De vastgoedprijzen in Hanoi betreden een nieuw 'spel'.

Volgens experts hangen de vastgoedwaarden in deze nieuwe fase niet langer af van speculaties of geruchten over plannen, maar worden ze bepaald door juridische aspecten, infrastructuur, transportverbindingen en de daadwerkelijke vraag naar woningen.

5 factoren die de waarde van onroerend goed bepalen

Tijdens een seminar over vastgoed op de ochtend van 2 juni verklaarde dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese vastgoedvereniging en voorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging, dat Hanoi de noodzaak ziet om de ontwikkelingsruimte te herstructureren om de toenemende druk in het centrum het hoofd te bieden.

“De vastgoedmarkt betreedt een nieuwe fase. De waarde van vastgoed wordt niet langer bepaald door kortetermijnverwachtingen of speculatieve bubbels gebaseerd op geruchten over plannen, maar moet gebouwd zijn op een fundament van duidelijke wettelijke kaders, een gecoördineerde infrastructuur, reële vraag en daadwerkelijke ontwikkelingscapaciteit”, benadrukte de heer Dinh.

Dr. Nguyen Duc Kien, voormalig vicevoorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Assemblee en voormalig hoofd van de Economische Adviesgroep van de premier, deelde deze mening en zei dat Hanoi een fase van stedelijke ruimtelijke herstructurering ingaat om nieuwe groeipolen te creëren voor de economie en de vastgoedmarkt.

Volgens deskundigen worden de vastgoedprijzen in Hanoi momenteel bepaald door infrastructuur en wettelijke kaders. Foto: Nguyen Le

Volgens hem ontwikkelt het noorden van Hanoi zich tot een strategische groeipool dankzij de gunstige ligging, de regionale connectiviteit, de grote grondreserves en de aanwezigheid van belangrijke economische, industriële en logistieke corridors. Samen met de vorming van een nieuw administratief centrum en belangrijke infrastructuurroutes transformeert dit gebied geleidelijk van een uitbreidingszone tot een nieuwe drijvende kracht achter de ontwikkeling van de hoofdstad.

In zijn toelichting op de criteria voor het bepalen van de waarde van onroerend goed, stelde de heer Kien dat economische groei de belangrijkste factor is voor het aantrekken van bewoners, wat een basis vormt voor stijgende grondprijzen.

Daarnaast is een compleet juridisch kader ook een belangrijk criterium dat bijdraagt ​​aan de waardevermeerdering van een stedelijk gebied.

Krediet blijft een cruciale drijfveer voor de vastgoedmarkt. Om de effectiviteit ervan te maximaliseren, is coördinatie tussen projectontwikkelaars, kredietinstellingen en huizenkopers noodzakelijk om de juiste financiële hefboomwerking te creëren. Rentetarieven spelen een doorslaggevende rol bij het bepalen van het investeringstempo, aangezien investeerders de kapitaalkosten afwegen tegen hun persoonlijke financiële draagkracht.

Een andere factor is dat open infrastructuur nieuwe waarde creëert. Deze waardevermeerdering vindt echter niet uniform plaats in het hele gebied, maar hangt af van de afstand van vervoersknooppunten, zoals metrostations, tot woonwijken of andere vervoersmogelijkheden.

Daarnaast is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer ook een doorslaggevend criterium bij de keuze van een woonplaats. De waarde van onroerend goed wordt dan ook niet langer afgemeten aan de geografische afstand, maar aan de reistijd. Mensen hechten steeds meer waarde aan de reistijd van hun huis naar hun werk of naar recreatiecentra voor weekendactiviteiten met het gezin.

De vastgoedprijzen in Hanoi variëren aanzienlijk tussen de verschillende wijken.

Veranderingen in infrastructuur en ontwikkelingsrichting zijn ook duidelijk terug te zien in de vastgoedprijzen in veel delen van Hanoi.

Wat de vastgoedprijzen in sommige gebieden betreft, verklaarde mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnamees Instituut voor Marktonderzoek naar Vastgoed, dat de westelijke regio zich sterk heeft ontwikkeld, dat er een tekort aan grond is, dat de prijzen hoog zijn en dat de groeimarge geleidelijk afneemt. Momenteel liggen de prijzen voor laagbouw in dit gebied tussen de 250 en 400 miljoen VND/m², terwijl appartementen meer dan 80 miljoen VND/m² kosten.

Met name in het nieuwe administratieve centrum van Tay Ho Tay variëren de prijzen van laagbouwwoningen in sommige projecten van 480 miljoen tot 1 miljard VND/m2, terwijl de prijzen van appartementen tussen de 150 en 250 miljoen VND/m2 liggen.

Het oostelijke deel van Hanoi maakt een snelle prijsstijging door als gevolg van de opkomst van grote stedelijke gebieden en de trend van bevolkingsspreiding. Volgens mevrouw Mien liggen de prijzen van laagbouwwoningen in dit gebied momenteel tussen de 180 en 300 miljoen VND per vierkante meter, terwijl appartementen meer dan 70 miljoen VND per vierkante meter kosten. Dit creëert een nieuw prijsniveau met steeds heviger wordende concurrentie.

In het noorden van Hanoi bedroeg het nieuwe aanbod in de eerste vijf maanden van 2026 meer dan 1.400 eenheden. Veel laagbouwprojecten in Me Linh noteerden prijzen van slechts ongeveer 80-120 miljoen VND/m2.

"Deze prijzen zijn gelijk aan 1/3 tot 1/2 van de prijzen in aangrenzende gebieden met vergelijkbare locaties, en zelfs maar ongeveer 1/5 van de prijs in het administratieve centrum van het Westmeer. Me Linh zou wel eens de laatste goedkope zone in Hanoi kunnen zijn," schatte mevrouw Mien in.

De heer Le Dinh Chung, adjunct-directeur van SGO Land, merkte op dat de voorkeuren van investeerders duidelijk aan het veranderen zijn. Waar kapitaal voorheen vooral op zoek was naar kortetermijnwinsten, zijn investeerders nu steeds meer geïnteresseerd in het potentieel voor gemeenschapsontwikkeling, operationele kwaliteit, het ecosysteem aan voorzieningen en de praktische exploitatiewaarde van het vastgoed.

Volgens hem levert deze trend voordelen op voor gebieden met een goed geplande stadsontwikkeling, een geïntegreerde infrastructuur en het vermogen om te voldoen aan de daadwerkelijke woningbehoefte. In de context van steeds schaarser wordende grond in centrale gebieden en stijgende prijzen in veel regio's, zouden gebieden met resterend ontwikkelingspotentieel wel eens het nieuwe focuspunt voor investeringen kunnen worden in de volgende groeicyclus.

"Bedrijven zouden als aannemers moeten optreden, terwijl de staat de huurwoningen rechtstreeks beheert en exploiteert." Huurwoningen zijn een onvermijdelijke trend in grote steden, maar bedrijven zijn er niet erg enthousiast over vanwege de lange terugverdientijd en de hoge rentedruk. Voor duurzame ontwikkeling moet de staat volgens experts direct het voortouw nemen bij de ontwikkeling van het huurwoningfonds.

Bron: https://vietnamnet.vn/gia-bat-dong-san-ha-noi-buoc-vao-cuoc-choi-moi-2521886.html