Da Nang: Aanbod van resortvastgoed in het tweede kwartaal gedaald

DNVN - Volgens het rapport over de vastgoedmarkt voor Da Nang en omliggende gebieden in het tweede kwartaal van 2024, dat op 18 juli door DKRA Group werd gepubliceerd, is het primaire aanbod van herenhuizen/villa's en resortvastgoed gedaald en lag het op een lager niveau vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Volgens DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) daalde het primaire aanbod van herenhuizen/villa's op de markt van Da Nang en omstreken in het tweede kwartaal van 2024 met 2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, voornamelijk als gevolg van de voorraad oude projecten. De markt ontving een primair aanbod van ongeveer 709 woningen uit 11 projecten die te koop werden aangeboden, voornamelijk geconcentreerd in de gebieden Thua Thien Hue en Da Nang.

Het primaire aanbod van resortvilla's in Da Nang en omgeving daalde in het tweede kwartaal van 2024 met ongeveer 3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De absorptiegraad bereikte 9% (ongeveer 61 eenheden), een stijging van 79% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het transactievolume concentreerde zich op projecten met verkoopprijzen onder de 10 miljard VND/eenheid, met complete juridische documenten en ontwikkeld door gerenommeerde investeerders. Het primaire verkoopprijsniveau bleef stabiel, terwijl de secundaire markt met 4% - 8% daalde ten opzichte van eind 2023, voornamelijk geconcentreerd in de groep projecten die al lang zijn uitgevoerd, achterlopen op schema en waarvan de juridische documenten nog niet zijn afgerond.

Het segment resortvastgoed registreerde een laag aanbod vergeleken met dezelfde periode vorig jaar en het grootste deel daarvan was afkomstig van de voorraad van eerder gelanceerde projecten. Het primaire verkoopprijsniveau schommelde niet veel, waarmee de zijwaartse trend werd voortgezet.

In het segment van resortvilla's daalde het primaire aanbod met ongeveer 3%, met slechts 9 projecten die te koop werden aangeboden, goed voor 234 woningen. Er was een gebrek aan nieuwe projecten vanwege juridische belemmeringen en vertragingen bij de lancering door veel investeerders.

De marktabsorptiegraad is bescheiden, slechts ongeveer 1% van het totale primaire aanbod. Het primaire prijsniveau is niet gefluctueerd ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en blijft hoog. Winst-/opbrengstdelingsbeleid, aflossingsvrije periodes, renteondersteuning, enz. worden echter nog steeds op grote schaal toegepast om de liquiditeit te vergroten.

In het segment van resort townhouses/shophouses ontbreekt het primaire aanbod aan nieuwe projecten en is er geen sprake van een toename van de consumptie. De primaire verkoopprijs blijft stabiel en fluctueert niet veel ten opzichte van dezelfde periode; de ​​huidige vraagprijs varieert van 7,1 tot 16,3 miljard VND per eenheid. De secundaire markt blijft somber.

In het condotelsegment steeg het primaire aanbod in het tweede kwartaal van 2024 licht met 2% ten opzichte van dezelfde periode, dankzij 8 projecten die te koop werden aangeboden met circa 677 units. Quang Nam en Da Nang bleven de belangrijkste locaties op de markt en waren goed voor 93% van het totale primaire aanbod in het kwartaal. De marktvraag bleef echter laag. De prijzen voor primaire woningen fluctueerden niet veel ten opzichte van dezelfde periode en bleven een zijwaartse trend vertonen.

Volgens de prognose van DKRA zal het nieuwe aanbod in het segment van rijtjeshuizen en villa's in het derde kwartaal van 2024 schaars blijven, vooral vanwege de volgende fase van eerder gestarte projecten. De algehele vraag kan licht toenemen ten opzichte van het tweede kwartaal, maar het is onwaarschijnlijk dat er op korte termijn een plotselinge verandering zal optreden. De vraag concentreert zich voornamelijk op projecten met complete juridische documenten, gegarandeerde bouwvoortgang en verkoopprijzen onder de 10 miljard VND per eenheid.

Het primaire prijsniveau blijft stabiel, en ook in het derde kwartaal worden er nog steeds voorkeursbeleid en kortingen voor snelle betaling toegepast. De secundaire markt blijft een zijwaartse trend vertonen; klanten die financiële hefboomwerking gebruiken, zullen naar verwachting hun prijzen verlagen wanneer de cashflow onder druk staat.

Voor resortvastgoed zal er waarschijnlijk geen nieuw aanbod zijn, omdat beleggers voorzichtiger zijn met verkopen; tegelijkertijd is de liquiditeit nog steeds moeilijk. De primaire prijzen blijven stabiel en hebben niet veel gefluctueerd ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Beleid ter ondersteuning van de rentetarieven, respijtperiode voor hoofdsommen, verlenging van de betalingstermijn... zullen door veel beleggers in het derde kwartaal van 2024 worden toegepast.

Hai Chau

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468