Veel bedrijven in Quang Nam gaven aan dat ze nog steeds vastzitten in een 'wervelwind' van procedures en dat het oplossen van deze procedures veel tijd kost, wat de voortgang van investeringsprojecten ernstig beïnvloedt.
 |
| Royal Capital Group Joint Stock Company verzoekt de provincie Quang Nam dringend om de problemen op te lossen die ontstaan bij het verlenen van certificaten voor grondgebruiksrechten voor het Thanh Ha Urban Area Housing Construction Investment Project (deelgebied 1). |
Aanraken en vast komen te zitten
Investment Newspaper heeft herhaaldelijk melding gemaakt van de realiteit dat bedrijven in Quang Nam "huilen" in de maalstroom van procedures. Dat wil zeggen, Joint Stock Company
MBLand Tonkin "zweet" vanwege de aanpassing van de landgebruikstermijn (van 70 jaar naar 50 jaar) bij het High-end Sea Tourism Project. Royal Capital Group Joint Stock Company heeft de provincie Quang Nam dringend verzocht om de problemen bij het verlenen van landgebruiksrechten voor het Thanh Ha Urban Area Housing Construction Investment Project (fase 1) op te lossen.
Daarna bleef de ondernemersvereniging van de provincie Quang Nam een petitie indienen bij de overheid van de provincie Quang Nam over een reeks andere moeilijkheden en problemen. Volgens de heer Tran Quoc Bao, voorzitter van de ondernemersvereniging van de provincie Quang Nam, heeft het provinciaal volkscomité in officieel bericht nr. 3021/UBND-KTN van 26 april 2021 opdracht gegeven tot de toewijzing van landoppervlakken die nog niet eerder zijn gerooid, maar nu zijn voltooid, zodat de toewijzing van land kan worden gesynchroniseerd met de projectlocatie.
Volgens het investeringsplan van het Curtain Fabric Factory Project, Fase III en Fase IV, met een oppervlakte van ongeveer 21 hectare, in het uitgebreide Tam Thang Industrial Park, zal Fase III (oppervlakte van 14 hectare) vanaf juli 2023 in gebruik worden genomen. Het is echter meer dan 2 jaar geleden dat het aangepaste investeringsregistratiecertificaat werd afgegeven, maar we kunnen het project nog steeds niet in gebruik nemen vanwege grondgerelateerde procedures, zoals compensatie en eenheidsprijzen voor grondonderverhuring. 
De heer Park Chan, algemeen directeur van Hyosung Quang Nam Co., Ltd.
In werkelijkheid worden er echter vrijwel geen projecten volgens dit beleid uitgevoerd. En als er projecten zijn uitgevoerd, dan zijn ze alleen toegepast op een klein deel van het grondgebied waarvoor geen grondgebruiksvergoeding wordt geheven. Dit is dus niet in overeenstemming met de richtlijnen van de provincie.
Wat betreft de fasering van investeringen zei de heer Bao dat om de moeilijkheden bij het in één keer toewijzen van grond voor het hele project volgens het investeringsbeleid en het oriënteren van de projectfasering op de voortgang van de grondruiming te overwinnen, het Provinciaal Volkscomité een document heeft uitgegeven waarin het de afdeling Planning en Investeringen opdraagt investeerders te begeleiden bij het opdelen van vastgoedprojecten in fasen in overeenstemming met de voortgang van de grondtoewijzing.
Maar in werkelijkheid waren er tot 8 augustus 2024 nog maar weinig projecten gefaseerd volgens de goedgekeurde gedetailleerde planning van 1/500 (in elke fase van de synchrone technische infrastructuur), gefaseerd volgens de voortgang van de terreinruiming en gronduitgifte, terwijl dit de belangrijkste reden is voor de meervoudige gronduitgifte in de projecten. Daarom is dit probleem nog niet opgelost...
Wat betreft de uitgifte van certificaten per perceel (blok) en de uitgifte van subcertificaten voor elk perceel, heeft het Provinciaal Volkscomité, volgens de heer Bao, op basis van officieel bericht nr. 3021/UBND-KTN van 26 april 2024, bepaald dat projecten waaraan grond is toegewezen, financiële verplichtingen zijn nagekomen en basistechnische infrastructuur is aangelegd, in aanmerking komen voor de uitgifte van certificaten per perceel. De vertraging bij het vaststellen van financiële verplichtingen en grondgebruiksvergoedingen, zoals hierboven vermeld, betekent echter dat, zelfs als aan alle voorwaarden volgens de regelgeving is voldaan, het project nog steeds geen rood boek kan krijgen. Bovendien veroorzaakt het ontbreken van gedetailleerde regelgeving over de voorwaarden voor de toekenning van rode boeken per perceel voor vastgoedprojecten ook veel problemen bij de acceptatie van technische infrastructuur.
"Bedrijven die momenteel belasting betalen, hebben aan hun financiële verplichtingen voldaan en in principe hun technische infrastructuur voltooid. Ze mogen echter geen percelen scheiden, overdragen of wijzigingen registreren om subboeken uit te geven, wat grote gevolgen heeft voor de bedrijfsvoering", meldde de heer Bao aan de provinciale overheid van Quang Nam.
Bovendien is de jaarlijkse grondhuurprijs te hoog berekend in vergelijking met het algemene niveau van de regio. Bedrijven zijn het niet eens met de prijs, hebben het grondhuurcontract niet ondertekend en hebben geklaagd om de prijs te herzien, maar worden nog steeds belast met belastingachterstanden en hun facturen en rekeningen worden in beslag genomen. Het Provinciaal Volkscomité heeft een document uitgegeven waarin het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en het Ministerie van Financiën worden opgedragen de kwestie te onderzoeken en op te lossen, maar tot nu toe is er geen vooruitgang geboekt.
Volgens de heer Le Van Dung, voorzitter van het Volkscomité van de provincie Quang Nam, zijn de aanbevelingen van de Provinciale Ondernemersvereniging door het Provinciaal Volkscomité in een vergadering besproken. Het Provinciaal Volkscomité heeft de departementen, afdelingen, sectoren en gemeenten de opdracht gegeven zich te richten op de implementatie van het beleid om de moeilijkheden voor bedrijven en investeerders weg te nemen, in de geest van Mededeling nr. 757-TB/TU van 24 april 2024 van het Permanent Comité van het Provinciaal Partijcomité en de documenten die in het verleden ondersteuning en specifieke oplossingen voor elk project en elke investeerder hebben geboden.
"Het Provinciaal Volkscomité belooft verantwoordelijk te blijven voor de begeleiding van het bedrijfsleven, met de nadruk op het oplossen van administratieve procedures, en niet op het toevoegen van administratieve procedures die niet door de wet zijn voorgeschreven; strikte aanpak van gevallen van intimidatie die problemen veroorzaken voor bedrijven, en het creëren van een open en transparant investerings- en ondernemersklimaat", aldus de heer Dung.
Het Provinciaal Volkscomité heeft de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu opdracht gegeven om onderzoek te doen, met spoed te rapporteren en voorstellen te doen, het Provinciaal Volkscomité te adviseren om te overwegen, verslag uit te brengen aan het Partijcomité van het Provinciaal Volkscomité, ter overweging voor te leggen aan het Permanent Comité van het Provinciaal Partijcomité en specifieke instructies te geven over de inhoud met betrekking tot de uitgifte van certificaten voor landgebruiksrechten door middel van loting in overeenstemming met de bepalingen van de Grondwet van 2024, relevante wettelijke documenten en de huidige praktische situatie, om bij te dragen aan het oplossen van moeilijkheden en problemen in de vastgoedsector.
Investeringsproject 'gestopt' vanwege procedurele problemen
Onlangs heeft Hyosung Quang Nam Co., Ltd. een petitie gestuurd naar het Volkscomité van de provincie Quang Nam met betrekking tot een reeks moeilijkheden en obstakels bij investeringen in de regio. Volgens de heer Park Chan, algemeen directeur van Hyosung Quang Nam Co., Ltd., nadert de implementatie van het Gordijnstoffenfabriekproject, conform de voortgang vastgelegd in Investeringscertificaat nr. 6554563424, uitgegeven op 28 april 2022, aangepast op 24 augustus 2024 (tot het einde van het vierde kwartaal van 2024 om fase III af te ronden).
Er is echter nog steeds geen rapport beschikbaar over aanvullende industrieën die investeringen aantrekken, voorstellen voor gronduitgifte en de bouw en uitgifte van specifieke grondhuurprijzen voor het uitgebreide Tam Thang Industrial Park.
"Volgens het investeringsplan van het Curtain Fabric Factory Project, Fase III en Fase IV, met een oppervlakte van ongeveer 21 hectare, in het uitgebreide Tam Thang Industrial Park, zal Fase III (oppervlakte van 14 hectare) vanaf juli 2023 in gebruik worden genomen. Het is echter meer dan 2 jaar geleden dat het aangepaste investeringsregistratiecertificaat werd afgegeven, maar we kunnen het project nog steeds niet in gebruik nemen vanwege grondgerelateerde procedures, zoals compensatie en de prijs van de onderhuur van de grond", legde de heer Park Chan uit.
