Da Nang: aanbod resortvastgoed neemt af, vooral voorraad

DNVN - Vastgoeddienstverlener DKRA Group heeft vastgesteld dat in het tweede kwartaal van 2025 het primaire aanbod van herenhuizen en villa's op de markt van Da Nang en omliggende gebieden is toegenomen, terwijl het aanbod van resortvastgoed is afgenomen.

De vraag naar herenhuizen en villa's verandert positief.

Volgens DKRA Group steeg het primaire aanbod van herenhuizen en villa's op de markt van Da Nang en omliggende gebieden in het tweede kwartaal van 2025 met 4% ten opzichte van dezelfde periode, maar was het nog steeds laag vergeleken met de periode vóór 2022. Het grootste deel hiervan was afkomstig uit de inventaris van oude projecten, goed voor 88% van het totale aanbod op de hele markt.

In het tweede kwartaal van 2025 zal het aanbod van resortvastgoed in Da Nang en omgeving afnemen en zal het marktverbruik bescheiden zijn.

Ondertussen vertoonde het nieuwe aanbod positieve tekenen van herstel, met een toename van 2,3 keer ten opzichte van dezelfde periode, voornamelijk verdeeld over Quang Nam (oud) en Hue City. De marktvraag bleef positief veranderen, met een toename van 1,3 keer de consumptie.

Da Nang (oud) en Hue City zijn marktleiders en vertegenwoordigen 80% van het totale aanbod en meer dan 70% van het totale primaire verbruik. De primaire verkoopprijs steeg in dezelfde periode gemiddeld met 10%; de secundaire markt groeide ook met gemiddeld 4% ten opzichte van eind 2024, met name gericht op projecten die zijn opgeleverd, waarvan de juridische procedures zijn afgerond en die over goede infrastructuurverbindingen beschikken.

Volgens de prognose van DKRA Group zal het nieuwe aanbod van rijtjeshuizen en villa's in het derde kwartaal van 2025 toenemen ten opzichte van het tweede kwartaal, en schommelen tussen de 100 en 200 woningen op de markt. De algehele vraag zal mogelijk licht toenemen ten opzichte van het tweede kwartaal, maar een plotselinge verandering op korte termijn is onwaarschijnlijk.

Het primaire prijsniveau blijft stabiel, preferentieel beleid en kortingen voor snelle betaling worden in het derde kwartaal voortgezet. De secundaire markt zou kunnen verbeteren ten opzichte van het voorgaande kwartaal, met een focus op producten die zijn overgedragen met ingevulde juridische documenten en een goede connectiviteit.

De vastgoedmarkt voor resorts is somber

Het segment resortvastgoed registreerde een laag aanbod vergeleken met dezelfde periode vorig jaar en het grootste deel daarvan was afkomstig van voorraden van eerder gelanceerde projecten. Het primaire verkoopprijsniveau schommelde niet veel, waarmee de zijwaartse trend werd voortgezet.

Het primaire aanbod van het resortvillasegment daalde met ongeveer 3%, voornamelijk door de voorraad oude projecten. Quang Nam (oud) en Hue City bleven koplopers en waren goed voor 90% van het totale aanbod op de hele markt. Da Nang (oud) daarentegen was een lichtpuntje qua liquiditeit en droeg 100% bij aan de totale consumptie.

De marktconsumptie is nog steeds bescheiden. Het primaire prijsniveau is niet gefluctueerd ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en blijft hoog. Beleggers blijven echter op grote schaal beleid voeren op het gebied van winstdeling, inkomsten, aflossingsvrije periode, renteondersteuning... om de liquiditeit te vergroten.

In het segment van resort townhouses/shophouses blijft het primaire aanbod laag, zijn nieuwe projecten schaars en zijn er in het kwartaal geen transacties geweest. De primaire verkoopprijzen zijn stabiel en hebben niet veel geschommeld ten opzichte van dezelfde periode. De huidige vraagprijzen variëren van VND 7,1 tot VND 16,3 miljard per appartement; de secundaire markt blijft somber.

In het condotelsegment daalde het primaire aanbod in het tweede kwartaal van 2025 licht met 1% ten opzichte van dezelfde periode; 100% was afkomstig van de voorraad oude projecten; er was geen nieuw aanbod. Quang Nam (oud) en Da Nang speelden een leidende rol in de markt en waren goed voor 93% van het totale primaire aanbod. De marktvraag bleef laag. De primaire prijsniveaus fluctueerden niet veel ten opzichte van dezelfde periode en bleven een zijwaartse trend vertonen.

DKRA Group voorspelt dat er in het derde kwartaal van 2025 waarschijnlijk geen nieuw aanbod in het resortvastgoedsegment zal zijn, omdat beleggers voorzichtiger zijn met verkopen, terwijl de liquiditeit moeilijk blijft. Het primaire prijsniveau blijft stabiel en heeft niet veel gefluctueerd ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Veel beleggers zullen in het derde kwartaal van 2025 beleid blijven voeren ter ondersteuning van de rentetarieven, respijtperiodes voor hoofdsommen, verlenging van de betalingstermijnen, enz.

Hai Chau

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157