Op vastgoedwebsites en sociale mediaplatforms zoals Zalo, Facebook en TikTok trekken advertenties voor kleine rijtjeshuizen en huizen in steegjes, met prijzen variërend van 2,8 miljard tot 5 miljard VND, veel belangstelling van kopers.
Als makelaar in de districten Go Vap, Phu Nhuan en Binh Thanh in Ho Chi Minh-stad nam meneer Nguyen Lan ons mee naar een huis van 32 m² in een steegje op ongeveer 60 meter van de Nguyen Thuong Hien-straat (district Binh Thanh). "De eigenaar vraagt 4,2 miljard VND, maar wij kunnen het kopen voor 4 miljard VND. Met een beetje extra geld om er een begane grond en drie verdiepingen bij te bouwen, zou de prijs kunnen oplopen tot 5-6 miljard VND," legde meneer Lan uit.
Huizen in steegjes en rijtjeshuizen met een gemiddelde prijs zijn momenteel een aantrekkelijk segment.
Een andere makelaar, de heer Nguyen Hoang, vertelde dat hij net een huis van 102,6 m² had verkocht voor slechts 4,5 miljard VND, zo'n 35% goedkoper dan de marktwaarde. "De eigenaar wilde de verkoop vóór Chinees Nieuwjaar afronden, dus stemden ze ermee in de prijs te verlagen naar 4,2 miljard VND; na Nieuwjaar zou de prijs hoger liggen. De koper zag de koopjeskans, die slechts overeenkwam met de prijs van een appartement met twee of drie slaapkamers, en sloeg daarom snel toe," aldus de heer Hoang.
Mevrouw Do Linh Dan, een ervaren makelaar in Thu Duc (Ho Chi Minh-stad), gaf aan dat de transacties in het segment van vrijstaande rijtjeshuizen in het centrum de afgelopen 2-3 maanden behoorlijk actief zijn geweest. Niet alleen is het aantal transacties toegenomen, maar ook de huizenprijzen zijn licht gestegen met ongeveer 5% ten opzichte van begin 2022. De vraag naar koopwoningen voor eigen bewoning bedraagt 60-70%; de rest is bestemd voor investering, verhuur, enzovoort. Een van de belangrijkste redenen waarom veel mensen nu besluiten een huis te kopen, is dat de rentetarieven van banken gunstiger zijn geworden.
De heer Ta Trung Kien, adjunct-directeur van vastgoedbedrijf Wowhome, schat dat de vraag naar kant-en-klare rijtjeshuizen met eigendomsbewijs of individuele kavels in de centrale wijken van Ho Chi Minh-stad momenteel erg hoog is. Een deel van dit aanbod bestaat uit oude, vervallen huizen die zijn gerenoveerd en te koop worden aangeboden; de rest betreft panden waarvan de eigenaren dringend moeten verkopen vanwege persoonlijke omstandigheden. De prijsklasse van 3 tot 5 miljard VND sluit het beste aan bij de behoeften van kopers.
Volgens de heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Company, hebben individuele rijtjeshuizen met een betaalbare prijs altijd een hoge liquiditeit, vooral aan het einde van het jaar, omdat ze aansluiten op de reële behoeften van stadsbewoners. Dit segment concurreert bovendien sterk met appartementen in het middensegment.
Huizen in gebieden die grenzen aan de centrale districten van Ho Chi Minh-stad, zoals districten 5, 7, 4, Binh Thanh en Go Vap, zijn doorgaans erg aantrekkelijk voor kopers.
"Transacties met betrekking tot rijtjeshuizen en huizen in steegjes zullen vanaf nu tot het einde van het tweede kwartaal van 2024 kopers blijven aantrekken, met een toenemende liquiditeit. Deze trend zal een herstel van de liquiditeit in gang zetten voor andere segmenten zoals appartementen, luxe rijtjeshuizen en bouwgrond..." - voorspelde de heer Quang.
Dr. Pham Anh Khoi, directeur van het Instituut voor Economisch , Financieel en Vastgoedonderzoek bij Dat Xanh Services, is van mening dat de periode waarin de vastgoedmarkt een dieptepunt bereikt en zich geleidelijk herstelt, een kans zal zijn voor diegenen die de voorkeur geven aan rijtjeshuizen, huizen in steegjes of die vermogen willen opbouwen.
Bron: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm
Reactie (0)