Vastgoedbedrijven ordenen middelen en zijn klaar voor een nieuwe groeifase

Marktdrivers

Tijdens het seminar "Identificatie van de vastgoedmarkt eind 2024 en begin 2025", dat in het vierde kwartaal in Ho Chi Minhstad werd gehouden, gaven experts positieve feedback over de vastgoedmarkt in de komende tijd. Het herstel verloopt dan ook stapsgewijs en bedrijven ontwikkelen proactief passende strategieën.

Op de markten van Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn na een lange periode van "winterslaap" veel oude projecten weer opgestart en hebben investeerders procedures afgerond om producten op de markt te brengen.

Volgens de heer Pham Lam, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, zijn er veel belangrijke drijvende krachten die de markt de komende tijd moeten stimuleren. Ten eerste hebben ministeries, afdelingen en gemeenten op beleidsmatig vlak veel wettelijke regelingen duidelijker en transparanter geïmplementeerd. De drie wetten, de Grondwet, de Wet op de Onroerendgoedsector en de Wet op de Woningmarkt, die officieel op 1 augustus van kracht worden, vormen de basis die de markt helpt een ontwikkelingscyclus in een veiligere en gezondere richting te gaan.

De vastgoedmarkt heeft naar verwachting de moeilijkste periode achter de rug (Foto: TNR).

Daarnaast is de regering vastbesloten infrastructuurprojecten uit te voeren om de ontwikkeling van het land een impuls te geven. In 2024 zal het land VND 657.000 miljard uitgeven aan overheidsinvesteringen, voornamelijk in transportinfrastructuur, en streven naar een uitbetalingspercentage van ten minste 95%.

Er zijn 34 grote projecten, 86 belangrijke nationale componentprojecten en belangrijke transportprojecten in 46 provincies en centraal aangestuurde steden in het hele land. Hiervan zijn er 5 spoorwegprojecten, 2 luchthavenprojecten en de rest zijn wegprojecten, voornamelijk snelwegen en ringwegen in de regio Hanoi en de ringwegen van Ho Chi Minhstad. Dit wordt beschouwd als een factor die de vastgoedsector in alle segmenten op de lange termijn stimuleert, met name residentieel vastgoed en vastgoed in industrieparken.

Bedrijven transformeren proactief

Om zich voor te bereiden op de groei die vanaf 2025 zal beginnen, hebben veel vastgoedbedrijven bedrijfs- en financiële strategieën klaar voor herstel volgend jaar. De oplossingen die bedrijven gebruiken, omvatten het mobiliseren van nieuwe kapitaalbronnen, het benutten van kansen voor internationale samenwerking en het bevorderen van digitalisering en financieel risicomanagement door te investeren in technologie om cashflowbeheerprocessen te optimaliseren en financiële risico's te minimaliseren.

Veel vastgoedbedrijven hebben hun productontwikkelingsstrategieën proactief aangepast om beter aan te sluiten bij markttrends. Enkele productlijnen die naar verwachting in de nabije toekomst worden gelanceerd, zijn groen vastgoed dat slimme, milieuvriendelijke technologie toepast, of producten in het betaalbare woningsegment die inspelen op de behoeften van een groot deel van de klanten.

Bedrijven nemen ook maatregelen om kapitaal veilig te stellen voor projectontwikkeling. Sommige bedrijven kiezen ervoor om obligaties uit te geven of de looptijd ervan te verlengen. Zo heeft TNR Holdings Vietnam onlangs informatie bekendgemaakt over het wijzigen van de looptijd van obligaties conform de wet. Deze wijziging is gebaseerd op de behoeften van obligatiehouders en de geschiedenis van tijdige betalingen, in overeenstemming met de jarenlange inzet van TNR Holdings Vietnam jegens obligatiehouders.

TNR Holdings Vietnam staat bekend als ontwikkelaar van luxe appartementenprojecten in Hanoi, Ho Chi Minhstad en stedelijke gebieden in het hele land en ontwikkelt nieuwe ontwikkelingsplannen. Ondanks de macro-economische moeilijkheden van de afgelopen jaren heeft het bedrijf ernaar gestreefd om zijn interne kracht te behouden en te versterken, zijn organisatie te herstructureren en door te gaan met de ontwikkeling van vele projecten in Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh ...

Een TNR-project in Cao Bang kreeg veel waardering van investeerders (Foto: TNR).

Obligaties worden tot nu toe nog steeds beschouwd als een belangrijk kapitaalkanaal voor ontwikkelingslanden en trekken tegelijkertijd een groot aantal investeerders aan. Staatsobligaties en bedrijfsobligaties leveren beide relatief stabiele winsten op, niet al te hoog, maar worden nog steeds door veel beleggers gekozen omdat ze aantrekkelijker zijn dan spaarrentes.

Het herstel van de vastgoedmarkt en de obligatiemarkt hangen nauw met elkaar samen. Volgens experts is dit, hoewel het herstel trager verloopt dan verwacht, een positief signaal. Dit herstel is mede te danken aan de impuls van de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen, die in het tweede kwartaal van 2024 in werking treden.

Kijkend naar de toekomst, zijn de moeilijkheden in de huidige periode nog steeds aanwezig. Maar veel vastgoedbedrijven gaan met vertrouwen 2025 in, met de verwachting van een nieuwe groeiperiode, dankzij flexibele financiële maatregelen en redelijke strategieën voor het structureren van de kasstroom.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm