De grondprijzen in Ho Chi Minh City zijn tientallen malen gestegen met de nieuwe prijslijst; Vincom Retail handhaafde zijn nettowinst van duizenden miljarden

Hanoi past nieuwe aanpassingscoëfficiënt voor grondprijzen toe; Long An zoekt investeerders voor twee sociale woningbouwgebieden; Tin Nghia Industrial Park ziet nettowinst vervijfvoudigen; Nam Long behaalt een omzet van 456 miljard VND dankzij de projecten Southgate en Izumi.

Dit waren enkele hoogtepunten uit het vastgoednieuws van vorige week.

Ho Chi Minhstad herziet grondprijslijst, veel gebieden verhogen de prijzen tientallen keren

De afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad vraagt om commentaar op het conceptbesluit om Besluit nr. 02/2020/QD-UBND over de grondprijslijst in het gebied aan te passen.

De nieuwe tabel zal naar verwachting van toepassing zijn van 1 augustus tot en met 31 december 2024. Daarna zullen de instanties de economische en sociale gevolgen samenvatten en beoordelen, zodat zij de grondprijstabel die van 1 januari tot en met 31 december 2025 geldt, kunnen blijven aanpassen.

Met de nieuwe grondprijslijst zal de grondprijs in Le Loi Street oplopen tot 810 miljoen VND/m2, vijf keer hoger dan de huidige prijs. Foto: Le Toan

In het ontwerp wordt verwacht dat in de laatste vijf maanden van 2024 de grondprijzen voor de straten Dong Khoi, Nguyen Hue en Le Loi zullen stijgen tot ongeveer 810 miljoen VND/m2. Dat is vijf keer hoger dan het eerder gereguleerde niveau.

In sommige aangrenzende gebieden, zoals Ton Duc Thang Street (van het Me Minhplein tot de Nguyen Tat Thanh-brug), lopen de grondprijzen ook op tot VND 528 miljoen, een stijging van VND 422,4 miljoen per m² ten opzichte van de huidige prijs. De grondprijzen in Pham Hong Thai Street bedragen VND 418 miljoen per m², een stijging van VND 334,4 miljoen per m² ten opzichte van de huidige prijs.

In Thu Duc City voorziet het huidige kader voor grondprijzen slechts in prijzen variërend van 5 tot 7 miljoen VND/m², met op sommige plaatsen zelfs meer dan 20 miljoen VND/m². De prijzen zijn echter inmiddels flink gestegen. Zo zal de grondprijs in de Tran Nao-straat naar verwachting 149 miljoen VND/m² bedragen, een scherpe stijging van 13 tot 22 miljoen VND/m² volgens de oude berekeningsmethode.

Zelfs de wegen in het "rijke gebied" van de wijk Thao Dien hadden voorheen een grondprijs van slechts ongeveer 7,8 miljoen VND/m². Momenteel is de prijs, berekend volgens de grondprijslijst, gestegen tot 88 tot 120 miljoen VND/m².

Hanoi past nieuwe grondprijsaanpassingscoëfficiënt toe

Vanaf 29 juli 2024 zal Hanoi de nieuwe regelgeving toepassen in Besluit nr. 45/2024/QD-UBND betreffende de aanpassingscoëfficiënten voor grondprijzen in 2024 voor gevallen waarin coëfficiënten worden toegepast volgens de wettelijke bepalingen.

De coëfficiënt voor het aanpassen van de prijzen van landbouwgrond, bosbouwgrond en grond met wateroppervlak voor aquacultuur bedraagt specifiek 1,0.

De aanpassingscoëfficiënt voor de prijs van landbouwgrond (inclusief tuingrond en vijvers grenzend aan woongrond) vormt de basis voor het bepalen van het verschil tussen de inningsprijs van de grondgebruiksvergoeding voor nieuwe doeleinden en de inningsprijs van de grondgebruiksvergoeding voor landbouwgrond: K = 1,0.

De coëfficiënten voor het aanpassen van de grondprijzen voor niet-agrarische productie en bedrijven, en voor commercieel en dienstverlenend land in de districten Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da en Hai Ba Trung zijn respectievelijk 1,40 en 1,70; in de districten Cau Giay, Thanh Xuan en Tay Ho zijn deze respectievelijk 1,35 en 1,60; in de districten Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem en Nam Tu Liem zijn deze respectievelijk 1,28 en 1,50.

Bovendien vormt de grondprijsaanpassingscoëfficiënt de basis voor het innen van grondgebruiksvergoedingen voor huishoudens en personen waarvan de grondgebruiksrechten door de staat zijn erkend en die toestemming hebben om de bestemming van het grondgebruik te wijzigen voor residentiële grondoppervlakten die de limiet overschrijden zoals voorgeschreven in Clausule 3, Artikel 3 van Decreet nr. 45/2014/ND-CP.

Dienovereenkomstig is de coëfficiënt in de districten Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da en Hai Ba Trung 2,00. De districten Cau Giay, Thanh Xuan en Tay Ho zijn 1,75. De districten Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem en Nam Tu Liem zijn 1,70...

Indien bepaalde grondlocaties worden geveild voor grondgebruiksrechten in hetzelfde gebied of op dezelfde route met winstgevende kenmerken, waarbij de grondgebruikscoëfficiënt (bouwdichtheid, bouwhoogte, enz.) afwijkt van het gemiddelde niveau van het gebied of de route, wijst de stad Hanoi de volkscomités van districten, steden en gemeenten aan die verantwoordelijk zijn voor het beoordelen en rapporteren aan de afdeling Financiën. Zij moeten de grondprijsaanpassingscoëfficiënt die volgens de regelgeving wordt uitgegeven, synthetiseren, ontwikkelen en adviseren over de aanpassing ervan.

Hanoi zoekt investeerders voor twee stedelijke gebieden in het district Thanh Tri

Volgens de aankondiging van het Departement van Planning en Investeringen van Hanoi, dat op zoek is naar investeerders, beslaat het nieuwe stedelijke gebied C3-1 een oppervlakte van meer dan 27 hectare en ligt in de gemeente Dai Ang, district Thanh Tri. De huidige status van het gebied bestaat voornamelijk uit landbouwgrond voor rijstteelt, irrigatiekanalen en een deel woongebied (exclusief de geplande wegen en bestaande scholen).

Het project zal naar verwachting 580 laagbouwappartementen (villa's, herenhuizen) van 4-5 verdiepingen hoog, twee woontorens van 17 verdiepingen en een sociaal woningbouwcomplex van 8 verdiepingen met meer dan 520 appartementen opleveren. De bevolking bedraagt bijna 6800 mensen. Het totale investeringskapitaal van dit project bedraagt bijna VND 4500 miljard.

Daarnaast is de afdeling Planning en Investeringen van Hanoi op zoek naar investeerders voor het nieuwe stedelijke gebied Lien Ninh in de gemeente Lien Ninh, district Thanh Tri, met een omvang van meer dan 30 hectare.

De grond voor de uitvoering van het project is landbouwgrond van huishoudens en personen die zijn toegewezen krachtens decreet 64 van de regering, en land in sloten en begraafplaatsen dat wordt beheerd door de volkscomités van de gemeenten Lien Ninh, Ngoc Hoi en Ngu Hiep.

Het project zal naar verwachting meer dan 270 villa's, herenhuizen van 4 tot 5 verdiepingen en een sociale woningbouwcomplex van 30 verdiepingen met meer dan 800 appartementen op de markt brengen. De bevolking bedraagt ongeveer 4500 mensen. Het totale investeringskapitaal van het project bedraagt bijna VND 3200 miljard.

De twee projecten hebben een looptijd van 50 jaar, met een uitvoeringsfase vanaf nu tot 2028-2029. Na voltooiing zullen de twee projecten een nieuw stedelijk gebied vormen met synchrone technische en sociale infrastructuur, dat tegemoetkomt aan de huisvestingsbehoeften van de lokale bevolking en inkomsten genereert uit veilingen van grondgebruiksrechten.

Long An zoekt investeerders voor twee sociale woningbouwprojecten in de wijk Duc Hoa

De afdeling Planning en Investeringen van de provincie Long An nodigt geïnteresseerde investeerders uit om een aanvraag in te dienen voor een sociaal woningbouwproject van 9,53 hectare in de gemeente Duc Hoa Dong, district Duc Hoa. Na voltooiing zal het project 2.895 appartementen op de markt brengen. Er zullen naar verwachting ongeveer 7.283 mensen wonen. Het totale investeringskapitaal van het project bedraagt meer dan VND 3.708 miljard.

