De grondprijzen stagneren, terwijl appartementen kopers aantrekken.

DNVN - De vastgoedmarkt herstelt zich geleidelijk, met name de appartementenmarkt. Bouwgrond, dat begin dit jaar nog de "ster" was, vertoont daarentegen tekenen van vertraging na een periode van snelle stijging.

De belangstelling voor appartementen in Hanoi is opnieuw sterk toegenomen.

Volgens het vastgoedmarktrapport van Batdongsan.com.vn voor mei en de eerste vijf maanden van 2025 is de belangstelling voor appartementen in Hanoi in mei opnieuw sterk gestegen, met 9% ten opzichte van april. Dit was het enige segment dat duidelijke groei vertoonde te midden van dalingen in andere vastgoedtypen: de vraag naar bouwgrond daalde met 15%, die naar vrijstaande huizen en rijtjeshuizen beide met 8%, en die naar villa's met 4%.

In de provincies die aan Hanoi grenzen, nam de belangstelling voor appartementen nog sterker toe en bereikte in mei 19% – wat de reële vraag weerspiegelt, samen met de aantrekkelijkheid van nieuwe projecten met concurrerende prijzen.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, merkte op dat de opleving van de appartementenmarkt een teken is dat investeerders en kopers prioriteit geven aan producten met een goede cashflow en liquiditeit.

De belangstelling voor appartementen in Hanoi is met 9% gestegen ten opzichte van april 2025.

"Wanneer de markt instabiel wordt, keren beleggers vaak terug naar appartementen als een veiligere optie," aldus de heer Quoc Anh.

De gegevens tonen ook aan dat het aantal appartementen dat in Hanoi en de noordelijke provincies te koop werd aangeboden in mei licht is gestegen, met respectievelijk 6% en 7%, wat de hernieuwde proactieve aanpak van makelaars en verkopers weerspiegelt.

In mei liet Ho Chi Minh- stad groei zien in alle segmenten. Zo steeg de verkoop van villa's met 22%, appartementen met 17%, kavels en vrijstaande huizen beide met 7%, en rijtjeshuizen met 4%.

De appartementprijzen in Ho Chi Minh-stad blijven stijgen en liggen momenteel gemiddeld rond de 60 miljoen VND per vierkante meter, een stijging van 46% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2021. Ook de huurprijzen zijn met ongeveer 9% gestegen en bedragen nu 12 miljoen VND per appartement. Binh Duong blijft een populaire vastgoedlocatie in het zuiden (buiten Ho Chi Minh-stad) wat betreft interesse.

De grondprijzen in Noord-Vietnam blijven hoog.

Volgens een rapport van Batdongsan.com.vn daalde de belangstelling voor grondpercelen in de noordelijke provincies (exclusief Hanoi) na een piek in maart licht in mei. Dit weerspiegelt een voorzichtige stemming na informatie over wederzijdse belastingheffing. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar bleef de belangstelling echter hoog, met name in Bac Ninh (stijging van 43%), Hung Yen (38%) en Bac Giang (36%).

Wat de prijzen betreft, blijven de grondprijzen in de noordelijke provincies hoog, met in veel gebieden aanzienlijke stijgingen ten opzichte van het begin van het jaar. Hoa Binh voert de lijst aan met een stijging van 67% ten opzichte van januari 2024, gevolgd door Hung Yen met een stijging van 59%, Vinh Phuc met een stijging van 47% en Bac Giang met een stijging van 39%. Bac Ninh registreerde ook een stijging van 20% en zal naar verwachting nog eens met 3% stijgen ten opzichte van maart 2025. Quang Ninh steeg met 12%. Hai Phong bleef vrijwel onveranderd.

Ondertussen was er op de markt in Centraal-Vietnam een ​​verschuiving in de koopkracht van bouwgrond naar appartementen en villa's. In Da Nang was er in mei een indrukwekkende toename in de belangstelling voor appartementen (19%) en villa's (18%). Daarentegen daalde de belangstelling voor bouwgrond met 9%, voor rijtjeshuizen met 6% en voor vrijstaande huizen met 1%.

In andere centrale provincies is de belangstelling gelijkmatiger verdeeld: villa's namen met 15% toe, vrijstaande huizen met 9%, appartementen met 8% en bouwgrond met een bescheiden 2%. Bouwgrond blijft echter het dominante segment in dit gebied.

Na de piek in maart kende de markt in Centraal-Vietnam een ​​vertraging als gevolg van de lange vakantieperiode, informatie over het belastingbeleid en een afwachtende houding van investeerders ten aanzien van de voorgestelde samenvoeging van administratieve grenzen.

Thu An

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491