Hanoi gaat een nieuwe grondprijslijst invoeren, op sommige plaatsen zullen de prijzen met 25% stijgen

(CLO) Het ministerie van Landbouw en Milieu van Hanoi heeft zojuist een document opgesteld over de samenstelling van de eerste grondprijslijst, die vanaf 1 januari 2026 zal worden aangekondigd en toegepast.

Volgens de nieuwe conceptprijslijst voor grond na de administratieve eenheidsregeling is Hanoi verdeeld in 17 gebieden om specifieke prijzen te bepalen. Gebied 1 omvat wijken in gordel 1, zoals: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam en Hai Ba Trung.

In deze groep werd de hoogste prijs voor residentieel grond geregistreerd, ruim 702 miljoen VND/m2, toegepast op frontale percelen (locatie 1) aan veel centrale straten zoals Ba Trieu (gedeelte van Hang Khay tot Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (gedeelte van Le Thanh Tong tot Quan Su).

Hanoi gaat binnenkort een nieuwe grondprijslijst invoeren, op sommige plaatsen zullen de prijzen met 25% stijgen. (Illustratiefoto/CP)

Vergelijkbare prijzen gelden ook voor Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho en Tran Hung Dao (het gedeelte van Tran Thanh Tong tot Le Duan). Vergeleken met de huidige prijslijst is de hoogste grondprijs in Hanoi met ongeveer 2% gestegen.

De laagste prijs in dit gebied ligt daarentegen in Dong Co Street, met een prijs van meer dan 82 miljoen VND/m². Gemiddeld bedraagt ​​de grondprijs in 9 centrale wijken volgens de nieuwe prijslijst 255,3 miljoen VND/m², een stijging van ongeveer 2% ten opzichte van het huidige niveau.

Niet alleen in de binnenstadswijken, ook in de voorsteden en buitenwijken worden de grondprijzen aanzienlijk verhoogd. Gebied 9, met de zeven gemeenten Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son en An Khanh, registreerde de sterkste stijging, tot wel 26% ten opzichte van de huidige prijslijst.

Hier heeft snelweg 32, van Xuan Phuong Ward tot de kruising met het stedelijk gebied Kim Chung - Di Trach, de hoogste prijs: 64,7 miljoen VND/m². De gemiddelde grondprijs op locatie 1 van gebied 9 is 30,4 miljoen VND/m², terwijl deze voorheen 26,8 miljoen VND/m² bedroeg.

De volgende zijn gebied 7 (inclusief 9 gemeenten: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) en gebied 10 (inclusief 12 gemeenten: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong), beide met voorgestelde stijgingen van ongeveer 25%.

Volgens het toelichtende rapport van de adviesgroep neemt de trend om te investeren in grond in voorstedelijke gebieden, met name in gebieden die ooit bedoeld waren om wijken te worden, nabij ringwegen of gebieden met informatie over infrastructuurplanning, weer toe. Dit weerspiegelt de duidelijke differentiatie tussen gebieden als gevolg van verstedelijking, bestuurlijke uitbreiding en migratie.

De nieuwe grondprijslijst zal als basis dienen voor veel activiteiten: het berekenen van schadevergoedingen, het bepalen van de grondprijzen voor hervestigingsgronden voor mensen van wie de grond voor bewoning is teruggewonnen, het berekenen van grondgebruikbelasting, inkomstenbelasting bij overdracht van grondgebruiksrechten en tegelijkertijd als basis voor het aanpassen van vergoedingen en kosten met betrekking tot de overdracht en het gebruik van grond of bij het uitvoeren van administratieve procedures met betrekking tot grond.

Bron: https://congluan.vn/ha-noi-sap-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-25-10315467.html