De appartementprijzen in Ho Chi Minh-stad bereiken een nieuw hoogtepunt.

(NLĐO) - De appartementprijzen in Ho Chi Minh-stad blijven in het eerste kwartaal van 2026 nieuwe records vestigen, terwijl het aanbod schaars blijft.

De appartementenmarkt in Ho Chi Minh-stad vertoonde in het eerste kwartaal van 2026 opnieuw een paradox: het nieuwe aanbod daalde sterk, maar de verkoopprijzen stegen desondanks naar recordhoogtes.

Ondertussen ontwikkelen satellietgebieden zoals Binh Duong en Ba Ria-Vung Tau zich tot nieuwe groeipolen, die dankzij een ruim aanbod en meer betaalbare prijzen een groot aantal kopers aantrekken.

Volgens het MarketBeat Q1 2026-rapport van Cushman & Wakefield over de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad werden er in het kerngebied van Ho Chi Minh-stad slechts ongeveer 1.200 nieuwe appartementen gelanceerd in het eerste kwartaal, een daling van 62% ten opzichte van het vorige kwartaal en een daling van 47% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Deze daling weerspiegelt de voorzichtige houding van veel ontwikkelaars in het begin van het jaar, omdat zij ervoor kiezen de markt eerst te observeren voordat ze nieuwe producten lanceren.

Ondanks het beperkte aanbod steeg de gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwappartementen naar bijna 7.300 dollar per vierkante meter, wat overeenkomt met ongeveer 191 miljoen VND per vierkante meter. Dit is de hoogste prijs ooit gemeten op de appartementenmarkt van Ho Chi Minh-stad, een stijging van 19% ten opzichte van het vorige kwartaal en een stijging van 53% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Het is belangrijk op te merken dat deze prijs alleen de prijs op de primaire markt weergeeft en geen rekening houdt met vroegboekkortingen of kortingen voor snelle betaling. Dit geeft aan dat verkoopbeleid nog steeds een cruciale rol speelt bij het waarborgen van de marktliquiditeit.

Wat de aanbodstructuur betreft, blijft het oosten een dominante rol spelen met ongeveer 80,3% van het totale aantal nieuw gelanceerde appartementen, terwijl het zuiden 19,7% voor zijn rekening neemt.

Qua segmenten domineren luxe appartementen met een aandeel van ongeveer 72%, de rest behoort tot het hogere segment. De markt kent vrijwel geen aanbod van appartementen in het midden- of lagere prijssegment.

De prijzen van appartementen zijn het afgelopen jaar enorm gestegen.

De onevenwichtigheid tussen de productstructuur en de daadwerkelijke vraag heeft een aanzienlijke impact gehad op de koopkracht. In het eerste kwartaal van 2026 bedroeg het aantal nieuwe transacties minder dan 1.000 eenheden, wat overeenkomt met ongeveer 25% van het aanbod dat op de markt werd gebracht. Dit cijfer vertegenwoordigt een daling van 74% ten opzichte van het vorige kwartaal en een daling van 31% ten opzichte van dezelfde periode in 2025.

Volgens Cushman & Wakefield hebben de voortdurend stijgende prijzen in combinatie met een tekort aan betaalbare woningen voor het grootste deel van de bevolking kopers voorzichtiger gemaakt. Daarnaast hebben de stijgende leenkosten en het kredietbeleid de toegang tot woningen voor veel klanten beperkt.

In deze context verschuiven kapitaalstromen sterk naar satellietsteden. Statistieken tonen aan dat Binh Duong en Ba Ria-Vung Tau in het eerste kwartaal van het jaar meer dan 7.000 nieuwe appartementen op de markt brachten en meer dan 6.100 succesvolle transacties registreerden. Binh Duong blijft met name de markt aanvoeren dankzij een groot aanbod en aanzienlijk concurrerendere prijzen in vergelijking met het centrum van Ho Chi Minh-stad.

Mevrouw Le Hoang Lan Nhu Ngoc, Senior Director en Hoofd Strategisch Advies bij Cushman & Wakefield Vietnam, merkte op dat de appartementenmarkt in Ho Chi Minh-stad een multipolaire ontwikkelingsfase ingaat.

"Hoewel het kerngebied zeer gewild blijft en de prijzen hoog blijven, zorgen de betaalbaarheidsproblemen en het beperkte aanbod ervoor dat kopers verder van het stadscentrum op zoek gaan naar alternatieven. Dit geeft een impuls aan de satellietgebieden, die nieuw aanbod, een steeds betere infrastructuur en prijzen bieden die beter aansluiten bij de huidige behoeften," aldus mevrouw Ngoc.

Bron: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm