DNVN - Vastgoedjurist Pham Thanh Tuan is van mening dat het voorstel in het ontwerp van de Wet op de Persoonlijke Inkomstenbelasting (gewijzigd) van het Ministerie van Financiën vooral gericht is op het tegengaan van speculatie in de vastgoedsector. Het voorstel vervangt de huidige regelgeving door een uniform belastingtarief van 2% op de overdrachtsprijs.
Volgens vastgoedjurist Pham Thanh Tuan leidde het voornemen om persoonlijke inkomsten uit vastgoedtransacties te belasten op basis van de duur van het eigendom, net als alle andere voorstellen met betrekking tot vastgoed, onmiddellijk tot controverse.
Tegenstanders vrezen dat de belasting, eenmaal ingevoerd, op de een of andere manier zal doorsijpelen in de huur- en verkoopprijzen, waardoor alleen degenen die geen huis bezitten of nog geen huis hebben, worden benadeeld. Voorstanders hopen dat deze oplossing speculatie zal beteugelen, het aanbod zal terugbrengen naar degenen die het nodig hebben en zo de huizenprijzen zal verlagen.
De huidige aanpak van de onroerendgoedbelasting vereist zorgvuldige overweging, gezien de specifieke problemen waarmee de Vietnamese woningmarkt te kampen heeft.
Landen hanteren doorgaans verschillende vormen van onroerendgoedbelasting: progressieve belastingen die evenredig zijn aan het aantal eigendommen; belastingen op niet-bewoonde eigendommen; en hogere belastingen voor wie eigendommen voor korte perioden bezit.
Het belasten van onroerend goed blijft een lastige opgave.
Wat betreft progressieve belastingheffing op basis van het aantal onroerende goederen: landen die deze aanpak hanteren, hebben een hoger belastingtarief voor mensen die meer onroerende goederen bezitten dan voor mensen die er minder bezitten. In het Verenigd Koninkrijk wordt de belasting voor een tweede woning met 3% verhoogd. Singapore heft een belasting van 20% op de tweede woning, 30% op de derde, enzovoort.
Wat betreft belastingen op het niet-gebruik van onroerend goed, heft Canada een belasting van 1% op leegstaande woningen, terwijl het Verenigd Koninkrijk een extra belasting heft op woningen die al minstens een jaar leegstaan.
Het is relatief gebruikelijk om hogere belastingen te heffen op kortetermijnbezitters van onroerend goed. Singapore heft bijvoorbeeld 100% belasting op het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs van grond in het eerste jaar, en 50% na twee jaar. Taiwan hanteert een belastingtarief van 45% voor wie onroerend goed binnen de eerste twee jaar doorverkoopt, 35% voor 2-5 jaar en 20% voor 5-10 jaar. Zuid-Korea heft ook een belasting van 70% op wie een huis in het eerste jaar verkoopt.
In Vietnam schrijft een resolutie van het Centraal Comité onderzoek voor naar "het reguleren van hogere belastingen voor degenen die grote stukken land gebruiken, meerdere huizen bezitten, speculeren met grond, land traag benutten of land braak laten liggen". In de toekomst zullen hogere belastingen dus worden geheven op drie groepen: "gebruikers van grote stukken land en eigenaren van meerdere huizen" (gebaseerd op de hoeveelheid), "grondspeculatie" (gebaseerd op de duur van het eigendom) en "mensen die land traag benutten of braak laten liggen" (waarbij wordt vastgesteld dat het land niet in gebruik wordt genomen) – vergelijkbaar met de huidige regelgeving in veel landen.
De door het Ministerie van Financiën voorgestelde wijzigingen in de Wet op de Inkomstenbelasting zijn voornamelijk bedoeld om speculatie tegen te gaan. De huidige regeling, die een uniform belastingtarief van 2% hanteert op de overdrachtsprijs, ongeacht de houdperiode, wordt hiermee vervangen. Het Ministerie van Financiën verwacht dat de Nationale Vergadering , indien de wijzigingen op de agenda van het parlement komen te staan, vóór eind 2025 feedback zal geven en het ontwerp in de zittingsperiode medio 2026 in overweging zal nemen.
"Hoewel de details nog niet bekend zijn, denk ik dat deze oplossing redelijker is dan het invoeren van een progressieve belasting voor mensen die meerdere panden bezitten. Een hoger belastingtarief voor kortstondig bezit zou in theorie speculatie kunnen tegengaan en de praktijk van het snel doorverkopen van vastgoed voor winst kunnen verminderen," aldus de heer Tuan.
Volgens de heer Tuan gebruiken speculanten doorgaans financiële hefboomwerking voor korte periodes. Het aanhouden van vastgoedbezit gedurende langere tijd legt een aanzienlijke financiële druk op hen. Hoge belastingen verhogen de kosten en verminderen de aantrekkelijkheid van vastgoedspeculatie. De liquiditeit bij koop- en verkooptransacties neemt daardoor af.
Om dit belastinginstrument effectief te laten zijn, moet het echter ten minste aan de volgende voorwaarden voldoen: een complete nationale database met grondprijzen en een gegarandeerde infrastructuur voor informatietechnologie.
Het voltooien van de nationale database met grondprijzen is ook een vereiste die is vastgelegd in de Grondwet van 2024. Als het probleem van "twee prijzen" bij vastgoedtransacties en contante betalingen niet wordt opgelost, blijft de belastingheffing lastig en is het moeilijk om eerlijkheid te garanderen.
Daarnaast is een complete informatietechnologie-infrastructuur voor de registratie van grond- en vastgoedtransacties essentieel voor de belastingdienst om accurate informatie te verkrijgen over de duur van het eigendom van onroerend goed.
"Wanneer aan deze basisvoorwaarden is voldaan, zal het belastinginstrument om vastgoedspeculatie te beperken werkelijk 'correct' en 'effectief' zijn, gericht op de juiste marktreguleringsdoelen en de juiste speculanten," benadrukte de heer Tuan.
Ha Anh
Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120
Reactie (0)