Industrieel stedelijke gebieden – Duurzaam model, toekomstige ontwikkelingstrend van economische hoofdsteden

Pionier in het eerste stedelijke gebied voor professionals

De industrieparken VSIP II en VSIP III zorgen voor een golf van sterke mechanische bevolkingsgroei in de gebieden Tan Uyen en Bac Tan Uyen in de provincie Binh Duong . Naast de beroepsbevolking komen er ook een aantal experts, ingenieurs en senior managers wonen en werken.

Met 28 jaar ervaring op de Vietnamese markt heeft VSIP zich altijd gericht op de duurzame ontwikkeling van industrieparken, gecombineerd met investeringen in infrastructuursystemen en het verbeteren van de levenskwaliteit, zowel binnen als buiten de omheining van het industriepark. Sun Casa Central is het volgende bewijs van de reis om nieuwe stedelijke gebieden exclusief voor professionals te creëren, met meer dan 879 producten bestaande uit herenhuizen, commerciële herenhuizen, halfvrijstaande villa's en vrijstaande villa's die op de markt zijn gebracht. Het transactiepercentage bereikte in fase 1-2 meer dan 90%.

Sun Casa Centraal Project – VSIP Binh Duong.

Sun Casa Central is een nieuwe invulling van het woonconcept, de landschapsarchitectuur en de industrieterreinomgeving en is gepland met een systeem van hoogwaardige gezondheids-, winkel- en entertainmentfaciliteiten die klaar staan ​​voor bewoners, zoals: het sportcomplex The Sun Sports Center met Europese Edge-normen, een 50 meter lang zwembad, een multifunctionele fitnessruimte, een minivoetbalveld, een overdekte tennisbaan, een badmintonveld, een sauna en een stoombad, een centrale park, de nutsvoorzieningsketen The Sun met een waterpark met muziek, een hardloopbaan en een avondmarkt. Met name de horecagelegenheid The Cup Coffee en het winkelgedeelte met winkelruimte vormen hier geleidelijk een bruisend commercieel servicegebied.

Het sportcomplex Sun Sports Center is 1,3 hectare breed.

Voor het eerst beschikt de stad Tan Uyen (provincie Binh Duong) over een stedelijk gebied dat professioneel wordt beheerd en geëxploiteerd door het prestigieuze merk Savills en dat wordt beschermd door een modern beveiligingssysteem van VSIP FMS, een lidbedrijf van VSIP met een 24/7 beveiligingsnetwerk. Dit systeem helpt niet alleen om de veiligheid van bewoners strikt te controleren en te garanderen, maar helpt ook om de kwaliteit van onroerend goed in de loop der tijd te behouden, wat een belangrijke factor is om de waarde van woningen duurzaam te laten groeien.

De volledige infrastructuur en voorzieningen van Sun Casa Central voldoen aan alle woonbehoeften van de bewoners en doen niet onder voor die van centrale stedelijke gebieden. Daarmee leveren ze een belangrijke bijdrage aan de positie van Tan Uyen City als ideale woonbestemming.

Redelijke investering - hoge winst

De vastgoedmarkt in Binh Duong laat een vergelijkbare groeitrend zien als eerdere markten in grote steden zoals Ho Chi Minh City, Hanoi , Da Nang, etc., waarbij de vastgoedprijzen in het centrum stijgen en grondfondsen krimpen. Dit leidt tot de vorming van nieuwe centra met aantrekkelijke prijsniveaus en een hoog groeipotentieel.

Uit een onderzoek blijkt bijvoorbeeld dat de transactieprijs van sommige projecten met rijtjeshuizen en enkele en dubbele villa's in Thu Dau Mot naar verwachting zal variëren van 8,5 tot 15 miljard VND/eenheid, en in Binh Duong New City schommelt de prijs tussen 8 en 12 miljard VND/eenheid.

