Ondanks de torenhoge vastgoedprijzen worden veel projecten nog steeds volledig uitverkocht.

(CLO) Volgens de Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed zijn veel projecten volledig uitverkocht, waarbij sommige kopers zelfs een premie moeten betalen om een ​​woning te kunnen bezitten.

Veel projecten zijn uitverkocht.

De Vietnamese vastgoedmarkt komt geleidelijk aan in een evenwichtiger stadium terecht, doordat het aanbod verbetert en de stijgende trend zich voortzet.

Volgens onderzoeksgegevens van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zullen er in 2025 ongeveer 128.000 nieuwe producten op de markt komen, het hoogste niveau in de periode 2019-2025 en bijna het hoogtepunt van het aanbod.

De markt is echter nog niet volledig verzadigd. De aanbodstructuur blijft onevenwichtig, met een ernstig tekort aan betaalbare woningen, terwijl het grootste deel van het nieuwe aanbod bestaat uit luxe appartementencomplexen en dure laagbouwprojecten.

De Vietnamese vastgoedmarkt nadert geleidelijk een evenwichtstoestand. (Foto: VARS)

Opvallend is dat ongeveer 25% van het appartementenaanbod een prijs heeft van meer dan 100 miljoen VND/m2, voornamelijk geconcentreerd bij een paar grote projectontwikkelaars.

Ondanks de snelle toename van het aanbod blijven de vastgoedprijzen in deze context nieuwe recordhoogtes bereiken. De meeste nieuwe projecten worden goed ontvangen, dankzij de jarenlange, opgekropte vraag naar woningen, in combinatie met een reeks positieve berichten over de economische vooruitzichten en investeringen in infrastructuur, en ondersteund door aanhoudend lage rentetarieven.

Veel projecten kenden een grote vraag, waarbij sommige investeerders zelfs een premie moesten betalen om een ​​product te bemachtigen. Gedurende deze periode stroomde er veel investeringskapitaal naar de markt, waardoor veel investeerders in korte tijd hoge winsten behaalden en hun initiële investering in iets meer dan een jaar verdubbelden.

Vanaf eind 2025 begon de markt echter te veranderen. Hoewel sommige projecten nog steeds goed werden ontvangen, werd differentiatie steeds duidelijker naarmate het aanbod toenam over een breed scala aan projecten, wat leidde tot meer diverse opties.

Met name wanneer de rentetarieven stijgen, ontstaat er financiële druk voor beleggers die veel gebruikmaken van hefboomwerking, kortetermijnhandel verwachten en deelnemen aan de markt tijdens perioden van snelle prijsstijgingen.

"Deze differentiatie vindt niet willekeurig plaats, maar is nauw verbonden met fundamentele veranderingen in het marktontwikkelingslandschap," benadrukte VARS.

Op de lange termijn verwacht VARS geen sterke stijging van de vastgoedprijzen, maar een daling die moeilijk te realiseren zal zijn. Dit komt doordat de vraag naar vastgoed hoog blijft, de economie groeit en met name de investeringen in infrastructuur voortdurend toenemen, wat de waarde van vastgoed verhoogt en de vraag naar vastgoedinvesteringen stimuleert.

Daarnaast zorgen de stijgende projectontwikkelingskosten, met name de financiële verplichtingen met betrekking tot de grond volgens de nieuwe grondprijslijst, ook voor een nieuw prijsniveau op de markt.

De marktvraag zal echter zeer selectief zijn. Projecten met verkoopprijzen die ver boven hun werkelijke waarde liggen, slecht bereikbare locaties, onvolledige juridische documentatie of projecten die niet voldoen aan de daadwerkelijke woonbehoeften, lopen het risico dat transacties worden stopgezet, zelfs als het algemene prijsniveau blijft stijgen.

Over het algemeen is VARS van mening dat de vastgoedprijzen in het centrumgebied hoog blijven en een stabiele groei van jaar tot jaar laten zien. Dit komt doordat er vrijwel geen nieuw aanbod is en de meeste eigenaren geen verkoopdruk ervaren.

De beschikbare grond in het stadscentrum wordt steeds schaarser en concentreert zich in het luxesegment. Dit voldoet aan de groeiende vraag van welgestelde klanten en hooggekwalificeerd personeel in een economie die gericht is op groei en diepe integratie.

De vastgoedprijzen in het stadscentrum stabiliseren zich echter pas echt wanneer de markt in de voorsteden gezond functioneert. Als de liquiditeit in de voorsteden sterk afneemt, worden beleggers gedwongen hun portefeuilles te herstructureren en activa met een betere liquiditeit, vaak vastgoed in het stadscentrum, te verkopen om hun cashflow op peil te houden.

De nieuwe prijslijst voor grond vormt een groot knelpunt.

Ondanks positieve signalen staat de vastgoedmarkt nog steeds voor veel uitdagingen die moeten worden aangepakt voor een duurzaam herstel. De rol van overheidsinstanties is hierin een cruciale factor.

Ten eerste is het noodzakelijk om de capaciteit van lokale bestuurders te verbeteren. Hoewel er drie wetten zijn aangenomen en aangepast aan de praktijk, verloopt de implementatie in veel regio's nog steeds traag door een gebrek aan gespecialiseerd en ervaren personeel. Dit leidt tot wachttijden voor bedrijven en hogere kosten.

Ten tweede vormt de kwestie van grondprijstabellen en aanpassingscoëfficiënten een groot knelpunt. De nieuwe grondprijstabellen hebben geleid tot zeer hoge grondprijzen, terwijl veel gemeenten nog steeds wachten op de publicatie van de aanpassingscoëfficiënten.

Ondanks positieve signalen staat de vastgoedmarkt nog steeds voor veel uitdagingen die moeten worden aangepakt. (Foto: THCL)

"Een zeer hoge coëfficiënt zal de projectuitvoering belemmeren, vooral in nieuw ontwikkelde gebieden. Er moet snel een redelijke aanpassingscoëfficiënt, lager dan 1 voor nieuwe gebieden, worden vastgesteld om bedrijven aan te moedigen projecten te ontwikkelen," benadrukten de VAR's.

Ten derde stuit de ontbossing nog steeds op veel obstakels door een gebrek aan daadkrachtig optreden in sommige gebieden. Meer specifieke en uniforme richtlijnen zijn nodig om het proces te versnellen.

Tot slot zijn de rentetarieven een zeer belangrijk aandachtspunt. De rentetarieven zijn in korte tijd snel gestegen, wat zowel projectontwikkelaars als potentiële huizenkopers onder druk zet.

VARS betoogt dat kredietbeheersing in de vastgoedsector voorzichtig en selectief moet worden ingevoerd om systeemrisico's te beperken zonder de markt en de kapitaalstromen voor projectontwikkeling te verstoren. Want als de rentetarieven te hoog zijn, loopt niet alleen de vastgoedmarkt, maar de hele economie het risico op negatieve gevolgen.

Bron: https://congluan.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nhieu-du-an-van-chay-hang-10327587.html