De heer Park Chan stelde voor dat het Provinciaal Partijcomité en het Provinciaal Volkscomité snel grond zouden toewijzen en specifieke huurprijzen zouden uitgeven voor het uitgebreide Tam Thang Industrial Park, zodat Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (CIZIDCO) dit jaar een contract voor grondonderhuur voor fase III - het Curtain Fabric Factory Project - met het bedrijf kan ondertekenen.
Daarnaast gaf de heer Park Chan aan dat de compensatiewerkzaamheden ook veel problemen opleveren met betrekking tot de behandeling van openbare grond (5%) en het compensatiebeleid voor grond en activa op grond die door mensen wordt bewerkt, maar niet in aanmerking komt voor compensatie. Dit maakt het voor Hyosung Co. Ltd. onmogelijk om een grondleasecontract te ondertekenen en andere juridische procedures uit te voeren, wat de voortgang van de investering ernstig belemmert.
Met betrekking tot de bovenstaande aanbevelingen heeft het Volkscomité van de provincie Quang Nam zojuist de Raad van Bestuur van Economische Zones en Industrieparken van de provincie, het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, de Provinciale Belastingdienst en Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (de investeerder in de infrastructuur van het uitgebreide Tam Thang Industriepark) verzocht om de instructies van het Provinciaal Volkscomité in Kennisgeving nr. 208/TB-UBND van 2 juli 2024 met spoed uit te voeren.
Meer specifiek heeft de vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, Ho Quang Buu, in de bovenstaande kennisgeving de Provinciale Raad voor het Beheer van Economische Zones en Industrieparken aangewezen om het voorzitterschap te bekleden en te coördineren met relevante instanties en eenheden om de inhoud van het Investeringsregistratiecertificaat voor Fase III en Fase IV voor het Gordijnstoffenfabriek Investeringsproject te beoordelen, te inspecteren en te overwegen deze aan te passen, zoals verzocht door Hyosung Company. Hiermee worden gunstige voorwaarden gecreëerd voor investeerders om van voordelen te genieten in overeenstemming met de regelgeving.
Wat betreft de compensatie voor het ontruimen van de locatie, heeft het Provinciaal Volkscomité CIZIDCO aangewezen om het voorzitterschap te bekleden en te coördineren met het Volkscomité van het district Thang Binh om zo snel mogelijk te focussen op het ontruimen van de locatie voor fase III en IV van het project om te investeren in de gordijnstoffenfabriek. Tevens moet er worden gezorgd voor omstandigheden waarin Hyosung Company het project snel kan uitvoeren en officieel in gebruik kan nemen. Tevens moet er snel verslag worden uitgebracht aan het Provinciaal Volkscomité om ontstane situaties en problemen (indien van toepassing) te beoordelen en aan te pakken.
Wat betreft het vaststellen van specifieke grondprijzen heeft het Provinciaal Volkscomité de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de opdracht gegeven om samen te werken met het Provinciaal Bestuur voor Economische Zones en Industrieparken. Deze opdracht moet dringend advies geven en voorstellen doen aan de bevoegde autoriteiten om specifieke grondprijzen voor het uitgebreide Tam Thang Industriepark vast te stellen en goed te keuren als basis voor de implementatie van de grondtoewijzing en -leasing.
Tegelijkertijd verzocht het Provinciaal Volkscomité de relevante afdelingen, afdelingen en eenheden om de laatste aanbevelingen van Hyosung Quang Nam Company Limited te blijven bestuderen en om snel te coördineren en problemen in investeringsprojecten die onder hun bevoegdheid vallen, weg te nemen en op te lossen, of het Provinciaal Volkscomité te rapporteren en te adviseren om maatregelen te nemen en op te lossen in overeenstemming met de regelgeving.
Volgens de heer Buu zijn er in de planning voor het uitgebreide Tam Thang Industrial Park en in het door de bevoegde autoriteit goedgekeurde rapport over de milieueffectbeoordeling geen industriële groepen opgenomen, maar plant Hyosung Company een nieuw project: een fabriek voor de productie van interieurs voor de auto-industrie.
Daarom heeft de heer Buu CIZIDCO verzocht om de planning van de industrieën te herzien en aan te vullen om investeringen aan te trekken in het uitgebreide Tam Thang Industrial Park in overeenstemming met de ontwikkelingssituatie in de komende tijd en om de industrieën waarin Hyosung Company van plan is te investeren in het uitgebreide Tam Thang Industrial Park bij te werken en deze ter goedkeuring voor te leggen aan de bevoegde autoriteit en de gerelateerde milieuprocedures uit te voeren.
Bron: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quang-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html
Reactie (0)