Ook in de gemeente Duc Hoa Dong, district Duc Hoa, is de Dienst Planning en Investeringen van de provincie Long An op zoek naar investeerders voor de bouw van een sociale woonwijk van ongeveer 9,62 hectare met 2991 appartementen. De bevolking telt hier 7505 mensen. Het totale investeringskapitaal van het project bedraagt meer dan VND 3,935 miljard.

Beide bovengenoemde projecten hebben een looptijd van 50 jaar, gerekend vanaf de datum waarop de investeerder de grond heeft toegewezen, erfpacht heeft gekregen of het land heeft omgezet in een bestemming. De uitvoeringstermijn van het project bedraagt 4 jaar, gerekend vanaf de datum van de goedkeuringsbeslissing van de investeerder.

Vincom Retail handhaaft in het tweede kwartaal van 2024 nog steeds een nettowinst van duizenden miljarden

Vincom Retail JSC (VRE) heeft zojuist zijn financiële rapport voor het tweede kwartaal van 2024 bekendgemaakt, waaruit blijkt dat de geconsolideerde omzet VND 2,478 miljard bedraagt, een stijging van 14% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Waarin de activiteiten op het gebied van onroerendgoedleasing Investeren en het aanbieden van aanverwante diensten vormen nog steeds de 'gouden kip', met een opbrengst van bijna VND 1.940 miljard, niet veel anders dan in dezelfde periode. Vastgoedtransacties leverden echter twee keer zoveel inkomsten op, tot VND 466 miljard.

Vincom Retail opende in juni 2024 vier winkelcentra. Foto: VRE

Bovendien stegen de financiële inkomsten in het tweede kwartaal van 2024 ook met 51% tot VND 420 miljard. Het grootste deel van de inkomsten komt uit rente op deposito's, leningen en spaargelden.

Uiteindelijk behaalde Vincom Retail een nettowinst van VND 1.021 miljard, een lichte stijging van 2% ten opzichte van dezelfde periode. Deze prestatie markeerde het zesde kwartaal op rij dat het bedrijf een winst na belastingen van meer dan VND 1.000 miljard behaalde.

In de eerste zes maanden van dit jaar boekte Vincom Retail een netto-omzet van VND 4.733 miljard, een stijging van 15% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De winst na belastingen bedroeg VND 2.104 miljard, een lichte stijging van 4%. Met bovenstaande resultaten heeft het bedrijf 49% van de omzetdoelstelling en 47% van de winstdoelstelling behaald.

Op 30 juni 2024 bedroegen de totale activa van het bedrijf bijna VND 52.328 miljard, een stijging van ongeveer 10% ten opzichte van eind vorig jaar. De passiva van het bedrijf stegen met 25% tot VND 12.397 miljard. Het eigen vermogen bedroeg VND 39.930 miljard, een stijging van ongeveer 5%.

De inventaris van het bedrijf is sterk gedaald, van VND 639 miljard eind vorig jaar naar VND 228 miljard eind tweede kwartaal 2024. Dit betreft voornamelijk de kosten voor de bouw en ontwikkeling van commerciële rijwoningen die te koop worden aangeboden.

Alleen al in juni 2024 opende Vincom Retail vier nieuwe winkelcentra, waaronder drie nieuwe projecten: Vincom Mega Mall Grand Park in Ho Chi Minhstad (technische opening), Vincom Plaza Dien Bien Phu en Vincom Plaza Ha Giang. Tegelijkertijd heropende het bedrijf ook Vincom Plaza 3/2 in Ho Chi Minhstad na een renovatie.

Volgens Vincom Retail hadden al deze winkelcentra bij de opening een bezettingsgraad van 85-92%. Momenteel heeft het bedrijf in totaal 86 winkelcentra in 46/63 provincies en steden in het hele land, met een totale winkeloppervlakte (BVO) van meer dan 1,81 miljoen vierkante meter.

Naast de bovengenoemde projecten blijkt uit het recente financiële rapport ook dat Vincom Retail investeert in de bouw van een reeks nieuwe projecten, zoals het Bac Ninh Hotel, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2 en Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Het Bac Ninh hotelproject kostte het meest, met 281 miljard VND per 30 juni 2020.

De nettowinst van Tin Nghia Industrial Park is in het tweede kwartaal van 2024 met een factor vijf gestegen

Het financiële rapport van Tin Nghia Industrial Park Development Joint Stock Company (TIP) over het tweede kwartaal van 2024 schetste een positief beeld van de 'gezondheid' van de onderneming. De netto-omzet bedroeg 40,7 miljard VND, een stijging van 7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Deze stijging is te danken aan de service-inkomsten in het Tam Phuoc Industrial Park (Dong Nai). Dit is te danken aan het feit dat houtbedrijven – klanten van TIP – weer orders hebben en stabieler opereren.

Bovendien stegen de financiële inkomsten van het bedrijf in het tweede kwartaal van 2024 naar VND 67 miljard, vergeleken met VND 5 miljard het jaar ervoor. Deze inkomsten zijn afkomstig van samenwerking met Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company.

Dankzij de verlaging van de eigendomsverhouding van Olympic Coffee Company door TIP, heeft het bedrijf bovendien zijn financiële investeringsvoorzieningen in deze divisie teruggedraaid. Hierdoor zijn de financiële kosten van het bedrijf in het tweede kwartaal van 2024 met een factor 15 gedaald tot 105 miljoen VND.

Na aftrek van kosten bedroeg de winst van TIP na inkomstenbelasting 68 miljard VND, bijna 5 keer hoger dan in dezelfde periode vorig jaar.

In de eerste zes maanden van dit jaar bedroeg de netto-omzet van het bedrijf ongeveer VND 79 miljard, een stijging van 14% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De winst na belastingen bedroeg VND 96 miljard, een stijging van 3,7 keer ten opzichte van het voorgaande jaar.

Vergeleken met het jaarlijkse bedrijfsplan heeft het bedrijf 48% van de omzetdoelstelling en 57% van de winstdoelstelling gerealiseerd.

Eind tweede kwartaal 2024 bedroegen de totale activa van TIP VND 2.072 miljard, een stijging van 4,7% ten opzichte van het begin van het jaar. Het eigen vermogen bedroeg VND 1.806 miljard, een lichte stijging van 3%.

De schulden stegen met 12% tot VND 265 miljard. De grootste stijging kwam van niet-gerealiseerde inkomsten op korte termijn, van VND 5,6 miljard begin dit jaar tot VND 32,5 miljard. Het grootste deel van de opbrengsten was afkomstig van grondhuur en vergoedingen voor het gebruik van infrastructuur.

Daarnaast bleek uit het rapport dat het bedrijf per 30 juni 2024 een bankdeposito had van maximaal VND 78,4 miljard. Dit deposito heeft een looptijd van 6 maanden en een rentepercentage van 2,9 tot 4,8% per jaar.

Naast de bovengenoemde financiële posten investeerde het bedrijf ook in twee geassocieerde ondernemingen: Tin Nghia Security Services JSC en Phuoc Tan Company (vastgoedsector). Daarnaast investeerde TIP ook in twee andere eenheden: Long Khanh Industrial Park JSC en Olympic Coffee JSC. De totale investering voor alle vier de ondernemingen bedraagt VND 419 miljard.

De inventaris van het bedrijf bedroeg eind tweede kwartaal 2024 VND 146 miljard, een daling van 3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De kosten van de onvoltooide productie en de bedrijfsvoering van het Thanh Phu-project in de woonwijk Dong Nai zijn de duurste post, met een bedrag van maar liefst VND 59 miljard. Dit project is gefinancierd door een dochteronderneming, Tin Khai Joint Stock Company.

Wat betreft de oriëntatie van het bedrijf in 2024, zei de raad van bestuur van TIP dat het zich zal richten op de exploitatie van nutsvoorzieningen op het industriepark Tam Phuoc. Tegelijkertijd zal het bedrijf onderzoek doen naar en overwegen om kapitaal te investeren in ondernemingen die investeren in de infrastructuur van het industriepark in de provincie en de zuidoostelijke regio, die nog over grondfondsen beschikken en een goede ontwikkelingsrichting hebben.

