Bedrijven die directe buitenlandse investeringen doen, kiezen bij het huren van fabrieken voor groene industrieterreinen.
Ongeveer 80-85% van de ondernemingen die directe buitenlandse investeringen doen (FDI) stelt hoge eisen aan ESG-normen bij de keuze van locaties voor het huren van fabrieken, waarbij duurzaamheidsfactoren prioriteit krijgen.
De bovenstaande informatie is afkomstig van Savills in een recent rapport over de vraag naar groene transformatie in industriegebieden.
Volgens Savills zal er door de aanhoudende toename van FDI-kapitaal een grote vraag zijn naar ruimte en magazijnen voor productie- en bedrijfsactiviteiten bij buitenlandse bedrijven. Industrieel vastgoed zal daarom naar verwachting een lichtpuntje blijven voor investeerders op de Vietnamese markt.
Uit een onderzoek van KPMG waaraan 200 FDI-bedrijven deelnamen, blijkt dat naast factoren als locatie, arbeidskrachten en logistieke infrastructuur, industrieterreinen die voldoen aan groene criteria een van de belangrijkste prioriteiten zijn van FDI-bedrijven bij het kiezen van investeringslocaties in Vietnam.
 |
| Veel investeerders zoals LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… hebben energiebesparende oplossingen toegepast in projecten in Vietnam. |
Op basis van primaire gegevens tijdens het werkproces met klanten zei de heer Thomas Rooney, Senior Manager van de afdeling Industrieel Vastgoed bij Savills Hanoi dat ongeveer 80-85% van de FDI-bedrijven hoge eisen stelt aan normen op het gebied van milieu, sociaal bestuur ( ESG) bij de keuze van een locatie om een fabriek te huren, waarbij prioriteit wordt gegeven aan duurzaamheidsfactoren.
"Om effectief te kunnen concurreren met aangrenzende markten zoals Thailand, de Filipijnen en Indonesië, die met succes vele groene industrieparkprojecten hebben ontwikkeld, moeten we aan deze vraag voldoen. Dit zal onze aantrekkelijkheid voor buitenlandse investeerders vergroten en onze positie op de wereldmarkt versterken", aldus de experts van Savills.
De meeste bestaande industrieparkprojecten zijn echter volgens het traditionele model ontwikkeld; er zijn weinig duurzame ontwerpoplossingen toegepast. Slechts 4 van de in totaal meer dan 400 industrieparken in Vietnam zijn ecologische industrieparken. Het omvormen van een normaal industriepark tot een milieuvriendelijk industriepark is echter niet eenvoudig.
De heer Pham Hong Diep, voorzitter van de raad van bestuur van Shinec Joint Stock Company, zei eerder op het door Dau Tu Newspaper georganiseerde Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2024 dat het implementeren van ESG niet eenvoudig is omdat de criteria zo streng zijn.
De heer Diep gaf als voorbeeld de implementatie van ESG op het industriepark Nam Cau Kien ( Hai Phong ). Hij vertelde dat het industriepark Nam Cau Kien in 2008 is gebouwd en dat het gehele afvoersysteem voor regenwater, oppervlaktewater en afvalwater, volgens de Vietnamese normen van de voorgaande periode, van betonnen buizen moet zijn.
Tijdens het transport en de circulatie van goederen binnen het fabrieksterrein trilde en verzakte het hele rioolstelsel echter... Het voldeed dus niet aan de milieunormen. Daarom moest Shinec een uitgebreid strategisch contract sluiten met Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company. Het contract omvatte de vervanging van betonnen leidingen door HDPE-buizen en de renovatie van het afvalwaterzuiveringssysteem om de lozing van afvalwater in het milieu te verminderen.
Daarnaast bouwt Shinec symbiotische relaties op met investeerders om waarde te creëren uit afvalverwerking in industriegebieden, winst te genereren en meer kapitaal te hebben om het milieu te verbeteren. Investeren in landschappen uit Vietnamees erfgoed. Medewerkers omscholen, automatische bewakingsapparatuur installeren, online beheer... en enorme kapitaalinvesteringen doen voor de implementatie.
"Voor een investeerder is het lastig om tientallen miljarden dong te investeren in dit hele systeem. Maar in ruil daarvoor heeft Nam Cau Kien zijn concurrentievoordeel ten opzichte van de huidige binnenlandse en buitenlandse industrieparken vergroot. Dit is een van de redenen waarom ik het ESG-rapport 9 maanden lang moest opstellen om succesvol te zijn", aldus Diep.
De heer Truong An Duong, directeur residentieel vastgoed bij Frasers Property Vietnam, stelde eveneens dat groene industrieparken een concurrentievoordeel creëren voor Frasers op de markt. Bijna alle groene industrieparken hebben een bezettingsgraad van ongeveer 80-90% en de meeste huurders zijn buitenlandse investeerders, die zich richten op twee belangrijke sectoren: de elektronica- en de halfgeleiderindustrie.
Volgens gegevens van het Ministerie van Planning en Investeringen zal in 2030 ongeveer 40-50% van de provincies en steden in het hele land plannen hebben om bestaande industrieterreinen om te vormen tot eco-industriële parken. 8-10% van de provincies en steden zal plannen hebben om nieuwe eco-industriële parken te bouwen.
![[Foto] Secretaris-generaal van Lam en voorzitter van de Nationale Vergadering Tran Thanh Man wonen de 80e verjaardag bij van de traditionele dag van de Vietnamese inspectiesector](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/17/1763356362984_a2-bnd-7940-3561-jpg.webp)
Reactie (0)