De vastgoedsector staat voor een "heropleving".

De vastgoedmarkt in de zuidelijke districten van de provincie Hoa Binh, gelegen in centraal Thailand, verkeert nog steeds in een diepe crisis. De liquiditeit is afgenomen, met meer verkopers dan kopers. In deze context wachten sommige projecten nog steeds op kansen om te herstellen dankzij nieuw beleid.

De vastgoedmarkt in het zuidelijke deel van de provincie wacht met spanning op een "heropleving".

"Vastgelopen" vanwege lage liquiditeit.

Waarnemingen in de centrale zuidelijke wijken van de provincie, waaronder gebieden die ooit de stedelijke kern vormden van de voormalige provincie Hoa Binh, zoals de wijken Hoa Binh, Thai Binh en Tan Hoa, tonen aan dat de vastgoedmarkt de afgelopen maanden traag is gebleven. De levendige koop- en verkoopcultuur die bestond vóór de fusie van de provincies is vrijwel verdwenen, waardoor zowel kopers als verkopers voorzichtiger en terughoudender zijn geworden.

Zelfs in veel straten die als toplocaties worden beschouwd, verschijnen talloze 'te koop'-borden, maar er vinden maar weinig transacties plaats. Veel huiseigenaren zijn bereid de prijzen te verlagen ten opzichte van de piekperiodes, maar hebben nog steeds moeite om geschikte kopers te vinden.

Mevrouw Tran Thi Loan, een inwoonster van de wijk Tan Hoa, vertelde: "Mijn familie bezit een huis aan de hoofdweg. Vroeger waren er veel mensen die het wilden kopen, maar nu zijn er nog maar weinig geïnteresseerden. Veel mensen willen verkopen, maar degenen met geld hebben geen haast om te kopen, omdat ze wachten tot de prijzen verder dalen."

Volgens lokale makelaars kampen de percelen en vrijstaande huizen in de zuidelijke delen van de provincie met de grootste liquiditeitsproblemen. Beleggers met een korte termijnvisie hebben zich grotendeels teruggetrokken uit de markt, terwijl kopers die op zoek zijn naar een woning nog steeds zorgvuldig de prijs, juridische aspecten en financiële mogelijkheden afwegen.

Bovendien hebben de recente aanscherping van de kredietverlening in de vastgoedsector en de stijgende rentetarieven bij banken de geldstroom naar deze markt beperkt. Veel transacties die voorheen afhankelijk waren van financiële hefboomwerking zijn niet langer haalbaar, waardoor verkopers gedwongen worden hun eigendommen aan te houden en te wachten op betere tijden.

De ontwikkelaar koos voor een langzame maar gestage aanpak.

Ondanks de over het algemeen trage markt worden verschillende vastgoedprojecten in de zuidelijke districten van de provincie nog steeds volgens plan en schema uitgevoerd. Het stadsontwikkelingsproject La Perla Riverside, gelegen in het district Hoa Binh, is daar een opvallend voorbeeld van.

Het project, dat zich uitstrekt over meer dan 6 hectare en honderden appartementen en villa's omvat, versnelt momenteel de aanleg van infrastructuur en rijtjeswoningen. Het wordt beschouwd als een toplocatie met aanzienlijk potentieel voor stedelijke ontwikkeling op de middellange en lange termijn.

De heer Nguyen Van Thang, medewerker van het stadsontwikkelingsproject La Perla Riverside, zei: "We hebben vastgesteld dat de huidige markt niet gunstig is voor een grootschalige verkooplancering. Het bedrijf geeft prioriteit aan de voltooiing van de infrastructuur en de bouw van de woningen conform de goedgekeurde wettelijke documenten. Wanneer de marktomstandigheden gunstig zijn, zal het project van start gaan."

Volgens experts wijst het feit dat ontwikkelaars ondanks de moeilijkheden nog steeds met projecten doorgaan op een duidelijk selectieproces binnen de markt. Bedrijven met een sterke financiële positie, een langetermijnvisie en een focus op duurzame ontwikkeling krijgen een voorsprong op investeerders die in het verleden achter kortetermijntrends aanjaagden.

De zuidelijke wijken van de provincie, die fungeren als het administratieve en stedelijke centrum van de voormalige provincie Hoa Binh, worden nog steeds beschouwd als gebieden met een stabiele reële vraag naar woningen. Dit wordt gezien als een basis voor woningbouwprojecten met een duidelijke juridische status, die geleidelijk aan weer liquide zullen worden wanneer de markt zich herstelt.

Een factor die naar verwachting de vastgoedmarkt in de nabije toekomst aanzienlijk zal beïnvloeden, is het identificatiebeleid voor onroerend goed. Volgens regeringsbesluit 357 betreffende de bouw en het beheer van informatiesystemen en databases over de woning- en vastgoedmarkt, krijgt elk pand vanaf 1 maart een unieke elektronische identificatiecode toegewezen.

Dit identificatienummer fungeert als een "identiteitskaart" voor het onroerend goed en koppelt het aan alle juridische informatie, bestemmingsplangegevens, de huidige gebruiksstatus en de transactiegeschiedenis. Deze identificatie zal naar verwachting een grote verandering teweegbrengen in het overheidsbeleid en de transparantie op de markt vergroten.

Veel investeerders in de zuidelijke districten van de provincie zijn van mening dat dit beleid speculatie met onroerend goed en kortetermijnhandel moeilijker zal maken. De heer Nguyen Van Manh, een ervaren investeerder in het district Hoa Binh, merkte op: "Wanneer elk pand een eigen unieke code en duidelijke informatie heeft, zal het niet langer gemakkelijk zijn om snel te kopen en te verkopen om de prijzen op te drijven. De markt zal misschien vertragen, maar wel veiliger en duurzamer worden."

Vanuit het perspectief van het publiek wordt verwacht dat identificatie van onroerend goed helpt om risico's bij transacties te verminderen, met name geschillen over juridische zaken en planning. Kopers kunnen gemakkelijk informatie opzoeken en daardoor beter geïnformeerde beslissingen nemen.

Voor de vastgoedmarkt in het algemeen, en met name voor de centrale wijken in het zuiden van de provincie die niet langer het voormalige provinciecentrum vormen, zal dit beleid naar verwachting bijdragen aan een heroriëntatie van de investeringsvraag. Kapitaal zal worden gericht op projecten die voorzien in de daadwerkelijke woningbehoefte, een geïntegreerde infrastructuur hebben en een lange levensduur garanderen.

Volgens veel economische experts staat de vastgoedmarkt in de zuidelijke delen van de provincie voor een grote uitdaging sinds de provinciefusie. Lage liquiditeit, een voorzichtige stemming en veranderingen in het beleid van het management betekenen dat de markt zich op korte termijn niet kan herstellen. Dit wordt echter ook gezien als een noodzakelijke "rustperiode" waarin de markt zich kan aanpassen.

In deze context wordt verwacht dat goed geplande projecten die voldoen aan de wettelijke voorschriften, samen met een transparant beleid zoals de identificatie van vastgoed, de basis zullen leggen voor een stabielere ontwikkelingscyclus. De markt zal zich wellicht langzaam herstellen, maar wel op een gezonde en duurzame manier, in lijn met de werkelijke behoeften van de mensen.

Hong Trung

Bron: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm