Bewoners van het appartementencomplex Topaz Home 2 - Blok B beweren dat de vertraging te wijten is aan het feit dat Thuan Kieu Agricultural and Commercial Services Joint Stock Company (Thuan Kieu Company - de investeerder in het project) het onderhoudsfonds nog niet heeft overgemaakt. De bewoners hebben al bijna twee jaar petities ingediend bij de bevoegde instanties, maar het probleem is nog steeds niet opgelost.
De bevolking doet een beroep op de autoriteiten om in te grijpen.
Volgens de heer Nguyen Thanh Khai, hoofd van de raad van bestuur van appartementencomplex Topaz Home 2 - Blok B, tekende hij in 2018 samen met vele anderen koopcontracten voor appartementen in dit sociale woningbouwproject, ontwikkeld door Thuan Kieu Company. In oktober 2020 begon Thuan Kieu Company met de oplevering van de appartementen aan de kopers. In 2021 namen de bewoners geleidelijk hun intrek in het appartementencomplex.
Appartementencomplex Topaz Home 2 - Blok B, wijk Tan Phu, stad Thu Duc
Na de vergadering van de eigenaren van het appartementencomplex op 15 augustus 2022 heeft het Volkscomité van de wijk Tan Phu een besluit genomen waarin het bestuur van Topaz Home 2 - Blok B, bestaande uit een voorzitter, twee vicevoorzitters en twee leden, werd erkend. Op 10 oktober 2022 heeft het bestuur een brief gestuurd naar Thuan Kieu Company met het verzoek om de vereiste juridische documenten en meer dan 12 miljard VND aan onderhoudsgelden over te dragen. Sinds 2022 heeft het bestuur hier herhaaldelijk om verzocht, maar Thuan Kieu Company heeft het onderhoudsgeld nog steeds niet overgemaakt.
In 2023 vond er een wateroverlast plaats in de lift van het appartementencomplex Topaz Home 2 - Blok B.
Woedend diende het managementbestuur van appartementencomplex Topaz Home 2 - Blok B een petitie in bij de bevoegde autoriteiten met het verzoek om tussenkomst en een oplossing. Daarom stuurde het managementbestuur op 25 december 2023 voor de zevende keer een petitie naar het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, de delegatie van de Nationale Assemblee van Ho Chi Minh-stad, het Ministerie van Bouwzaken en het Volkscomité van Thu Duc, met het verzoek om bijstand en het voorstel om de zaak over te dragen aan de politie van Thu Duc voor onderzoek en vervolging van het bedrijf Thuan Kieu wegens het niet overmaken van de onderhoudsgelden aan de bewoners.
In 2023 vond er een elektrische kortsluiting plaats in de waterpomp van het appartementencomplex Topaz Home 2 - Blok B.
Volgens het verzoekschrift van het managementbestuur zijn systemen zoals brandbeveiliging, liften en generatoren na meer dan twee jaar in gebruik te maken van storingen en verslechtering, zonder dat er onderhoud of reparaties zijn uitgevoerd. Dit zal leiden tot incidenten en de levens van de 600 bewoners in gevaar brengen.
Nog zorgwekkender is dat het brandbeveiligingssysteem niet wordt onderhouden, wat leidt tot valse alarmen, en dat het hele systeem tekenen van roest en ernstige schade vertoont.
"Gezien de huidige staat van het brandveiligheidssysteem, weten we niet wat er zou gebeuren als er brand of een explosie in het appartementencomplex zou uitbreken. De levens van de 600 bewoners van het gebouw worden bedreigd en we doen een dringend beroep op de autoriteiten om in te grijpen en dit probleem aan te pakken om de veiligheid van de bewoners te waarborgen," aldus de heer Khai.
Zijn de projectontwikkelaar en het managementbestuur er niet in geslaagd tot een overeenkomst te komen?
Naar aanleiding van het niet overmaken van het onderhoudsfonds voor het appartementencomplex Topaz Home 2 - Blok B, heeft het Volkscomité van de wijk Tan Phu op 23 februari 2023 een vergadering gehouden met het managementbestuur, de investeerder en relevante instanties.
Tijdens deze vergadering verzocht de heer Bui Thanh Binh (namens de investeerder) de raad van bestuur om een rekening te openen conform de wettelijke voorschriften (op de rekening van het onderhoudsfonds van de raad van bestuur staat de naam van de vertegenwoordiger van de investeerder, die momenteel vicevoorzitter van de raad van bestuur is, niet als mede-eigenaar vermeld - PV). Omdat de raad van bestuur hieraan niet heeft voldaan, heeft de investeerder het onderhoudsfonds niet overgemaakt.
De liften in Topaz Home 2 - Blok B zijn defect door een gebrek aan onderhoudsgeld.
Vervolgens stuurde Thuan Kieu Company op 5 augustus 2023 een brief aan de directie betreffende de overdracht van het onderhoudsfonds. Thuan Kieu Company stelde dat de directie de instructies van de inspectie van de bouwdienst met betrekking tot de oprichting van de rekening niet had opgevolgd en dat er daarom geen grondslag was voor de overdracht van het onderhoudsfonds.
In een gesprek met een verslaggever van de krant Thanh Nien zei de heer Nguyen Thanh Khai dat het bestuur momenteel bestaat uit een voorzitter, twee vicevoorzitters (één namens de bewoners, één namens de investeerder) en twee leden. De rekening van het onderhoudsfonds van het bestuur wordt gezamenlijk beheerd door de voorzitter, de vicevoorzitter (namens de bewoners) en één lid.
Volgens de heer Khai is het argument van Thuan Kieu Company dat het gebied binnen het appartementencomplex dat bestemd is voor de kleuterschool privé-eigendom is van de projectontwikkelaar, en dat daarom de vicevoorzitter van de beheersraad (die de projectontwikkelaar vertegenwoordigt) mede-eigenaar moet zijn van de onderhoudsrekening, ongegrond. Tijdens de bewonersvergadering van het appartementencomplex in 2022 stemden de bewoners er ook mee in dat de voorzitter van de beheersraad, de vicevoorzitter (die de bewoners vertegenwoordigt) en één lid mede-eigenaar zouden zijn van de onderhoudsrekening.
De generator in het appartementencomplex Topaz Home 2 - Blok B functioneert regelmatig niet goed vanwege een gebrek aan onderhoudsgeld.
Meld strafbare feiten bij de politie.
Op 15 maart heeft de delegatie van de Nationale Assemblee van Ho Chi Minh-stad de klacht van het managementbestuur van het appartementencomplex Topaz Home 2 - Blok B doorgestuurd naar de afdeling Bouw en het Volkscomité van de stad Thu Duc, zodat zij deze binnen hun bevoegdheid kunnen behandelen en erop kunnen reageren.
Eerder, op 24 mei 2023, stuurde de afdeling Bouw van Ho Chi Minh-stad een brief naar het Volkscomité van Thu Duc naar aanleiding van een klacht van het bestuur van het appartementencomplex Topaz Home 2 - Blok B. De afdeling Bouw verzocht het Volkscomité van Thu Duc om proactief onderzoek te doen naar en actie te ondernemen tegen eventuele overtredingen door personen en organisaties die betrokken zijn bij het appartementenproject Topaz Home 2 - Blok B, binnen haar bevoegdheidsgebied. Indien er aanwijzingen zijn voor strafbare feiten met betrekking tot het beheer en de besteding van onderhoudsgelden voor gemeenschappelijke ruimten, werd het Volkscomité van Thu Duc verzocht de informatie en documenten door te sturen naar de politie voor onderzoek en verdere afhandeling.
Volgens het Volkscomité van Thu Duc heeft de stad, na een klacht van het beheerscomité van appartementencomplex Topaz Home 2 - Blok B, in samenwerking met relevante instanties contact opgenomen met het bedrijf Thuan Kieu. Het Volkscomité van Thu Duc heeft Thuan Kieu verzocht het onderhoudsfonds zo snel mogelijk aan het beheerscomité over te maken. Het bedrijf heeft dit echter nog steeds niet gedaan, waardoor de exploitatie van het appartementencomplex en het leven van de bewoners worden belemmerd. De bevoegdheid om een rapport uit te brengen en administratieve sancties op te leggen aan de investeerder vanwege de vertraging in de overdracht van het onderhoudsfonds valt echter onder de jurisdictie van het Ministerie van Bouwzaken.
Op 8 november 2023 heeft het Volkscomité van de stad Thu Duc een officiële brief (công văn) nr. 6836 naar de Dienst Bouwzaken gestuurd met het verzoek om assistentie bij het opstellen van een rapport over een administratieve overtreding. Het rapport betreft de vertraging in de overmaking van onderhoudsgelden door de investeerder van het appartementencomplex Topaz Home 2 - Blok B.
Op 8 december 2023 heeft het Departement van Bouw een reactie uitgebracht op document 6836 van het Volkscomité van Thu Duc. Op basis van de richtlijnen 2156/UBND-ĐT van 30 juni 2022 en 4898/UBND-ĐT van 3 oktober 2023 van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, heeft het Departement van Bouw verklaard dat de overtreding van het uitstellen van de overdracht van het onderhoudsfonds onder de administratieve bevoegdheid van het Volkscomité van Thu Duc valt.
Daarom stelt het Departement van Bouwzaken voor dat het Volkscomité van Thu Duc City de betreffende afdelingen opdracht geeft om proactief een dossier op te stellen van administratieve overtredingen tegen de investeerder van het appartementencomplex Topaz Home 2 - Blok B, wegens het niet overmaken van de onderhoudsbijdrage.
Bronlink
Reactie (0)