Huizen bouwen voor de verhuur is de beste optie.

Tijdens een bijeenkomst met de Vietnamese gemeenschap tijdens zijn recente bezoek aan Thailand, benadrukte secretaris-generaal en president To Lam het belang van de ontwikkeling van een langetermijnmarkt voor huurwoningen om te voorzien in de dringende behoeften van de bevolking.

Arbeidersslaapzalen in Ho Chi Minh-stad - Foto: QUANG DINH

Dit is de tweede keer in minder dan tien dagen dat het hoofd van de partij en de staat het beleid ter ontwikkeling van huurwoningfondsen ter sprake brengt.

Eerder, tijdens de samenwerking met diverse instanties voor de uitvoering van Richtlijn nr. 34 van het Centraal Comité van de Partij betreffende sociale huisvesting en de koers voor woningbouwontwikkeling in de komende periode, verklaarde secretaris-generaal en voorzitter To Lam dat koopwoningen tot 2030 noodzakelijk zullen blijven, maar dat huurwoningen als strategische pijler moeten worden aangemerkt.

Om dit beleid te implementeren, heeft premier Le Minh Hung Hanoi verzocht om in juni 2026 te starten met de bouw van huurwoningen. Tegelijkertijd moet het ministerie van Bouw proactief nieuwe beleidsoplossingen en een alomvattend mechanisme voor huurwoningen voorstellen.

Dit omvat onderzoek naar beleid voor huurcontracten van 15-20 jaar of langer. Het houdt ook in dat er baanbrekende procedures worden ontwikkeld, financiële mechanismen worden opgezet voor deelname van de publieke en private sector, en dat commerciële woningbouwprojecten een bepaald percentage moeten reserveren voor de bouw van huurwoningen.

Hanoi is zeer proactief en voert het plan snel uit. De stad zet zich in om procedures te verkorten en nodigt vastgoedbedrijven uit om projecten voor te stellen. Hanoi wordt met grote verwachtingen tegemoet gezien omdat het is gekozen als pilotproject; als het succesvol is, zal dit model landelijk worden toegepast.

Eenentwintig jaar geleden werd huurwoningen opgenomen in de Woningwet van 2005, maar zelfs in grote steden bestaat er nog steeds geen professionele huurmarkt; in plaats daarvan functioneert deze voornamelijk spontaan op kleine schaal.

In dit segment zijn geen "haaien" betrokken, omdat projecten voor de verhuur van woningen een zeer lange investeringscyclus hebben van ongeveer 40-50 jaar, terwijl het bij verkoop voor eigen bewoning slechts 3-4 jaar duurt om de investering terug te verdienen en winst te maken.

Hoewel vastgoedbedrijven vaak niet over voldoende eigen vermogen beschikken, moeten de meeste leningen afsluiten bij banken voordat ze projecten kunnen starten. Het is daarom onwaarschijnlijk dat het aantrekken van investeerders naar de huurwoningmarkt door uitsluitend te vertrouwen op gunstige rentetarieven.

Om huurwoningen de "beste optie" te maken, moeten lokale overheden proactief publiek-private partnerschappen (PPP) aantrekken in de vorm van BOT (build-operate-transfer), een samenwerking tussen de staat en particuliere investeerders. Lokale overheden bereiden de grond en infrastructuur voor, terwijl investeerders alleen de huurwoningen bouwen en exploiteren.

Om de huurkosten te minimaliseren, zouden investeerders bovendien nieuwe, kosteneffectieve materialen in de bouw moeten verwerken, de functionaliteit van het project maximaliseren om de investeringskosten te verlagen, en tegelijkertijd de duurzaamheid en milieuvriendelijkheid waarborgen.

Daarnaast kan het model van vakbondsstructuren in sommige regio's, dat vele jaren geleden door de Vietnamese Algemene Confederatie van Arbeid is opgezet, als referentie dienen bij de bouw van huurwoningen.

Deze door vakbonden beheerde bedrijfsruimtes zijn zeer gewild omdat de projectontwikkelaar verschillende formaten aanbiedt, variërend van 30m2, 45m2 tot 60m2. Bovendien maken de ligging binnen het industrieterrein, de aanwezige basisvoorzieningen en de redelijke huurprijzen ze aantrekkelijke opties.

Kortom, het bouwen van appartementen voor langetermijnverhuur is momenteel essentieel, aangezien de vastgoedprijzen in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minh-stad voor het grootste deel van de bevolking onbetaalbaar zijn geworden.

De focus op huurwoningen is een cruciale pijler geworden, die de mentaliteit verschuift van bezit naar daadwerkelijk gebruik en bijdraagt ​​aan het voorkomen van speculatie, kunstmatige prijsstijgingen en marktmanipulatie in de vastgoedsector.

Wanneer mensen voldoende huisvesting hebben, verbetert hun levenskwaliteit, neemt de arbeidsproductiviteit toe, wordt er beter voorzien in de sociale behoeften en worden de indicatoren voor duurzame ontwikkeling van het land sterk bevorderd.

Terug naar het onderwerp

QUANG THẾ

Bron: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm