Voorstel om hoge belasting te heffen op appartementen met een prijs boven de 50 miljoen VND

In het wetsontwerp en de ontwerpverordening voor 2024 die het Ministerie van Justitie momenteel aan het opstellen is en aan de regering zal voorleggen, heeft het Ministerie van Financiën voorgesteld om onderzoek te doen naar en een algemene wet op de onroerendgoedbelasting te ontwikkelen ter vervanging van de Wet op de belasting op niet-agrarische grond en de Wet op de belasting op agrarische grond.

Het ministerie van Financiën stelde daarom voor om lage belastingen te heffen op mensen die goedkope huizen en betaalbare appartementen huren. Het ministerie stelde daarentegen hoge belastingen voor op luxe appartementen (met een prijs van meer dan 50 miljoen VND/m²) en vrijstelling van belastingen op sociale huurwoningen en arbeiderswoningen.

Hoge huurprijs voor appartementen boven de 50 miljoen VND/m2, afbeelding 1 — Illustratiefoto. (Bron: XP)

De belastbare prijs voor appartementsgebouwen is de prijs volgens het contract voor de overdracht van grondgebruiksrechten, het contract voor de koop en verkoop van huizen of de prijs volgens de prijslijst die is uitgegeven door het Provinciaal Volkscomité.

"Om eerlijkheid te garanderen met betrekking tot grond voor bewoning en individuele woningen, wordt voorgesteld om het belastingtarief voor appartementengebouwen toe te passen vanaf de eerste waarde. Het belastingtarief zal echter lager zijn dan dat voor grond", stelde het Ministerie van Financiën voor.

Daarnaast heeft het Ministerie van Financiën voorgesteld om hoge belastingtarieven te heffen op huizen en gronden die in beslag worden genomen, verlaten zijn, nog niet in gebruik zijn genomen, langzaam in gebruik worden genomen volgens de regelgeving, of niet voor het juiste doel worden gebruikt.

Het ministerie stelt daarom voor om hoge belastingtarieven op dit soort grond toe te passen (gelijk aan het hoogste belastingtarief in de belastingregeling dat momenteel van toepassing is op grond voor bewoning).

Het Ministerie van Financiën is van mening dat de regulering van hoge belastingtarieven voor de bovengenoemde typen huizen en grond past bij de huidige realiteit in Vietnam en bijdraagt aan het beperken van grondspeculatie, verspilling van grondgebruik en toe-eigening van openbare grond. Tevens wordt het economische en effectieve gebruik van huizen en grond verder aangemoedigd.

Als het wetsontwerp over onroerendgoedbelasting wordt toegevoegd aan het programma voor de ontwikkeling van wetten en verordeningen van de Nationale Vergadering voor 2024, kan de regering het wetsontwerp over onroerendgoedbelasting ter beoordeling aan de Nationale Vergadering voorleggen tijdens de zitting van oktober 2024. Naar verwachting zal het wetsontwerp tijdens de zitting van mei 2025 worden aangenomen.

Bron