Nam Long behaalde een omzet van 456 miljard VND dankzij de projecten Southgate en Izumi

In het tweede kwartaal van 2024 bedroeg de netto-omzet van Nam Long Investment Corporation (NLG) VND 252 miljard, een daling van 3,7 keer ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De financiële omzet van Nam Long steeg echter fors van VND 40 miljard in het tweede kwartaal van 2023 tot VND 249 miljard in het laatste kwartaal. De omzet hiervan was voornamelijk afkomstig van de afronding van de overdracht van 25% van het aandelenbelang in Paragon Dai Phuoc Company door NLG. De winst uit deze transactie bedraagt maximaal VND 230 miljard.

Uiteindelijk daalde de nettowinst van het bedrijf tot ongeveer VND 159 miljard, een daling van ongeveer 45% op jaarbasis.

In de eerste zes maanden van dit jaar bedroeg de netto-omzet van het bedrijf VND 456 miljard, een daling van 160% ten opzichte van vorig jaar. Hiervan was 81% van de omzet afkomstig uit de verkoop van grond, appartementen, herenhuizen en villa's, goed voor 371 miljard VND. Dit bedrag was voornamelijk afkomstig van verkoopactiviteiten in belangrijke projecten zoals Southgate (Long An) en Izumi (Dong Nai).

De winst na belastingen daalde in de eerste helft van het jaar ook slechts tot ongeveer 94,8 miljard VND, een daling van 2,6 keer ten opzichte van dezelfde periode.

Eerder stelde NLG een doelstelling van VND 6.657 miljard aan netto-omzet voor het hele jaar en VND 821 miljard aan winst na belastingen. Daarmee is het bedrijf nog ver verwijderd van de gestelde bedrijfsdoelstelling.

Op 30 juni 2024 bedroeg de inventaris van NLG ongeveer VND 19.231 miljard, een stijging van ongeveer 10% ten opzichte van eind vorig jaar. De projecten met de grootste waarde in deze categorie zijn met name Izumi (VND 8.655 miljard), Waterpoint fase 1 (Long An) (VND 3.837 miljard) en Hoang Nam Akari (HCMC) (VND 2.425 miljard).

Uit het financiële rapport bleek ook dat Nam Long tegen het einde van het tweede kwartaal van 2024 ongeveer VND 23.217 miljard had uitgegeven aan de bouw van kantoorgebouwen. Daarnaast gaf het bedrijf VND 13.463 miljard uit aan de ontwikkeling van de An Thanh-markt.

In financiële investeringen heeft het bedrijf ongeveer VND 1,529 miljard geïnvesteerd in geassocieerde ondernemingen en joint ventures zoals Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki en Anabuki NL. Tegelijkertijd investeert de onderneming ook kapitaal in een andere divisie, Hong Phat Financial Investment Company, voor een bedrag van VND 2,4 miljard.

De totale activa van Nam Long bedragen momenteel ongeveer VND 29.731 miljard, een stijging van 3% ten opzichte van eind vorig jaar. De passiva stegen met ongeveer 9% tot VND 16.425 miljard. Het eigen vermogen bedraagt VND 13.305 miljard, ongewijzigd ten opzichte van eind 2023.

Tijdens de vorige aandeelhoudersvergadering gaf de raad van bestuur van Nam Long aan dat de inkomsten in 2024 voornamelijk afkomstig zullen zijn van de projecten Akari Fase 2 en Southgate. Ook voor enkele andere projecten met juridische problemen zijn oplossingen gevonden.

Zo zal naar verwachting het Izumi-project, na vele inspanningen, in december 2024 (het eerste kwartaal van 2025) zijn 1/500-planning goedgekeurd krijgen. Voor het Paragon-project is de planning verlengd tot 2027. NLG zal binnenkort een nieuwe planning voor bovengenoemd project indienen.

Het bedrijf verwacht in de periode 2024-2026 15.000 producten op de markt te kunnen brengen. Momenteel beschikt het bedrijf over een grondbestand van ongeveer 681 hectare, voldoende om het project tot 2030 te ontwikkelen.

Volgens de routekaart tot 2030 zal Nam Long 14 strategieën moeten voltooien. Alleen al in 2024 zal het bedrijf zich richten op 3 belangrijke strategieën, waaronder investeringen en beleggingsbeheer, algemene financiering (inclusief kapitaalmobilisatie), fusies en overnames en groei.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html