Grondprijzen stagneren, appartementen trekken klanten

De belangstelling voor appartementen in Hanoi neemt weer toe

Uit het vastgoedmarktrapport van Batdongsan.com.vn voor mei en de eerste vijf maanden van 2025 blijkt dat de belangstelling voor appartementen in Hanoi in mei sterk is toegenomen, met 9% ten opzichte van april. Dit is het enige segment met een duidelijke groei in vergelijking met andere dalingen: de vraag naar bouwgrond daalde met 15%, de vraag naar zowel particuliere woningen als rijtjeshuizen daalde met 8% en de vraag naar villa's daalde met 4%.

In provincies die grenzen aan Hanoi nam de belangstelling voor appartementen nog sterker toe, tot 19% in mei. Dit weerspiegelt de reële vraag en de aantrekkingskracht van nieuwe projecten met concurrerende prijzen.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, merkte op dat de terugkeer van het appartementensegment een teken is dat investeerders en kopers prioriteit geven aan producten met cashflow en liquiditeit.

De belangstelling voor appartementen in Hanoi is met 9% gestegen ten opzichte van april 2025.

"Wanneer de markt instabiel wordt, kiezen investeerders vaak voor appartementen omdat ze dat een veiligere keuze vinden", aldus de heer Quoc Anh.

Uit de gegevens blijkt ook dat het aantal te koop staande appartementen in Hanoi en de noordelijke provincies in mei licht is gestegen, met respectievelijk 6% en 7%. Dit toont aan dat de handelsvloeren en verkopers hun initiatief weer oppakken.

Ondertussen registreerde Ho Chi Minhstad in mei groei in alle segmenten. De verkoop van villa's steeg met 22%, die van appartementen met 17%, die van percelen en particuliere woningen met 7% en die van rijtjeshuizen met 4%.

De appartementprijzen in Ho Chi Minhstad blijven stijgen en bedragen momenteel gemiddeld ongeveer 60 miljoen VND/m², een stijging van 46% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2021. De huurprijzen stegen ook met ongeveer 9% tot 12 miljoen VND/appartement. Binh Duong blijft een hotspot voor vastgoed in de zuidelijke regio (buiten Ho Chi Minhstad) qua interesse.

Noordelijke grondprijzen blijven hoog

Ook volgens het rapport van Batdongsan.com.vn registreerde het grondsegment in de noordelijke provincies (buiten Hanoi) na een piek in maart een lichte daling in mei, wat een voorzichtige stemming weerspiegelt na informatie over de bijbehorende belasting. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar steeg de interesse echter nog steeds, met name in Bac Ninh (43% hoger), Hung Yen (38%) en Bac Giang (36%).

De grondprijzen in de noordelijke provincies blijven hoog en op veel plaatsen zijn de prijzen fors gestegen ten opzichte van het begin van het jaar. Hoa Binh loopt voorop met een stijging van 67% ten opzichte van januari 2024, Hung Yen steeg met 59%, Vinh Phuc met 47% en Bac Giang met 39%. Bac Ninh noteerde ook een stijging van 20% en bleef met 3% stijgen ten opzichte van maart 2025. Quang Ninh steeg met 12%. Hai Phong bleef vrijwel onveranderd.

Ondertussen zag de Centrale Markt een verschuiving in koopkracht van grond naar appartementen en villa's. In Da Nang was er in mei een indrukwekkende toename in de belangstelling voor appartementen (19%) en villa's (18%). Tegelijkertijd daalde de vraag naar grond met 9%, de vraag naar rijtjeshuizen met 6% en de vraag naar particuliere woningen met 1%.

In andere centrale provincies is de interesse gelijkmatiger verdeeld: villa's stegen met 15%, particuliere woningen met 9%, appartementen met 8% en grond nam licht toe met 2%. Grond vormt echter nog steeds het belangrijkste segment in dit gebied.

Na de piek in maart registreerde de Centrale Markt ook een vertragende trend vanwege de impact van de lange vakantie, informatie over belastingbeleid en de afwachtende houding van investeerders ten aanzien van het voorstel om administratieve grenzen samen te voegen.

Do An

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491