Het wegnemen van de ‘knelpunten’ in de grondprijzen in de kustgebieden van Lam Dong

In het zuidoosten van de provincie Lam Dong (voorheen de provincie Binh Thuan) kampen een aantal toeristische projecten en stedelijke gebieden met juridische problemen, omdat er geen specifieke grondprijzen zijn vastgesteld.

Een hoekje van het NovaWorld Phan Thiet-project

Volgens een rapport van het Ministerie van Landbouw en Milieu van de provincie Lam Dong zijn er in de zuidoostelijke regio van de provincie momenteel 14 projecten voor toeristische gebieden, stedelijke gebieden, commerciële woningbouw, industriezones, enz. die op zoek zijn naar grondwaarderingseenheden. Acht van deze projecten kampen met problemen.

Bedrijven zijn in de war

Vertragingen in de grondwaardering hebben het voor bedrijven onmogelijk gemaakt om grondgebruiksvergoedingen of huur te betalen, waardoor ze de bouwprojecten niet volgens plan konden uitvoeren. Deze situatie heeft de voortgang van investeringen, de uitbetaling en de algehele ontwikkeling van het gebied ernstig belemmerd.

De 8 projecten met specifieke problemen omvatten 1 project waarvoor de adviesafdeling grondwaardering uitvoert, namelijk Hon Rom Hill; 2 projecten waarvoor de adviesafdeling de selectieprocedure uitvoert, namelijk Royal Ruby Villa en Ocean Valley; 2 projecten met planningsproblemen, namelijk Honey Beach en Hoa Sen; 3 projecten die naar verwachting van de lijst zullen worden geschrapt, namelijk NDMREAL, Tan Dai Duong en De La Gi. Daarnaast worstelt het bijna 1.000 hectare grote NovaWorld Phan Thiet-superproject, geïnvesteerd door Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (onderdeel van Novaland Group), al jaren met de uitvoering van de grondwaardering.

Vóór de fusie stelde het Volkscomité van de provincie Binh Thuan dat er tientallen projecten waren waarvoor nog geen specifieke grondprijzen waren vastgesteld. Deze vertraging veroorzaakte niet alleen een verspilling van maatschappelijke middelen, maar belemmerde ook de lokale ontwikkeling.

De kwestie wordt nog ingewikkelder door wetswijzigingen. Sinds Decreet 71/2024/ND-CP (regelgeving inzake grondprijzen, van kracht vanaf 1 augustus 2024) is het grondwaarderingsproces in twee richtingen verdeeld. Voor projecten die grond leasen met jaarlijkse betalingen, kan de provincie de K-coëfficiëntmethode toepassen - dat wil zeggen de grondprijs in de prijslijst vermenigvuldigen met de aanpassingscoëfficiënt om een ​​specifieke prijs te verkrijgen, wat eenvoudiger en sneller is. Projecten die echter overstappen op grond leasen met een eenmalige betaling voor de gehele leaseperiode, moeten complexe methoden toepassen, zoals overschot, vergelijking, inkomen, enz. Deze methoden vereisen volledige juridische documenten, uitgebreide marktgegevens en het inhuren van een externe adviesafdeling.

Er zijn in feite maar weinig adviesbureaus die gekwalificeerd zijn om taxatiedossiers op te stellen zoals vereist. Veel adviesbureaus vrezen juridische risico's of bieden hoge offertes aan, waardoor de selectie moeilijk is. Zelfs wanneer een geschikte afdeling is geselecteerd, is het proces van het opstellen en beoordelen van dossiers nog steeds langdurig, omdat er veel afdelingen en vestigingen bij betrokken zijn.

Lessen van NovaWorld Phan Thiet

Een typisch voorbeeld hiervan is het Ocean Valley Tourism Complex-project in de wijk Tien Thanh, provincie Lam Dong. Het project, met de commerciële naam NovaWorld Phan Thiet, omvat veel objecten in het toeristische gebied die al in gebruik zijn genomen, sommige zijn nog in aanbouw, en volgens planning zal het hele project eind 2028 voltooid zijn. De wijziging in de vorm van grondgebruik van jaarlijkse lease naar eenmalige lease voor de gehele periode heeft het project echter gedwongen te wachten op de vaststelling van specifieke grondprijzen om aan de financiële verplichtingen te voldoen. De verwachting is dat het hele project eind 2028 voltooid zal zijn.

Het project NovaWorld Phan Thiet beslaat een oppervlakte van meer dan 986 hectare. Tot op heden heeft de investeerder meer dan 1.300 van de in totaal meer dan 8.000 vastgoedproducten aan klanten overgedragen.

De heer Nguyen Minh, vicevoorzitter van het provinciaal volkscomité van Lam Dong, zei dat de moeilijkheden en problemen van het NovaWorld Phan Thiet-project tot nu toe grotendeels zijn opgelost.

De heer Minh stelde voor dat het Ministerie van Financiën het Provinciaal Volkscomité zou adviseren om in juli 2025 een Raad voor het schatten van specifieke grondprijzen en een werkgroep op te richten.

Eerder, op 27 juni 2025, kreeg het project NovaWorld Phan Thiet van het Provinciaal Volkscomité toestemming om het landgebruikformulier te wijzigen naar eenmalige grondlease. Momenteel is het Ministerie van Landbouw en Milieu bezig met de kostenraming en de selectie van een adviesbureau om de specifieke grondprijs te bepalen, als basis voor het innen van eenmalige grondlease voor dit project.

Wat betreft de specifieke grondwaardering van projecten in het zuidoosten van de provincie, verzocht de heer Nguyen Minh het ministerie van Landbouw en Milieu om met spoed de inhoud van het proces, de procedures en de stappen die volgens de wettelijke voorschriften moeten worden geïmplementeerd, te herzien en te synthetiseren. In het bijzonder is het dringend noodzakelijk om de relevante departementen, afdelingen en gemeenten te verzoeken om documenten te verstrekken; zorg ervoor dat alle werkzaamheden met betrekking tot de vaststelling van de specifieke grondprijzen die zijn vastgesteld, worden uitgevoerd.

De heer Minh verzocht tevens om alle werkzaamheden te berekenen en de begroting voor het consultancypakket ter goedkeuring voor te leggen aan het Provinciaal Volkscomité om de specifieke grondprijzen te bepalen. Actief en proactief contact opnemen met de afdelingen om de consultancyafdelingen te selecteren en de afdelingen proactief te informeren over deelname aan het bepalen van de grondprijzen voor projecten.

Verspil geen investeringsmiddelen

Volgens het Volkscomité van de provincie Lam Dong zijn er in de zuidoostelijke regio van de provincie de afgelopen jaren meer dan 40 projecten geweest waarvan de grondprijzen niet zijn vastgesteld, waardoor investeringsmiddelen en sociale middelen zijn verspild. Dankzij de vaststelling van de regio zijn er tot nu toe 21 projecten geweest waarvan de grondprijzen zijn vastgesteld om aan financiële verplichtingen te voldoen, als basis voor de implementatie van de volgende stappen.

Bron: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html