Zullen de huizenprijzen in de nabije toekomst de pan uit rijzen?

Onlangs heeft de Nationale Assemblee de Woningwet aangenomen, die veel nieuwe regels bevat. Een van die regels is dat de Woningwet geen tijdslimiet stelt voor het bezit van een appartement.

In een reactie op deze kwestie verklaarde de heer Giang Hoang Anh, directeur van een makelaarskantoor in Hanoi : "Het afschaffen van de tijdslimiet voor het bezit van appartementen is noodzakelijk om onnodige onzekerheid bij huizenkopers te voorkomen."

Er is geen vastgestelde tijdslimiet voor het bezit van een appartement; zal de prijs in de toekomst stijgen? (Figuur 1) — Volgens deskundigen hangt de stijging van de appartementprijzen af van vele factoren, waaronder het opheffen van de eigendomsbeperkingen voor appartementencomplexen. (Foto: MPO)

"Een appartement of een huis is een zeer belangrijk bezit gedurende iemands leven. Als er een regelgeving komt over de eigendomsduur van een appartement, zullen veel mensen het gevoel hebben dat ze eerder huren dan dat ze een huis bezitten. Bovendien denken veel mensen nog steeds dat onroerend goed een erfenis is, die later aan kinderen en kleinkinderen wordt nagelaten. Daarom vind ik het redelijk om deze regelgeving af te schaffen," aldus de heer Hoang Anh.

Sommigen beweren dat het opheffen van de eigendomslimiet voor appartementen ertoe kan leiden dat de appartementprijzen verder de pan uit rijzen, en de heer Hoang Anh is van mening dat deze mening gedeeltelijk klopt.

Hierover lichtte de heer Hoang Anh het volgende toe: Voordat de nieuwe Woningwet werd aangenomen, bestonden er twee soorten appartementen op de markt: appartementen met een langlopend eigendomsrecht, meestal voor 50 jaar, en appartementen met een eeuwigdurend eigendomsrecht.

"Het is niet echt gepast om deze twee productlijnen met elkaar te vergelijken, omdat het afhangt van het project en de voorzieningen. Maar als je ze binnen hetzelfde segment vergelijkt, zijn appartementen met een eeuwigdurend eigendomsrecht 20% tot 30% duurder dan appartementen met een beperkte eigendomsperiode," aldus de heer Hoang Anh.

Het afschaffen van de eigendomslimiet voor appartementen zou daarom een factor zijn die bijdraagt aan de stijging van de woningprijzen. De stijging van de appartementprijzen hangt echter ook af van vele andere factoren, zoals grondprijzen, materiaalkosten, arbeidskosten, enzovoort.

"De belangrijkste factor die de appartementprijzen de laatste tijd opdrijft, is het lage aanbod, waarbij de vraag niet aansluit op het aanbod. Als het onevenwicht tussen vraag en aanbod wordt opgelost, denk ik dat de appartementprijzen onder controle zullen komen," benadrukte de heer Hoang Anh.

Ondertussen is de heer Vu Cuong Quyet, algemeen directeur van Dat Xanh Northern Vietnam, van mening dat appartementen met een lange eigendomsduur populairder zullen worden. Daarom zal het afschaffen van de regelgeving met betrekking tot de eigendomsduur van appartementen een positieve invloed hebben op de psychologie van woningkopers, waardoor deze markt dynamischer wordt.

Wat de impact op de prijzen betreft, zei de heer Quyet dat veel mensen denken dat appartementen met een beperkte eigendomsduur goedkoper zijn dan appartementen met een lange eigendomsduur, maar als dit al het geval is, zal het verschil niet significant zijn.

"Als er al een prijsverlaging komt, dan is die misschien maar 5-7%, maximaal 10%, terwijl de overige kosten gelijk blijven. Hoeveel goedkoper de prijs van appartementen met een beperkte eigendomsperiode kan zijn, hangt dus af van hoeveel de staat aan grondkosten int," aldus de heer Quyet.

Volgens de heer Quyet zullen de appartementprijzen echter de komende periode blijven stijgen als gevolg van het grote onevenwicht tussen vraag en aanbod.

"Als je kijkt naar vraag en aanbod op de huidige markt, zie je dat het aanbod zeer beperkt is, terwijl de vraag hoog is. De vraag blijft stabiel, maar het aanbod raakt geleidelijk op," legde de heer Quyet uit.

Wat de vooruitzichten voor de appartementprijzen in de komende periode betreft, is dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), van mening dat het aanbod van onroerend goed in het algemeen, en appartementen in het bijzonder, in de nabije toekomst waarschijnlijk niet zal toenemen. Appartementen in het betaalbare, middensegment en het hogere segment zullen schaars blijven, waardoor het moeilijk zal zijn voor de prijzen om te dalen en mogelijk zelfs te stijgen.

Wat dit betreft voorspelde de heer Nguyen Van Dinh dat de verkoopprijs van appartementen in het primaire marktsegment in 2024 gemiddeld met 3-8% zal blijven stijgen, waarbij de grootste stijging te verwachten is bij luxe appartementen.

Bron