Een reeks vastgoedbedrijven heeft zojuist geconsolideerde financiële rapporten gepubliceerd over het derde kwartaal van 2024 en de afgelopen negen maanden, waarin de inkomsten uit vastgoedbemiddeling opnieuw sterk stegen, evenals de commissies van de bedrijven op recent verkochte projecten. Dit wordt beschouwd als een signaal dat de transacties op de vastgoedmarkt weer actief beginnen te worden.

De inkomsten uit vastgoedmakelaardij stegen in de context van de sterke stijging van de prijzen van appartementen en grond in Hanoi en Ho Chi Minhstad de afgelopen maanden. In de hoofdstad bereikten de prijzen van appartementen zelfs in de buitenwijken honderden miljoenen VND/m², terwijl de geveilde grond in de buitenwijken ook omhoogschoot, met eveneens honderden miljoenen VND per vierkante meter.

In het onlangs aangekondigde geconsolideerde financiële rapport rapporteerde Dat Xanh Group Corporation (DXG) van de heer Luong Tri Thin (voorzitter van de heer Luong Ngoc Huy) in het derde kwartaal een omzet uit vastgoedbemiddeling van bijna VND 353 miljard, bijna 2,6 keer hoger dan in dezelfde periode. Over negen maanden bereikte DXG een omzet van bijna VND 829 miljard, bijna 2,1 keer hoger dan in de eerste negen maanden van 2023.

De opbrengsten van DXG uit de verkoop van appartementen en grond bedroegen in de eerste negen maanden ruim VND 2.172 miljard, vergeleken met VND 1.733 miljard in dezelfde periode.

W-Beide zijden van de laan 524_46.jpg
Veel vastgoedbedrijven hebben een scherpe stijging van hun makelaarsinkomsten geregistreerd. Foto: Nam Khanh

Niet alleen DXG, maar ook andere bedrijven boekten hoge inkomsten uit vastgoedbemiddeling.

Century Real Estate JSC - CenLand (CRE), onder voorzitterschap van de heer Nguyen Trung Vu, heeft ook een sterke stijging van de geaccumuleerde inkomsten uit vastgoedmakelaardij in de eerste 9 maanden van 2024 geregistreerd vergeleken met dezelfde periode. Deze bedroegen ruim VND 1.043 miljard, vergeleken met VND 618 miljard.

CenLand boekte in het derde kwartaal van 2024 een winst van bijna VND 16 miljard, vergeleken met bijna VND 564 miljoen in dezelfde periode. De geaccumuleerde winst over negen maanden bedroeg bijna VND 32 miljard, vergeleken met meer dan VND 1,3 miljard in de eerste negen maanden van 2023.

In plaats van "elke maand zo'n 2-3 appartementen te verliezen om het bedrijf te onderhouden", zoals in 2022 en begin 2023, zoals de voorzitter van CenLand zei, hebben de inkomsten uit makelaardij dit bedrijf nu flink laten groeien.

Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG), onder leiding van voorzitter Nguyen Khai Hoan, meldde tevens dat de inkomsten uit vastgoedbemiddeling in het derde kwartaal van 2024 meer dan verdubbelden ten opzichte van dezelfde periode, van VND 19,4 miljard naar meer dan VND 41,1 miljard. De totale opbrengst in negen maanden bedroeg meer dan VND 91 miljard, vergeleken met bijna VND 46,8 miljard.

Danh Khoi Group Joint Stock Company (NRC), onder voorzitterschap van de heer Le Thong Nhat, registreerde ook inkomsten uit vastgoedbemiddeling in het derde kwartaal en de eerste negen maanden van 2023, die met respectievelijk bijna 23% en bijna 29% stegen tot bijna 1,3 miljard VND en meer dan 3,8 miljard VND...

Dit zijn behoorlijk positieve signalen voor veel vastgoedbedrijven en de vastgoedmarkt, omdat de meeste bedrijven ongeveer een jaar geleden nog in de problemen zaten.

In het vierde kwartaal van 2023 rapporteerde Khai Hoan Land een winstverlies van 97% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De reden hiervoor was een sterke daling van de inkomsten uit vastgoedbemiddeling, wat leidde tot negatieve resultaten in de kernactiviteiten van KHG.

CenLand beleefde in 2022, net als de meeste andere vastgoedbedrijven, een moeilijk jaar: bankkrediet werd aangescherpt, kapitaalmobilisatiekanalen via obligaties werden gecontroleerd en hoge rentetarieven zetten huizenkopers en investeerders onder grote druk.

Dat Xanh Group had het ook erg moeilijk met het verlies van 4.000 werknemers in de periode 2022-2023. Dit is ook de gebruikelijke situatie voor de meeste makelaarskantoren in onroerend goed, waarvan de meeste moesten sluiten en hun activiteiten tijdelijk moesten staken. Hierdoor verloren veel makelaars hun baan en veranderden ze van carrière.

Vastgoedgigant met totale activa van VND 41.000 miljard, winst van slechts VND 8 miljard . De totale activa van Hano-vid bedroegen VND 41.000 miljard, maar de winst was zeer laag, net geen VND 8 miljard. De schulden van Hano-vid stegen sterk, van VND 23.324 miljard in dezelfde periode tot VND 35.824 miljard.