot de achteruitgang van het appartementencomplex Pham The Hien, verklaarde de heer Pham Quang Tu, voorzitter van het wijkcomité van Chanh Hung, dat het gebouw uit 3 blokken met 448 appartementen bestaat en de verwachte levensduur heeft overschreden. Het wijkcomité heeft de bewoners op de hoogte gebracht van de achteruitgang van het gebouw en heeft ook enkele beschadigde delen hersteld.

“De verplaatsing van 448 appartementen in het appartementencomplex Pham The Hien maakt deel uit van het project voor compensatie, herhuisvestingsondersteuning en stadsvernieuwing in het gebied aan de zuidoever van het Doi-kanaal, dat zal worden uitgevoerd in de periode 2027-2032. Het Volkscomité van de wijk Chanh Hung werkt samen met de relevante instanties aan de ontwikkeling van een plan voor het project. Na goedkeuring van het project zal het Volkscomité van de wijk het voortouw nemen in de coördinatie met de relevante instanties om prioriteit te geven aan de compensatie en herhuisvestingsondersteuning voor de verplaatsing van deze 448 appartementen. De betaling en verplaatsing van de bewoners zal in november 2026 worden afgerond”, aldus de heer Pham Quang Tu.

Het appartementencomplex Vinh Hoi in de wijk Khanh Hoi werd eveneens vóór 1975 gebouwd, telt 4 verdiepingen en 244 appartementen en kreeg in 2017 een D-classificatie. Sinds eind 2019 was District 4 (voorheen District 4) van plan de bewoners uit het gebouw te verplaatsen, maar deze verplaatsing is nog niet voltooid.

Het appartementencomplex verkeert momenteel in een zeer slechte staat. Op sommige plekken brokkelen stukken beton af en vallen op de golfplaten daken van de begane grond. Waarschuwingsborden zijn geplaatst op plekken met zwakke constructies. De heer NVH, die op de begane grond van blok C woont, klaagde: "Hier vallen voortdurend stukken muur en beton op straat en van de daken, waardoor veel bewoners slapeloze nachten hebben en bang zijn dat het gebouw instort."

Volgens een vertegenwoordiger van het wijkcomité van Khanh Hoi worden bewoners momenteel verplaatst naar nieuwe, tijdelijke woningen om de veiligheid te waarborgen. Tegelijkertijd worden investeerders uitgenodigd om het renovatie- en herbouwproject van het Vinh Hoi-appartementencomplex op zich te nemen. Sommige bewoners hebben het plan voor tijdelijke huisvesting echter nog niet geaccepteerd.

De heer Vu Anh Dung, adjunct-hoofd van de afdeling Stadsontwikkeling van het Departement Bouw van Ho Chi Minh-stad, zei dat Resolutie nr. 17/2025/NQ-HĐND preferentiële mechanismen en ondersteuning vastlegt voor investeerders die deelnemen aan projecten voor de renovatie en herbouw van appartementencomplexen in de stad.

Bij renovatie- en herbouwprojecten van oude appartementencomplexen die na 4 augustus 2025 door de bevoegde overheidsinstanties worden goedgekeurd, komen investeerders derhalve in aanmerking voor dit voorkeursbeleid.

“Resolutie 17/2025 is een aanvullend steunbeleid dat erop gericht is meer investeerders aan te trekken voor de renovatie van oude appartementencomplexen. Bovendien zijn, onder leiding van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, de meeste juridische obstakels voor renovatieprojecten van oude appartementencomplexen weggenomen, waardoor investeerders hun projecten kunnen voortzetten”, aldus de heer Vu Anh Dung.

Meer stimulansen voor investeerders

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad, biedt de Woningwet van 2023 fundamentele oplossingen voor de renovatie van oude appartementencomplexen. Het mechanisme voor tijdelijke huisvesting tijdens de renovatie van oude appartementencomplexen is zowel in de Grondwet als in de Woningwet gestandaardiseerd, wat de sloop en herbouw van deze gebouwen vergemakkelijkt.

Er bestaan ​​echter nog steeds obstakels op het gebied van regelgeving en administratieve procedures. Hoewel de kosten voor vergoedingen, grondontginning en projectconstructie aanzienlijk zijn, schrikken de langdurige procedures investeerders af om deel te nemen aan renovatieprojecten van oude appartementencomplexen.

Gebroken betonnen pilaren met blootgelegde wapeningsstaven in blok C van het Vinh Hoi appartementencomplex. Foto: HOANG HUNG

Om deze problemen aan te pakken, hoopt de heer Le Hoang Chau dat Ho Chi Minh-stad de planning voor renovatie- en nieuwbouwprojecten van appartementencomplexen zal herzien. Concreet houdt dit in dat de grondgebruikscoëfficiënt wordt verhoogd, de maximale bouwhoogte wordt verhoogd, de bevolkingsdichtheid wordt verhoogd en een redelijke bebouwingsdichtheid opnieuw wordt gedefinieerd. Daarnaast is het verhogen van het aantal appartementen in een project ook een oplossing om meer investeerders aan te trekken.

"Ho Chi Minh-stad voert resolutie 17/2025 uit betreffende preferentiële mechanismen en ondersteuning voor investeerders die deelnemen aan de renovatie en wederopbouw van oude appartementencomplexen. Het nieuwe mechanisme zal een van de grootste knelpunten, namelijk investeringskapitaal, wegnemen en hopelijk meer investeerders aantrekken", aldus de heer Le Hoang Chau.

Onlangs heeft Bui Xuan Cuong, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, tijdens een bijeenkomst over de uitvoering van de renovatie en wederopbouw van oude appartementencomplexen, het Departement van Bouw de opdracht gegeven het voortouw te nemen en in samenwerking met relevante instanties en afdelingen de wettelijke voorschriften met betrekking tot de renovatie en wederopbouw van oude appartementencomplexen te herzien, en advies te geven over aanpassingen en aanvullingen op het uitvoeringsplan van het project.

Tegelijkertijd wordt het Departement Bouw verzocht een lijst samen te stellen van appartementencomplexen die inspectie behoeven en deze ter overweging en besluitvorming voor te leggen aan het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad; dringend een document te sturen naar de Volkscomités van wijken, gemeenten en speciale zones met uniforme richtlijnen voor het opstellen van kostenramingen voor inspecties van appartementencomplexen; en samen met de relevante departementen en de Volkscomités van wijken, gemeenten en speciale zones de reparatie van appartementencomplexen te beoordelen en prioriteren, waarbij de veiligheid van leven en eigendom van mensen wordt gewaarborgd.

Thanh Hien

Bron: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html