Het lichtpuntje voor commercieel en dienstverlenend vastgoed.

Volgens een rapport van Savills Vietnam bleef het hotelaanbod in Ho Chi Minh-stad in het eerste kwartaal van 2023 stabiel met 15.500 kamers verdeeld over 109 hotels. De bezettingsgraad bereikte 68%, een stijging van 6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Het lichtpuntje in de commerciële en dienstverlenende vastgoedsector te midden van een trage markt (Figuur 1) — De huurprijzen voor serviceappartementen in Ho Chi Minh-stad zijn met 1% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal en met 7% ten opzichte van een jaar eerder.

De gemiddelde kamerprijs bereikte 1,9 miljoen VND per kamer per nacht, een stijging van 5% ten opzichte van het vorige kwartaal. De toegenomen vraag van zowel vakantie- als zakenreizigers droeg bij aan de verbeterde prestaties in alle hotelsegmenten.

Alleen al de gemiddelde prijs voor een hotelkamer in een vijfsterrenhotel bedroeg 2,8 miljoen VND per kamer per nacht, een stijging van 54% ten opzichte van een jaar eerder. Merkhotels zijn gestopt met het toepassen van actieprijzen om het toerisme te stimuleren. Het district Binh Thanh kende de hoogste gemiddelde prijsstijging per kamer met 99% op jaarbasis. Dit werd gevolgd door district 1 met een stijging van 87% en district 5 met een stijging van 48%.

Opvallend is dat de inkomsten uit accommodatiediensten in de stad in het eerste kwartaal van 2023 2.281 miljard VND bedroegen, een stijging van 29% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Het totale aantal bezoekers bereikte 8,54 miljoen, waarvan 12% internationale toeristen waren. Het aantal internationale bezoekers daalde echter met 54% vergeleken met het eerste kwartaal van 2019.

Volgens Savills heeft de markt in 2019 weliswaar nog niet het niveau van vóór de pandemie bereikt, maar de vooruitzichten zijn positief. Ontwikkelaars richten zich op het verbeteren van de projectkwaliteit om concurrerend te blijven; 67% van de gesloten panden wordt gerenoveerd en zal naar verwachting binnenkort heropend worden.

Bovendien keerden Chinese toeristen – de belangrijkste toeristische doelgroep van de stad – op 15 maart terug. Er zijn verschillende plannen voorgesteld om de aanvraagprocedure voor een e-visum te vereenvoudigen en de lijst met visumvrije bezoekers uit te breiden.

Naar verwachting zullen er in 2026 5 nieuwe hotels met in totaal 900 kamers op de markt komen. Het merendeel (83%) hiervan zullen merkhotels zijn van internationale bedrijven zoals Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group en Minor Hotels Group in District 1.

In ander nieuws zijn de huurprijzen voor serviceappartementen in Ho Chi Minh-stad met 1% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal en met 7% ten opzichte van een jaar eerder. Ze liggen echter nog steeds 10% lager dan in het eerste kwartaal van 2019.

Savills wijst erop dat de reden hiervoor de hevige concurrentie van huurappartementen en hotels is, en dat de huurprijzen nog niet volledig hersteld zijn ten opzichte van 2019.

Concreet bereikte het aanbod in het eerste kwartaal van 2023 6.503 eenheden, verdeeld over 113 projecten, een stijging van 3% ten opzichte van het vorige kwartaal en 5% ten opzichte van een jaar eerder. In de categorie appartementen in klasse C kwam er één nieuw project bij met 55 eenheden, en het aanbod werd aangevuld door drie andere projecten. Ondanks de kwartaalstijging van het aanbod werden er nog steeds 22 serviceappartementen gesloten vanwege tegenvallende resultaten en 14 tijdelijk gesloten voor renovaties.

De bezettingsgraad bereikte in het eerste kwartaal 84%, een verbetering van 1% ten opzichte van het vorige kwartaal en 16% ten opzichte van een jaar eerder. De bezettingsgraad van serviceappartementen in categorie A steeg met 1%, terwijl die van appartementen in categorie B met 4% toenam ten opzichte van het vorige kwartaal. De meeste huurders waren professionals uit Japan, Zuid-Korea en Taiwan. De bezettingsgraad van serviceappartementen in categorie C daalde daarentegen met 2%.

Mevrouw Cao Thi Thanh Huong, onderzoeksmanager bij Savills Ho Chi Minh City, merkte op: "De belangrijkste drijfveren voor een duurzaam herstel na Covid zijn de terugkeer van buitenlandse werknemers en de instroom van buitenlandse directe investeringen."

Bron