Het tijdperk van kunstmatige hype is voorbij.

De gewijzigde Wet op de Onroerend Goedhandel van 2023, die op 1 januari 2025 van kracht wordt, bepaalt dat het gebruiksrecht van grond niet mag worden overgedragen aan particulieren voor de zelfbouw van huizen of de zelfverkaveling en verkoop van percelen in wijken, districten en steden van speciale stedelijke gebieden van type I, II en III, en in gevallen waarin het gebruiksrecht van grond wordt geveild voor investeringen in woningbouwprojecten zoals voorgeschreven in de Grondwet. Dientengevolge zal de nieuwe regelgeving de verkaveling en verkoop van grond in totaal 105 steden en gemeenten in het hele land verbieden.

Velen vrezen dat dit de grondprijzen zal beïnvloeden, en inderdaad zijn investeerders de afgelopen tijd in veel regio's op zoek gegaan naar bouwgrond in afwachting van de ingangsdatum van de Wet op de Vastgoedsector van 2023. Experts zijn het er echter over eens dat strengere regelgeving voor de verkaveling en verkoop van grond op de lange termijn zal bijdragen aan een transparantere markt en speculatieve prijsstijgingen zal tegengaan.

Het opsplitsen van grond en het verkopen van percelen in grote steden zal verboden worden na de inwerkingtreding van de gewijzigde Wet op de Vastgoedhandel 2023.

Een expert op het gebied van financiën en vastgoed is van mening dat deze wetswijziging bedoeld is om de speculatieve bubbel in grondprijzen te beteugelen en zo bij te dragen aan de stabiliteit van de vastgoedmarkt. Tegelijkertijd stimuleert het de ontwikkeling van projecten met een synchrone en moderne technische infrastructuur. Het is met name bedoeld om huizenkopers te beschermen en grondconflicten te beperken.

Volgens deze expert is de regelgeving die de verkaveling en verkoop van grond verbiedt alleen van toepassing op woonpercelen, niet op niet- agrarische grond. Mensen kunnen dus nog steeds huizen bouwen op hun eigen grond zonder een verkavelingsproject te hoeven doorlopen. "Het verbod op de verkaveling en verkoop van grond in 105 steden en gemeenten is een maatregel die gericht is op de ontwikkeling van een gezonde en duurzame vastgoedmarkt en de bescherming van consumenten. Een nauwe coördinatie tussen de betrokken instanties is echter nodig om een ​​effectieve implementatie van deze regelgeving te garanderen," aldus de expert.

Volgens de heer Doan Quoc Duyet, directeur van Tin Thanh Company, zal het verbod op grondverkavelingsprojecten in de regio en de precieze uitvoering ervan pas duidelijk worden wanneer de wet officieel van kracht wordt. "Momenteel, met zeer lage rentes en een beperkt aanbod aan onroerend goed dat niet aan de vraag van kopers voldoet, heeft het nieuws over de beperkingen op grondverkaveling bijgedragen aan de 'opwarming' van de markt. Veel mensen vrezen namelijk dat de prijzen weer zullen stijgen en haasten zich om grond te kopen, maar er is nog geen sprake van een grondhausse," aldus de heer Duyet.

De heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Company, is eveneens van mening dat de regelgeving inzake grondverkaveling en -verkoop in de Vastgoedwet van 2023 er alleen voor zorgt dat verkavelde percelen aantrekkelijker worden en er meer transacties plaatsvinden, maar dat dit waarschijnlijk geen vastgoedhausse zal veroorzaken zoals recente geruchten suggereren. "In de toekomst zal grondverkaveling en -verkoop in stedelijke gebieden strenger worden gereguleerd om de vastgoedmarkt te beheersen, speculatieve zeepbellen te beperken, 'spookprojecten' tegen te gaan en vooral om de rechten van kopers te beschermen tegen misleiding bij de aankoop van percelen in illegale verkavelingsprojecten of de aankoop van grond die vervolgens wordt verlaten, wat leidt tot verspilling van middelen", aldus de heer Quang.

Volgens de heer Quang vereist deze regelgeving dat vastgoedbedrijven en particulieren projecten ontwikkelen, goedkeuring verkrijgen volgens de lokale bestemmingsplannen en huizen verkopen inclusief gebruiksrechten, in plaats van percelen te splitsen en te verkopen zoals nu het geval is. Particuliere huishoudens mogen echter nog steeds bestaande woonpercelen splitsen en overdragen als ze aan de noodzakelijke voorwaarden voldoen. "Simpel gezegd zijn er momenteel drie vormen van grondsplitsing: verkoop van grond zonder verkoop van huizen, particulieren die goedgekeurde plannen op schaal 1:500 ontwikkelen voor grondsplitsing, en particulieren die bestaande grond splitsen. Onder de nieuwe regelgeving is het bedrijven die projecten ontwikkelen en particulieren die plannen op schaal 1:500 ontwikkelen verboden om percelen te splitsen en te verkopen", aldus de heer Quang. Hij voegde eraan toe dat deze wet speculatie zal helpen terugdringen en dat alleen mensen met een echte woonbehoefte zullen durven kopen, omdat woningbouwprojecten zullen leiden tot hogere huizen- en grondprijzen in vergelijking met onbebouwde grond, terwijl het ook voorkomt dat grond braak blijft liggen.

Zullen de grondprijzen op het platteland stijgen?

Volgens sommige deskundigen is het nadeel van strengere regelgeving voor de verkaveling en verkoop van grond in de speciale stedelijke gebieden I, II en III dat het aanbod zal afnemen, wat zal leiden tot meer investeringen in grond vanaf gebied IV (stedelijk grondtype 4) en in landelijk gebied, waardoor indirect de prijzen in deze gebieden zullen stijgen.

Bron: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm