Bijna 10.000 appartementen krijgen geen roze boeken vanwege inspectie

Mensen, bedrijven en de staat lijden allemaal

Tijdens de behandeling van het dossier heeft de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu veel documenten ontvangen van bevoegde overheidsinstanties, zoals inspecteurs, accountants, politie... met betrekking tot de vele woningbouwprojecten in de stad. De inhoud van het verzoek was om documenten te verstrekken ten behoeve van de inspectie- en onderzoekswerkzaamheden.

Bovendien wordt in de besluiten voorgesteld om de afhandeling van administratieve procedures inzake grond tijdelijk op te schorten vanwege de herziening van het proces van grondtoewijzing, overdracht, kapitaalinbreng voor projectuitvoering, wijziging van grondgebruiksbestemming, herziening van grondgebruiksplannen bij de verzelfstandiging van ondernemingen en herbepaling van financiële verplichtingen.

Een appartementencomplex wacht op een roze boek voor huizenkopers.

Volgens het ministerie zijn er momenteel veel vastgoedprojecten in het gebied gaande die het bestemmingsplan hebben gewijzigd, waarbij de grond van de staat is verkregen of verpacht en waarvan de bouwinvesteringen zijn afgerond. Veel projecten hebben zelfs huizen verkocht, de bouw is afgerond en in gebruik genomen, en mensen zijn erin getrokken en hebben zich er gevestigd. Tot nu toe heeft het project echter nog geen goedkeuring gegeven voor de grondprijs om de grondgebruiksvergoeding te berekenen.

Dit leidt ertoe dat mensen huizen kopen zonder dat ze daarvoor een 'pink book' hebben gekregen, dat de overheid geen grondgebruiksvergoedingen, belastingen en andere kosten kan innen en dat bedrijven meer rente moeten betalen over bankleningen...

Voorstel om roze boeken uit te geven aan huizenkopers

Recentelijk zijn er veel aanbevelingen gedaan over de uitgifte van roze boeken aan huizenkopers in projecten die worden geïnspecteerd. Het Department of Natural Resources and Environment heeft met name een document gestuurd met een verzoek om advies over de vraag of de uitgifte van roze boeken aan huizenkopers in het bovengenoemde project van invloed zal zijn op de resultaten van het onderzoek en de afhandeling van de zaak. In geval van tijdelijke opschorting wordt aanbevolen om het Department of Natural Resources and Environment van Ho Chi Minhstad op de hoogte te stellen, zodat de regelgeving kan worden nageleefd. In gevallen waarin het project tijdelijk is opgeschort vanwege een rechtszaak door de rechtbank, een blokkadedocument van de onderzoeksinstantie of een tijdelijke opschortingsbeslissing van de handhavingsinstantie, zal het Department of Natural Resources and Environment de uitgifte van roze boeken tijdelijk opschorten.

Volgens de Ho Chi Minh City Real Estate Association zijn klanten eerlijke mensen. Op veel plaatsen hebben klanten tot wel 95% van de waarde van het appartement betaald. Daarom worden bij projecten met overtredingen op het gebied van investeringen, bouw, zakelijke dienstverlening en hypotheek, terwijl de appartementen die klanten kopen nog steeds in overeenstemming zijn met de ontwerpplanning, de overtredingen van de investeerder apart behandeld en volgens de wet afgehandeld. Vervolgens wordt het roze boek aan de huizenkoper uitgereikt.

Voor projecten die aan financiële verplichtingen moeten voldoen en (indien van toepassing) extra grondgebruiksvergoedingen moeten betalen, is dit de relatie tussen de projectinvesteerder en de overheidsinstantie, en heeft dit niets te maken met de verantwoordelijkheden en verplichtingen van huizenkopers. Het is aan te raden deze apart te behandelen en prioriteit te geven aan de uitgifte van roze boeken aan huizenkopers.

Ook de leiders van het Stadscomité van Volksbelang zijn het hiermee eens. Zij zijn van mening dat er voorrang moet worden gegeven aan het verstrekken van roze boeken aan klanten die volledig hebben voldaan aan hun verplichtingen uit het koopcontract voor de woning. De klanten zijn immers de onschuldige partijen.

Bronlink: https://thanhnien.vn/gan-10000-can-ho-chua-the-cap-so-hong-do-bi-thanh-tra-185230510110551277.htm