Grond maakt nog steeds deel uit van de strategie van veel investeerders.

Volgens het rapport Consumer Psychology and New Trends, gepubliceerd door Batdongsan.com.vn, gaf maar liefst 65% van de mensen aan dat ze het komende jaar onroerend goed zullen blijven kopen. Opvallend is dat 42% van hen twee woningen bezit; 38% één woning; 8% meer dan drie. 60% van hen koopt als investering; 48% koopt omdat ze meer leefruimte nodig hebben; 22% koopt om hun eigendomsoppervlak te vergroten.

De vraag naar vastgoedinvesteringen zal volgend jaar naar verwachting vrij hoog zijn. Veel beleggers bereiden zich voor op een nieuwe marktcyclus. Dat blijkt uit de factoren die de cashflow in vastgoed de afgelopen periode hebben doen terugkeren.

Grond is nog steeds in de strategie van veel investeerders in de laatste fase, afbeelding 1 — Zowel de interesse in als de liquiditeit van bouwgronden zijn sterk afgenomen.

Opvallend is dat, hoewel het grondtype als vrij somber wordt beschouwd, de interesse en liquiditeit nog niet zijn hersteld. Met name het toekomstige aanbod zal worden beïnvloed door het beleid om de verdeling en verkoop van grond te verscherpen.

Volgens de heer Le Bao Long, strategisch directeur van Batdongsan.com.vn, gaf echter een derde van de ondervraagden aan geïnteresseerd te zijn in grond, ondanks de scherpe daling in transacties voor dit type onroerend goed. Particuliere huizen en rijtjeshuizen stonden op de tweede plaats met 26%; appartementen stonden op de derde plaats met 24%; rijtjeshuizen en villa's waren goed voor respectievelijk 9% en 6%.

Qua prijsbereik trok het segment onder de 2 miljard VND/perceel de meeste belangstelling, goed voor 42%; het segment tussen 2 en 4 miljard VND stond op de tweede plaats met 24% belangstelling; het segment tussen 4 en 6 miljard VND stond op de derde plaats met 10%; de overige twee segmenten omvatten 6 tot 10 miljard VND en meer dan 15 miljard VND met rentepercentages van respectievelijk 9% en 15%.

"Vanwege de gedachte dat elke centimeter grond zijn gewicht in goud waard is, is de vraag naar onroerend goed en de behoefte aan vermogensopbouw onder Vietnamezen zeer groot. Het is dan ook niet moeilijk te begrijpen waarom percelen in 2024 de meeste aandacht van consumenten krijgen", benadrukte de heer Le Bao Long.

Het grootste positieve teken voor dit soort grond is dat aan het einde van het jaar het aantal vacatures voor het opvangen van verliezen en grondtekorten aanzienlijk is afgenomen. Veel investeerders staan klaar om grond "aan te houden" in afwachting van een herstel in de komende periode.

Grond is nog steeds in de strategie van veel investeerders in de laatste fase, afbeelding 2 — Grondprijzen zullen langzaam herstellen vanwege voorzichtigheid onder investeerders.

Velen zijn van mening dat het op korte termijn moeilijk zal zijn om een "grondkoorts" te creëren, maar veel mensen kiezen voor grond omdat dit een populair type is op de provinciale markt, waar er weinig investeringsmogelijkheden zijn. Na een moeilijk jaar zijn investeerders echter voorzichtiger en strenger geworden bij het kiezen van projecten. Daardoor zal de markt niet meer zo gemakkelijk te kopen en te verkopen zijn als in de voorgaande periode.

Volgens de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in het zuiden, is de grondmarkt momenteel nog steeds in een gespannen spanningsveld tussen verkopers en kopers. Kopers willen dat de grondprijzen verder dalen, terwijl verkopers proberen de prijzen op peil te houden en hun geïnvesteerde kapitaal terug te verdienen. Dit spanningsveld zou rond de eerste helft van 2024 kunnen eindigen, wanneer de problemen in de vastgoedsector afnemen en de markt een herstelfase ingaat.

Bron