De vastgoedprijzen in de hoofdstad schieten omhoog. Waar trekken investeerders naartoe?

Tegen de achtergrond van de oververhitte vastgoedmarkt in Hanoi en de buitensporige investeringswaarde, wordt de trend van kapitaalverschuiving naar provinciale markten duidelijker dan ooit. Pho Yen, een jonge en potentiële stad in de provincie Thai Nguyen, is een aantrekkelijke keuze gebleken voor investeerders dankzij de perfecte combinatie van infrastructuurontwikkeling en de sterke toename van FDI-kapitaal.

De markt in Hanoi warmt op en stimuleert de kapitaalstroom

Hanoi kampt momenteel met een ongecontroleerde en voortdurend veranderende stijging van de vastgoedprijzen. De gemiddelde prijs van een appartement bedraagt ​​80 tot 180 miljoen VND/m², woongrond bedraagt ​​op sommige plaatsen meer dan 400 miljoen VND/m². In Phu Luong en Ha Dong worden veilingen gehouden voor honderden miljoenen VND/m², waardoor vastgoed in de hoofdstad niet langer aantrekkelijk is. Veel investeerders zijn daardoor gedwongen om op zoek te gaan naar nieuwe kansen in gebieden met een aantrekkelijker groeipotentieel. De heer Thanh (40 jaar oud - kantoormedewerker) vertelde dat hij en zijn collega's elk weekend tijd besteden aan het onderzoeken van grondprijzen in de omgeving van de hoofdstad en zich richten op producten met een winstgevende waarde, maar die ook zeer beperkt zijn. Bovendien zien ze dat de vastgoedprijzen in voorsteden elke maand en elk kwartaal met 5-10% stijgen. Niet alleen de heer Thanh, maar ook particuliere investeerders hebben de mentaliteit om hun aandacht te richten op aangrenzende provincies.

Pho Yen City (Foto: Capital Education Newspaper)

Plaatsen zoals Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh en Bac Giang worden dan ook gezien als een gebied met een groot potentieel dankzij de sterke ontwikkeling van de industrie en transportinfrastructuur. Dit heeft de verschuiving van kapitaalstromen naar voorstedelijke provincies bevorderd, met name Thai Nguyen, waar de stad Pho Yen zich ontwikkelt tot een "gouden adres" voor investeerders in industrieel en stedelijk vastgoed.

Pho Yen - Een strategische investeringsbestemming in de komende tijd

Pho Yen wordt gezien als het ontwikkelende economische hart van Zuid-Thai Nguyen en heeft het voordeel dat het zowel stedelijk als industrieel vastgoed ontwikkelt. Momenteel loopt de regio voorop in het aantrekken van FDI-kapitaal in de provincie Thai Nguyen met een totale investeringswaarde van maar liefst 6,8 miljard USD en een GRDP-groeicijfer dat drie keer hoger ligt dan dat van de hele provincie.

Pho Yen City - Een potentieel economisch hoogtepunt van de provincie Thai Nguyen (Foto: Samsung Electronics)

Bovendien wordt de transportinfrastructuur van Pho Yen sterk verbeterd, met een snelwegsysteem dat rechtstreeks verbinding maakt met Hanoi en aangrenzende provincies. Dit creëert gunstige omstandigheden voor het aantrekken van investeringen in tal van multisectorale projecten, zoals de aanleg van industrieterreinen, commerciële servicegebieden en grootschalige vastgoedontwikkeling. De stad is ook de bestemming geweest van vele "grote namen" in de elektronica-industrie, zoals Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... met een totale oppervlakte van meer dan 2.000 hectare en een totale investering van tientallen miljarden dollars, waardoor de lokale markt levendiger is dan ooit.

Pho Yen is met name de locatie geworden van Samsungs grootste telefoonfabriek ter wereld. Volgens statistieken uit 2023 droeg Pho Yen City bij tot 92% van de industriële productiewaarde en 97% van de exportwaarde van de hele provincie Thai Nguyen. Met zo'n uitstekend potentieel schatten experts dat de grondprijzen in Pho Yen nog steeds vrij laag zijn, met schommelingen tussen 60 en 130 miljoen VND/m² in centrale gebieden met een goed zakelijk potentieel en een hoge liquiditeit. Deze prijs wordt als "betaalbaarder" beschouwd in vergelijking met het centrum van Thai Nguyen City - variërend van 100 tot 200 miljoen VND/m², of plaatsen met een vergelijkbare ontwikkeling zoals Bac Ninh met 150 tot 250 miljoen VND/m² en Bac Giang waar de grondprijzen 267 miljoen VND/m² bereiken op bijzondere locaties zoals het centrum van Bac Giang City of gebieden met infrastructuurontwikkeling, grote industrieparken zoals Van Trung en Dinh Tram.

Deskundigen zeggen dat Pho Yen nog steeds een redelijke grondprijs handhaaft, met veel mogelijkheden voor prijsstijgingen omdat het gebied de golf van luxe vastgoed – de oorsprong van de algemene prijsstijging – nog niet heeft "aangeraakt". Met de sterke groei van de lokale economie en de voortdurende instroom van DBI-kapitaal is de opkomst van luxe projecten of gerenommeerde investeerders echter onvermijdelijk. Tegelijkertijd streeft Pho Yen er volgens prognoses naar om tegen 2025 een type II stedelijk gebied te worden en blijft het streven naar een type I stedelijk gebied tegen 2030, wat investeerders geweldige kansen biedt om de groeikansen van de vastgoedmarkt te grijpen. Op dat moment zal de waarde van vastgoed hier nog verder toenemen.

Bron: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html