Ondertussen wordt Sun Casa Central in het centrum van Tan Uyen City te koop aangeboden vanaf slechts 3 miljard VND voor rijtjeshuizen, 5 miljard VND per woning voor commerciële rijtjeshuizen en halfvrijstaande villa's, en vanaf 6 miljard VND per woning voor vrijstaande villa's. Vanaf hier is het slechts 15 minuten naar de Nieuwe Stad en 20 minuten naar Thu Dau Mot via de hoofdwegen. Dit betekent dat bewoners van Sun Casa Central kunnen genieten van een moderne woonruimte met een volledig systeem van interne voorzieningen en eenvoudige aansluiting op interregionale nutsvoorzieningen, maar dan voor slechts de helft van de prijs.

Bewoners van Sun Casa Central hebben eenvoudig toegang tot voorzieningen in de regio.

Om de droom van een vaste woning dichterbij te brengen, hanteert Sun Casa Central een uiterst flexibel verkoopbeleid: een huis kopen met een initiële kostprijs van slechts ongeveer 1 miljard VND, 30% betalen om het contract te tekenen en het huis direct te ontvangen, binnen 17 maanden slechts 10% betalen, waardoor klanten kunnen profiteren van de financiële tijd om het interieur af te ronden en snel te verhuren. Klanten kunnen ook direct winst maken door te investeren dankzij vele andere aantrekkelijke programma's, zoals incentives tot 100 miljoen VND voor stortingsprogramma's in december 2024, 5% korting bij snelle betaling, en het weggeven van een cadeaupakket van 50 miljoen VND bij transacties...

Bovendien heeft Sun Casa Central het voordeel dat het een industrieel stedelijk gebied is, het enige stedelijke gebied dat de VSIP II- en VSIP III-clusters bedient. Hierdoor zijn de huurprijzen en de exploitatiekosten voor bedrijven optimaal.

Momenteel worden producten in fase I - An Khang-wijk gehuurd door binnen- en buitenlandse experts, ingenieurs en kantoorpersoneel voor een gemiddelde prijs van VND 15 tot VND 20 miljoen per maand; de winkelpanden met een voorgevel hebben een hogere huurprijs van VND 20 tot VND 25 miljoen per maand. Zelfs de villawijken, waarvan het interieur is afgewerkt volgens de eisen van Deense experts, worden verhuurd voor VND 30 miljoen per maand.

Een rij vrijstaande villa's in het project Sun Casa Central.

Gezien de correlatie tussen vastgoedprijzen en huidige huurprijzen bedraagt ​​de winstmarge 6% voor herenhuizen en 7-8% voor commerciële herenhuizen of villa's. Dit cijfer overtreft de verwachtingen van veel investeerders, aangezien er in de prijsklasse van 3-5 miljard VND niet veel producten op de markt zijn die zulke hoge huurwinsten behalen. Volgens informatie van de investeerder beschikt VSIP III in de huidige planning niet over grond voor stedelijke gebieden. Daarom zal de vraag naar woningen in Sun Casa Central in de nabije toekomst, wanneer de bezettingsgraad in VSIP III stijgt, verder toenemen. Wanneer de vraag het aanbod overtreft, zal hier een huurprijsniveau - de secundaire transactieprijs - worden vastgesteld, waardoor een nieuwe prijspiek ontstaat en de waarde van het vastgoed stijgt.

Binh Duong is momenteel een van de snelst ontwikkelende provincies van het land volgens het satellietmodel, met de geboorte van vele nieuwe steden zoals Thuan An, Di An, Tan Uyen... Dit multipolaire model bewijst de langetermijnvisie van de provincie bij het creëren van een evenwichtige ontwikkeling op grote schaal, het verminderen van de druk op de stedelijke kern, het geleidelijk transformeren van de voorsteden tot nieuwe centra en het inspelen op de economische, sociale en bevolkingsgroei in de komende jaren. Stedelijke gebieden met een sterke industriële context, zoals Sun Casa Central, zullen het ideale model zijn om het voortouw te nemen in de ontwikkeling naar de industriële hoofdstad van Binh Duong.

Bron: https://dangcongsan.vn/kinh-te/do-thi-cong-nghiep-mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-tuong-lai-cua-cac-thu-phu-kinh-te-686483.html