Bestrijd speculatie op de vastgoedmarkt

DNVN - Vastgoedjurist Pham Thanh Tuan zei dat het voorstel in de gewijzigde wet op de inkomstenbelasting (inkomstenbelasting) van het Ministerie van Financiën vooral gericht is op het voorkomen van speculatie met onroerend goed. Het voorstel ter vervanging van de huidige regeling is om een ​​algemeen belastingtarief van 2% toe te passen op de overdrachtsprijs.

Volgens vastgoedjurist Pham Thanh Tuan leidde het plan om persoonlijke inkomsten uit vastgoedoverdrachten te belasten op basis van de houdtijd, net als elk ander voorstel in de vastgoedsector, meteen tot controverse.

Tegenstanders vrezen dat de belasting, zodra deze eenmaal is ingevoerd, op de een of andere manier doorsijpelt in de huur- en verkoopprijzen, waardoor het lastig wordt voor mensen die geen huis hebben of hebben. Voorstanders hopen dat deze oplossing speculatie zal beperken, de "voorraad" zal teruggeven aan degenen die het nodig hebben en daarmee de huizenprijzen zal verlagen.

Hoe u tegenwoordig onroerend goed moet belasten, is iets waar zorgvuldig over moet worden nagedacht, gezien de specifieke problemen op de Vietnamese vastgoedmarkt.

Landen heffen onroerendgoedbelastingen doorgaans in de vorm van progressieve belastingen, evenredig aan de hoeveelheid bezit. Er worden belastingen geheven als men het bezit niet in gebruik neemt en er worden hogere belastingen geheven als men het bezit voor korte tijd in bezit heeft.

De onroerendgoedbelasting is nog steeds een lastig onderwerp.

Voor een progressieve belastingheffing naar rato van het aantal woningen geldt in landen die deze vorm hanteren dat degenen die meer woningen bezitten een hoger belastingtarief betalen dan degenen die minder woningen bezitten. Het Verenigd Koninkrijk verhoogt de belasting met 3% bij de aankoop van een tweede woning. Singapore heft 20% belasting op de tweede woning en 30% op de derde woning…

Wat betreft de belasting die wordt geheven over het niet in gebruik nemen van onroerend goed, heft Canada een belasting van 1% op leegstaande huizen, terwijl het Verenigd Koninkrijk een extra belasting heft op huizen die minimaal een jaar leegstaan...

Het is vrij gebruikelijk om hogere belastingtarieven toe te passen op bezitters van kortlopend vastgoed. Singapore heft doorgaans een belasting van 100% over het waardeverschil tussen de aankoop en verkoop van grond in het eerste jaar, en 50% na twee jaar. Taiwan hanteert een belastingtarief van 45% voor degenen die onroerend goed in de eerste twee jaar doorverkopen, 35% in 2-5 jaar en 20% in 5-10 jaar. Korea hanteert ook een belastingtarief van 70% voor degenen die hun huis in het eerste jaar verkopen.

In Vietnam vereist de Centrale Resolutie onderzoek naar "het voorschrijven van hogere belastingtarieven voor mensen die grote stukken land gebruiken, veel huizen, grondspeculatie, langzaam landgebruik en het verlaten van land". Zo zullen in de toekomst hogere belastingtarieven worden toegepast op drie groepen: "die grote stukken land gebruiken, veel huizen" (op basis van kwantiteit), "grondspeculatie" (op basis van de eigendomsduur) en "langzaam landgebruik, het verlaten van land" (bepalen dat het land niet in gebruik wordt genomen) - vergelijkbaar met de huidige regelgeving in veel landen.

Het voorstel in het ontwerp van de herziene Wet op de Inkomstenbelasting van het Ministerie van Financiën is voornamelijk gericht op het voorkomen van speculatief gedrag en vervangt de huidige regeling, die een algemeen belastingtarief van 2% op de overdrachtsprijs hanteert, ongeacht de houdperiode. Het Ministerie van Financiën verwacht dat de Nationale Assemblee , indien opgenomen in het wetgevingsprogramma, zich uiterlijk eind 2025 zal uitspreken en de goedkeuring van het ontwerp zal overwegen tijdens de zitting van medio 2026.

"Hoewel de details nog niet zijn uitgewerkt, denk ik dat deze oplossing redelijker is dan het toepassen van een progressieve belasting op mensen die veel onroerend goed bezitten. Hoge belastingtarieven bij een korte periode van bezit kunnen in theorie speculatie helpen beperken en de kans op het verkopen van onroerend goed tegen een hogere prijs verminderen", aldus de heer Tuan.

Volgens de heer Tuan gebruiken speculanten meestal financiële hefboomwerking op de korte termijn. Het langdurig aanhouden van onroerend goed leidt tot financiële druk. Hoge belastingtarieven verhogen de kosten en verminderen de aantrekkelijkheid van vastgoedspeculatie. De liquiditeit bij aan- en verkoop zal daardoor afnemen.

Maar wil dit belastinginstrument effectief zijn, dan moet het minstens aan de volgende voorwaarden voldoen: het voltooien van de nationale database over grondprijzen en het waarborgen van de infrastructuur voor informatietechnologie.

Het voltooien van de nationale database met grondprijzen is ook een vereiste die is vastgelegd in de Grondwet van 2024. Als de situatie van de "twee prijzen" bij vastgoedtransacties en contante betalingen niet wordt opgelost, zal de belastingheffing nog steeds niet eenvoudig zijn en zal het moeilijk zijn om eerlijkheid te garanderen.

Tegelijkertijd is het garanderen van een volledige informatietechnologie-infrastructuur voor de registratie van grond- en onroerendgoedtransacties de basis om belastingautoriteiten te helpen informatie te verkrijgen over de houdtijd van onroerend goed, zodat zij deze nauwkeurig kunnen toepassen.

"Wanneer aan deze basisvoorwaarden is voldaan, zal het belastinginstrument om speculatie op de vastgoedmarkt te beperken werkelijk 'correct' en 'doelgericht' zijn, en voldoen aan de doelstelling van marktregulering en zich richten op speculanten", benadrukte de heer Tuan.

Ha Anh

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120