Grondpercelen blijven voor veel investeerders een strategische keuze.

Volgens het rapport 'Consumentenpsychologie en opkomende trends', gepubliceerd door Batdongsan.com.vn, gaf maar liefst 65% van de mensen aan dat ze het komende jaar onroerend goed zullen blijven kopen. Opvallend is dat 42% van hen twee panden bezit, 38% één pand en 8% meer dan drie panden. Bovendien kocht 60% van hen onroerend goed als investering, 48% kocht het omdat ze meer woonruimte nodig hadden en 22% kocht het om hun vastgoedportefeuille uit te breiden.

De vraag naar vastgoedinvesteringen zal naar verwachting het komende jaar dan ook vrij hoog zijn, waarbij veel investeerders zich al voorbereiden op een nieuwe marktcyclus. Dit blijkt uit de kapitaalterugvloei naar vastgoed in de afgelopen periode.

Grondpercelen blijven voor veel investeerders een belangrijke strategie in de komende periode (Figuur 1). — De belangstelling voor en de liquiditeit van bouwgrond zijn beide sterk gedaald.

Opvallend is dat, hoewel de markt voor bouwgrond als tamelijk traag wordt beschouwd, er geen sprake is van herstel wat betreft interesse en liquiditeit. Met name het toekomstige aanbod zal worden beïnvloed door beleidsmaatregelen die de regelgeving voor de verkaveling en verkoop van grond aanscherpen.

Volgens de heer Le Bao Long, directeur strategie bij Batdongsan.com.vn, gaf een derde van de ondervraagden echter aan geïnteresseerd te zijn in bouwgrond, ondanks een scherpe daling van het aantal transacties in dit type vastgoed. Vrijstaande huizen en rijtjeshuizen volgden op de tweede plaats met 26%; appartementen op de derde plaats met 24%; en rijtjeshuizen en villa's op respectievelijk 9% en 6%.

Qua prijsklasse trok het segment met een prijs onder de 2 miljard VND per perceel de meeste belangstelling, namelijk 42%; het segment van 2 tot 4 miljard VND stond op de tweede plaats met 24% belangstelling; het segment van 4 tot 6 miljard VND op de derde plaats met 10%; de overige twee segmenten, van 6 tot 10 miljard VND en boven de 15 miljard VND, hadden respectievelijk een belangstelling van 9% en 15%.

"Vanwege de diepgewortelde mentaliteit van onze voorouders dat elke centimeter grond goud waard is, is de vraag naar grondbezit en vermogensopbouw onder de Vietnamese bevolking zeer hoog. Het is daarom niet verwonderlijk dat percelen grond in 2024 de meeste aandacht van consumenten zullen trekken," benadrukte de heer Le Bao Long.

Het grootste positieve signaal voor bouwgrond is dat het aanbod van bouwgrond in de tweede helft van het jaar aanzienlijk is afgenomen. Veel investeerders zijn bereid hun grond aan te houden in afwachting van herstelkansen in de komende periode.

Grondpercelen blijven voor veel investeerders een belangrijke strategie in de komende periode (Figuur 2). — De grondprijzen zullen zich door de terughoudendheid van investeerders slechts langzaam herstellen.

Veel mensen denken ook dat het op korte termijn moeilijk zal zijn om een "grondkoorts" te ervaren. Toch kiezen veel mensen voor grondpercelen omdat het een populaire investeringsvorm is in provinciale markten, waar minder keuze is. Na het moeilijke afgelopen jaar zijn investeerders echter voorzichtiger en kritischer geworden bij hun projectkeuze. Daarom zal de markt niet meer zo gemakkelijk zijn om te kopen en te verkopen als in de voorgaande periode.

Volgens de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, is de huidige grondmarkt een gespannen strijd tussen kopers en verkopers. Kopers willen dat de grondprijzen verder dalen, terwijl verkopers proberen de prijzen hoog te houden en hun investering terug te verdienen. Deze patstelling zal naar verwachting rond de eerste helft van 2024 eindigen, wanneer de problemen in de vastgoedsector afnemen en de markt een herstelperiode ingaat.

Bron