De grondprijzen in de buitenwijken van Hanoi staan ​​momenteel stil.

Na een periode van snelle groei bevindt de grondmarkt in de buitenwijken van Hanoi zich in een duidelijke afkoelingsfase. De vraagprijzen in Hoa Lac, Thach That, Phu Cat, Quoc Oai, enzovoort, dalen allemaal.

Volgens een onderzoek van journalisten zijn de grondprijzen in veel buitenwijken van Hanoi , die ooit het epicentrum waren van de sterke prijsstijgingen, nu aanzienlijk gedaald ten opzichte van de piekperiode.

De prijzen daalden over de hele linie, waarbij veel bedrijven hun verliezen aanzienlijk wisten te beperken.

In het Phu Cat-gebied wordt een perceel van 107 m2 te koop aangeboden voor ongeveer 3 miljard VND , aanzienlijk lager dan de prijs die makelaars begin 2025 boden.

Uit informatie blijkt dat percelen in het Phu Cat-gebied van Hanoi worden aangeboden tegen prijzen die lager liggen dan de marktwaarde. Tegelijkertijd zijn de grondprijzen in dit gebied met ongeveer 10-20% gedaald, afhankelijk van de locatie.

Uit gegevens van Batdongsan.com blijkt dat de grondprijzen rond het industriepark Bac Phu Cat met bijna 20% zijn gedaald ten opzichte van de piekperiode in april 2025. De huidige prijs schommelt rond de 33 miljoen VND/m2, terwijl de grondprijzen in het voormalige Thach Hoa-gebied met ongeveer 11% zijn gedaald ten opzichte van de piek aan het begin van het jaar.

Niet alleen Phu Cat, maar ook het voormalige Tan Xa-gebied (nu onderdeel van de nieuwe gemeente Hoa Lac) kende een scherpe daling. Een perceel van 100 m², dat wordt aangeprezen als zijnde op ongeveer 1 km van het Hoa Lac High-Tech Park, wordt momenteel te koop aangeboden voor ongeveer 30 miljoen VND/m², een daling van bijna 30% ten opzichte van de piek van de hausse in april 2025.

Deze ontwikkeling weerspiegelt duidelijk de neerwaartse trend in het segment van bouwgrond. Volgens gegevens over de vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2026, gepubliceerd door het Ministerie van Bouw , daalden de transactievolumes in alle drie de segmenten – appartementen, vrijstaande huizen en bouwgrond. Met name het segment bouwgrond kende een daling van meer dan 10% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en een daling van circa 20% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Mevrouw Pham Thi Tam, directeur van een makelaarskantoor in de regio Hoa Lac, zei dat de grondmarkt in de voorsteden te maken heeft met twee belangrijke factoren die de grondprijzen doen dalen, terwijl transacties vrijwel "verdwenen" zijn.

Volgens gegevens van batdongsan.com zijn de grondprijzen in de buitenwijken van Hanoi aanzienlijk gedaald ten opzichte van het hoogtepunt van de hausse.

"Ten eerste zijn de huidige prijzen te hoog na de sterke stijging van de grondprijzen als gevolg van de appartementenbouw in 2024-2025. In veel gebieden stegen de prijzen eerder al veel hoger dan de werkelijke waarde, waardoor investeerders niet langer bereid zijn te investeren," aldus mevrouw Tam.

Volgens deze vrouwelijke broker komt de tweede druk van de bankrente, die sinds het begin van het jaar hoog is gebleven en de investeringsstromen beperkt. Beleggers die gebruikmaken van financiële hefboomwerking moeten met verlies verkopen of hun posities aanhouden in afwachting van een marktherstel.

Gia Phu, een andere makelaar in Quoc Oai, zei dat de eerdere stijging van de grondprijzen vooral gebaseerd was op de verwachting van prijsstijgingen als gevolg van plannings- en infrastructuurinformatie. Investeerders zijn nu echter veel voorzichtiger.

"Vroeger zorgde alleen al het nieuws over wegenaanleg, de herinrichting van een wijk of de nabijheid van een groot project ervoor dat de grondprijzen de hoogte in schoten. Maar nu stellen klanten zeer gedetailleerde vragen over juridische aspecten, bestemmingsplannen en de praktische ontwikkelingsmogelijkheden. Grond die alleen maar wacht op een prijsstijging is bijna niet meer aantrekkelijk; sommige percelen worden te koop aangeboden met kortingen van honderden miljoenen dong, maar niemand heeft er een hele maand naar geïnformeerd," aldus deze makelaar.

De geldstroom verschuift naar vastgoed met intrinsieke waarde.

Volgens het Vietnamese Instituut voor Vastgoedmarktonderzoek en -evaluatie (VARS IRE) zullen percelen in voorstedelijke gebieden niet langer geschikt zijn voor speculatieve investeringen gebaseerd op geruchten of verwachtingen van prijsstijgingen op korte termijn, zoals in het verleden wel het geval was.

Onderzoeksgegevens van VARS IRE tonen aan dat de Vietnamese vastgoedmarkt een "gezond zuiveringsproces" doormaakt, met een duidelijke verschuiving in het gedrag van investeerders en de marktdynamiek.

Volgens deskundigen ondergaat de markt een "gezonde zuivering", waarbij producten waarvoor infrastructuur en voorzieningen ontbreken, met name bouwgrond in voorstedelijke gebieden, nog steeds traag op gang komen.

Waar voorheen de angst om iets mis te lopen en investeringen gebaseerd op de verwachting van snelle prijsstijgingen de boventoon voerden, zijn kopers nu voorzichtiger. Factoren zoals juridische aspecten, de capaciteiten van de ontwikkelaar, het praktische ontwikkelingspotentieel, liquiditeit en duurzame groeivooruitzichten worden steeds belangrijker.

Ondertussen blijven producten die gebrekkige infrastructuur en voorzieningen hebben, of die te sterk afhankelijk zijn van de "prijsstijging", met name bouwgrond in voorstedelijke gebieden, een terugval ervaren.

Volgens marktonderzoeksbureaus is er in Hanoi niet alleen een daling te zien in het aantal transacties van bouwgrond, maar ook van appartementen en laagbouwwoningen.

Wat betreft laagbouw, blijkt uit gegevens van Savills dat slechts 7% van de voor het eerst in Hanoi gelanceerde laagbouwwoningen in het eerste kwartaal van 2026 succesvol werd verkocht. Dit is een scherpe daling ten opzichte van 41% in dezelfde periode van 2025. Dit weerspiegelt niet alleen een vertraging van de consumptie, maar ook een duidelijke verschuiving in het koopgedrag.

In het segment appartementen registreerde het Market Research & Customer Insights Center van One Mount Group de scherpste daling, met ongeveer 4.000 transacties in het eerste kwartaal van 2026, een afname van 60% ten opzichte van het vorige kwartaal en 26% ten opzichte van een jaar eerder. De belangrijkste reden hiervoor is de terugtrekking van investeringskapitaal, terwijl de vraag naar woningen weliswaar blijft bestaan, maar niet voldoende is om het verlies te compenseren.

Bron: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html