De virtuele koorts is voorbij

De gewijzigde Wet op de Vastgoedsector 2023, die van kracht is vanaf 1 januari 2025, bepaalt dat grondgebruiksrechten niet kunnen worden overgedragen aan particulieren die zelf huizen bouwen, percelen grond verdelen in percelen voor verkoop in wijken, districten en steden van stedelijke gebieden van speciale klasse, klasse I, II en III, en in gevallen van veiling van grondgebruiksrechten om te investeren in woningbouwprojecten volgens de bepalingen van de Grondwet. De nieuwe regelgeving staat daarom geen verkaveling en verkoop van percelen toe in in totaal 105 steden en gemeenten in het hele land.

Veel mensen maken zich zorgen dat dit de stijging van de grondprijzen zal beïnvloeden en recentelijk lijken investeerders in veel plaatsen op zoek te zijn naar grond om de inwerkingtreding van de Wet op de Vastgoedsector van 2023 te anticiperen. Deskundigen zijn het er echter over eens dat het op de lange termijn aanscherpen van de verkaveling en verkoop van grond de markt transparanter zal maken en de virtuele koorts zal doen afnemen.

Het verkavelen en verkopen van bouwkavels in grote steden wordt verboden zodra de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector uit 2023 van kracht wordt.

Een financieel en vastgoeddeskundige stelde dat deze wetsbepaling tot doel heeft de "virtuele koorts" van grondbezit te beperken en zo bij te dragen aan de stabilisatie van de vastgoedmarkt. Tegelijkertijd stimuleert het de ontwikkeling van projecten met synchrone en moderne technische infrastructuur. Het is met name bedoeld om huizenkopers te beschermen en geschillen over grond te beperken.

Volgens deze deskundige is de regelgeving die het verkavelen en verkopen van grond verbiedt alleen van toepassing op woongrond, niet op niet- agrarische grond. Mensen kunnen dus nog steeds huizen bouwen op hun eigen grond zonder een verkavelingsproject te starten. "Het verbod op het verkavelen en verkopen van grond in 105 steden en dorpen is een maatregel die gericht is op de ontwikkeling van een gezonde, duurzame vastgoedmarkt en de bescherming van consumenten. Er is echter nauwe coördinatie tussen de bevoegde autoriteiten nodig om een ​​effectieve uitvoering van deze regelgeving te garanderen", aldus de deskundige.

Directeur van Tin Thanh Company, de heer Doan Quoc Duyet, zei dat het verbod op de uitvoering van projecten voor het opsplitsen van grond in te koop aangeboden percelen in gemeenten en de manier waarop dit moet worden verboden, moeten wachten tot de wet officieel van kracht wordt. "Momenteel zijn de rentetarieven erg laag en is het aanbod van onroerend goed beperkt, niet voldoende om aan de behoeften van kopers te voldoen. Informatie over het beperken van de opsplitsing van grond in te koop aangeboden percelen heeft bijgedragen aan het "opwarmen" van de markt, omdat veel mensen zich zorgen maken dat de prijzen weer zullen stijgen en zich haasten om te kopen. Maar dat er een grondkoorts heerst, is niet per se waar", aldus de heer Duyet.

De heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Company, zei ook dat de regelgeving inzake grondverdeling en -verkoop in de Wet op de Vastgoedsector uit 2023 de interesse en handel in verdeelde grond alleen maar zal vergroten, maar dat het onwaarschijnlijk is dat dit tot een koorts zal leiden zoals de recente geruchten doen vermoeden. "In de nabije toekomst zullen grondverdeling en -verkoop in stedelijke gebieden strenger worden beperkt om de vastgoedmarkt te beheersen, virtuele koorts te beperken, 'spookprojecten' te verminderen, en vooral om de rechten van kopers te beschermen, zodat ze niet langer worden 'misleid' tot het kopen van de verkeerde grond in illegaal verdeelde projecten, of tot het kopen en vervolgens verlaten van grond, wat leidt tot verspilling van middelen", aldus de heer Quang.

Volgens de heer Quang dwingt deze regelgeving vastgoedbedrijven en particulieren om projecten op te zetten, goedkeuring aan te vragen volgens de lokale planning en huizen te verkopen met grondgebruiksrechten, maar niet om percelen te splitsen en te verkopen zoals nu het geval is. Individuele huishoudens mogen nog steeds percelen splitsen en bestaande woongrond overdragen wanneer ze aan de voorwaarden voldoen. "Simpel gezegd zijn er momenteel drie gevallen van grondverdeling: grond verkopen zonder huizen te verkopen, vastgoedeigenaren die 1/500 plannen maken die zijn goedgekeurd voor verkaveling, en eigenaren die percelen splitsen op bestaande grond. Volgens de nieuwe regelgeving is het voor bedrijven die projecten uitvoeren en vastgoedeigenaren die 1/500 plannen maken, verboden om percelen te splitsen en te verkopen", aldus de heer Quang. Hij voegde eraan toe dat deze wet speculatie zal helpen verminderen en dat alleen mensen met een reële woonbehoefte zullen durven kopen, omdat wanneer een woningbouwproject wordt gerealiseerd, de prijs van onroerend goed hoger zal zijn dan die van grond, en tegelijkertijd het geval van verlaten grond zal voorkomen.

Zullen de grondprijzen op het platteland stijgen?

Volgens sommige deskundigen is de beperking en het effect van de strengere verkaveling en verkoop van grond in de speciale stedelijke gebieden I, II en III dat het aanbod afneemt, wat leidt tot investeringen in grond vanaf gebied IV (stedelijk grondtype 4) en grond op het platteland aantrekkelijker zal maken, wat indirect de prijzen in dit gebied zal stimuleren.

Bron: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm