De grondprijzen in de buitenwijken zijn met 40-50% gedaald ten opzichte van hun piek; is dit een goed moment om te kopen?

De markt voor grond in de buitenwijken trekt aan.

Volgens recente waarnemingen van verslaggevers van Dan Tri verbetert de grondmarkt geleidelijk nadat de verboden op het verkavelen en verkopen van grondpercelen langzaam zijn opgeheven. In veel gebieden aan de rand van Hanoi en omliggende provincies zoals Bac Ninh, Bac Giang, Ninh Binh, enz. zijn de transacties weer op gang gekomen, hoewel nog steeds op kleine schaal.

In de gemeenten Binh Yen en Tan Xa in het district Thach That (Hanoi) worden bijvoorbeeld kavels langs 4-5 meter brede wegen momenteel te koop aangeboden voor 16-20 miljoen VND/m², een daling van ongeveer 30% ten opzichte van de piekperiode. Met name de prijs van kavels in steegjes bedraagt ​​slechts 11-12 miljoen VND/m², een daling van 40-50% ten opzichte van de hoogste prijs.

Opvallend is dat makelaars in onroerend goed, na een periode van "verdwijning" van de markt, nu een comeback maken en de verkoop van bouwgrond agressief promoten. Op veel vastgoedwebsites worden advertenties geplaatst voor verkavelde percelen met prijzen variërend van 600 miljoen VND tot ongeveer 1 miljard VND.

Grondpercelen in de buurt van het Hoa Lac High-Tech Park (Thach That, Hanoi) worden met verlies te koop aangeboden (Foto: Ha Phong).

Volgens de heer Nguyen Duc Thang, een vastgoedinvesteerder, betroffen de meeste gevallen waarin grondinvesteerders recentelijk "hun verliezen moesten beperken" amateurs of onervaren investeerders wiens financiële hefboomwerking was "doorbroken". Ondertussen profiteren veel "grote spelers" nog steeds van de situatie om grond te verwerven in veelbelovende gebieden.

"Grondpercelen in de buitenwijken blijven een aantrekkelijk product voor investeerders in Hanoi vanwege hun liquiditeit en waarde. Veel financieel draagkrachtige investeerders 'verzamelen' grote percelen om deze in de nabije toekomst te verkavelen," aldus Thang.

Na ruim een ​​jaar een tijdelijke carrièreswitch te hebben gemaakt, heeft mevrouw Nguyen Thi Hanh (Dong Anh, Hanoi) onlangs besloten zich weer te richten op de makelaardij in onroerend goed. Volgens mevrouw Hanh is er de afgelopen twee maanden een lichte verbetering te zien in de grondtransacties in de buitenwijken. De meeste investeerders houden echter nog steeds een afwachtende houding aan.

Volgens mevrouw Hanh is het aantal investeerders en daadwerkelijke kopers in het segment van betaalbare bouwgrond vrijwel gelijk. Investeerders in deze segmenten beschikken doorgaans niet over zeer sterke financiële middelen en investeren in kleinschalige projecten of voor direct gebruik, maar ze hebben meestal wel het benodigde geld direct beschikbaar.

Volgens het rapport over de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars (VARS) is er een aanzienlijke toename in transacties te zien in het segment van percelen met eigendomsbewijs en commercieel vastgoed met een prijs onder de 2 miljard VND. Dit gold met name voor gebieden met investeringen in infrastructuur of grenzend aan industrieterreinen, waar de verkoopprijzen met 5-7% stegen ten opzichte van het vorige kwartaal.

Dit is tevens het enige lichtpuntje in het segment van de bouwgrond, aangezien de transacties voor bouwgrond met een prijs vanaf 3 miljard VND per perceel en hoger nog steeds vrij traag verlopen.

Grond in de buitenwijken heeft een goed potentieel voor waardestijging, maar waar moeten investeerders op letten?

De potentie van kavels in de buitenwijken blijft bestaan, maar volgens experts moeten investeerders voorzichtig zijn, omdat de huidige markt nog steeds risico's met zich meebrengt, met name op het gebied van liquiditeit. Bovendien wordt de markt voor verkavelde kavels tot op zekere hoogte nog steeds gemanipuleerd door grote spelers.

De heer Tran Khanh Quang, een vastgoedexpert, is van mening dat de markt dit jaar kansen biedt, maar dat deze nogal vaag zijn en dat de echte kansen zich mogelijk pas in 2024 zullen voordoen. Grondpercelen zullen nog steeds een segment met een hoog winstpotentieel zijn, maar momenteel niet toegankelijk voor het grote publiek en vereisen een zorgvuldige selectie.

De liquiditeit van verkavelde percelen in voorstedelijke gebieden blijft laag (Foto: Ha Phong).

De heer Quang stelde dat de grondpercelen een kans bieden voor twee groepen: professionele investeerders en echte kopers met direct beschikbaar geld. Amateur-investeerders zouden er niet zomaar in moeten springen, of als ze dat wel doen, moeten ze beschikken over een stabiele kasstroom op lange termijn en een visie voor de komende 3-5 jaar.

"Gezien de huidige situatie zouden investeerders een korting van 30% kunnen voorstellen, vervolgens 25% en uiteindelijk zelfs 20%. Kopers zouden vol vertrouwen moeten onderhandelen, en een korting van 15-20% zou een haalbare optie kunnen zijn. De laatste maanden van dit jaar en het begin van 2024 zouden de meest gunstige periodes kunnen zijn om een ​​aankoop te doen," aldus deze expert.

Ondertussen zijn sommige professionele investeerders van mening dat de stedelijke grondmarkt, met name aan de rand van grote steden, bijna verzadigd is, wat resulteert in lagere rendementen. Daarentegen blijven de grondprijzen in veel provincies relatief laag, waardoor er meer potentieel is voor prijsstijgingen.

Hoge winsten gaan echter gepaard met hoge risico's. Om veiligheidsredenen moeten beleggers bij investeringen in provinciale grond rekening houden met een wachttijd van 3 tot 5 jaar of langer. Dit is alleen geschikt voor ongebruikt kapitaal en mag geen financiële hefboomwerking met zich meebrengen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-ven-do-giam-gia-40-50-so-voi-dinh-da-nen-mua-20231028162413918.htm