De gemiddelde huizenprijs in Vietnam is bijna 24 keer hoger dan het inkomen

(VARS) schatte dat de appartementenprijsindex in Hanoi in 2023 met ongeveer 38% is gestegen ten opzichte van 2019.

VARS-gegevens tonen ook aan dat de prijzen van appartementen de afgelopen jaren gemiddeld met dubbele cijfers zijn gestegen. Alleen al vorig jaar steeg de prijsindex voor appartementen in Hanoi met 16% ten opzichte van het begin van het jaar. Ook in Ho Chi Minhstad is deze index vanaf het derde kwartaal van 2023 weer in een groeicyclus terechtgekomen dankzij de geleidelijke daling van de prijzen van high-end en luxe projecten op de secundaire markt.

Ook de prijzen van primaire appartementen in het hele land zijn hoog, omdat de meeste nieuwe projecten meer dan 40 miljoen VND per vierkante meter kosten.

De gemiddelde huizenprijs in Vietnam is 24 keer het gemiddelde jaarlijkse gezinsinkomen. Illustratieve foto.

In Hanoi zijn de prijzen van zowel bestaande als nieuwe appartementen sterk gestegen. Zelfs in gebieden tientallen kilometers buiten het stadscentrum worden appartementen aangeboden voor prijzen van 60-70 miljoen VND/ ^m² .

Volgens mevrouw Do Thu Hang, senior directeur van de afdeling Onderzoek en Advies van Savills Hanoi, zijn de aanhoudend sterke stijgingen van de appartementsprijzen in Hanoi te wijten aan de hoge bouwkosten en de infrastructuurontwikkeling die de vastgoedprijzen drukken. Daarnaast zorgen juridische problemen ervoor dat het aanbod van appartementen blijft stagneren.

Ook het schaarse nieuwe aanbod en de hoge verkoopprijzen vormen een uitdaging. In 2023 werd het aanbod van nieuwbouwappartementen met meer dan 10.000 eenheden op het laagste niveau in 10 jaar geregistreerd.

Volgens experts is het verbeteren van de verkoopprijs van appartementen allereerst een kwestie van het verbeteren van het marktaanbod. De ontwikkeling van sociale huurwoningen met lage prijzen zal de gemiddelde verkoopprijs van appartementen sterk doen dalen.

Gezien de onredelijke situatie in de productstructuur heeft de premier het ministerie van Bouw sinds het begin van het jaar verzocht om bedrijven te begeleiden bij het herstructureren van segmenten, het verlagen van productprijzen en het bieden van passende, tijdige en effectieve oplossingen voor de herstructurering van segmenten voor mensen met echte behoeften, sociale huisvesting, huisvesting voor werknemers en mensen met een laag inkomen.

De behoefte aan huisvesting voor werknemers neemt sterk toe

Zonder ondersteuning is het voor werknemers met een laag inkomen vrijwel onmogelijk om een huis te bezitten. De vraag is hoe kunnen arme en kansarme werknemers toegang krijgen tot sociale huisvesting?

De heer Duong Van Quy - district Binh Tan, Ho Chi Minhstad, zei: "Met onze huidige inkomsten kunnen we langetermijnverhuur accepteren. Als het project een grotere kamer heeft, kunnen we langetermijnverhuur accepteren, net zoals we een kamer huren, die we voor ongeveer 3-5 miljoen VND per maand kunnen verhuren."

"Met mijn inkomen kan ik een huis kopen voor minder dan 800 miljoen VND, 30-40% vooruitbetalen en hopen dat de staat een lening van 300-400 miljoen VND steunt. Daarna betaal ik maandelijks 5-6 miljoen VND af van mijn spaargeld", aldus mevrouw Nguyen Ngoc Han - Arbeidershuisvestingsgebied, industriepark Vinh Loc, Ho Chi Minhstad.

Uit statistieken van bedrijven in het industriepark Vinh Loc in Ho Chi Minhstad blijkt dat het gemiddelde inkomen van geschoolde werknemers momenteel 12 tot 13 miljoen VND of meer bedraagt. Voor nieuwe, gewone werknemers is het gegarandeerd minimaal 6 miljoen VND per maand.

De heer Diep Nam Hai, algemeen directeur van Cholimex Food, Vinh Loc Industrial Park in Ho Chi Minhstad, zei: "Cholimex Food heeft momenteel 100 huizen gehuurd in het gebied waar 200 werknemers verblijven. Dat is slechts 5% van het totale aantal werknemers van het bedrijf; de meeste anderen wonen in pensions."

Volgens een onderzoek naar sociale huisvesting door het Private Economic Committee heeft maar liefst 57% van de werknemers behoefte aan het huren of kopen van sociale woningen of commerciële woningen, en bijna de helft van de werknemers in deze groep heeft sociale huisvesting nodig.

Volgens VTV

Bron