Huidige status van het geveilde stuk grond ter waarde van meer dan 133 miljoen VND/m2 in een buitenwijk van Hanoi

21 augustus 2024 | 11:29

TPO – De 19 geveilde kavels (LK03-LK04) in het dorp Long Khuc, gemeente Tien Yen (district Hoai Duc, Hanoi ) met een winnende prijs van 91,3 - 133,3 miljoen VND/m2 bevinden zich op ongeveer 20 km van het centrum van Hanoi, naast de in aanbouw zijnde Ringweg 4.

De locatie van 19 percelen land in het dorp Long Khuc, gemeente Tien Yen (district Hoai Duc, Hanoi), met schokkend hoge veilingprijzen, ligt op ongeveer 20 km van het centrum van Hanoi, vlak bij de Tien Le-dijkweg, naast de Tien Yen B-kleuterschool en op ongeveer 100 m van de Ringweg 4 die in aanbouw is.

Eén zijde van het geveilde land in het dorp Long Khuc grenst aan het landbouwland van de gemeente.

Volgens verslaggever Tien Phong is het geveilde land geïnvesteerd in synchrone infrastructuur van wegen, bomen, elektriciteit, drainage, etc.

De speeltuin werd gebouwd op het geveilde land van het dorp Long Khuc.

Volgens het Hoai Duc District Land Fund Development Center duurde de grondveiling meer dan 19 uur en eindigde om 4.30 uur op 20 augustus. Na 9 veilingen werd kavel LK03-12 (hoekperceel met 3 gevels) met een oppervlakte van meer dan 113 m² met 133,3 miljoen VND/m² het hoogst betaald (gelijk aan de waarde van deze grond van meer dan 15 miljard VND). Vergeleken met de startprijs van 7,3 miljoen VND/m² betaalde de investeerder meer dan 18 keer meer voor deze grond. De overige 16 kavels hadden winnende prijzen variërend van 97,3 tot 127,3 miljoen VND/m²; de twee laagste winnende kavels hadden 91,3 miljoen VND/m². (Locatie van 19 onlangs geveilde percelen in het dorp Long Khuc, gemeente Tien Yen - Do-cirkel).

Volgens sommige makelaars heeft de prijs van 133,3 miljoen VND/m² een nieuwe standaard voor grond hier gezet, omdat deze prijs 2-3 keer hoger ligt dan de marktprijs in de omgeving van het geveilde terrein. Op de foto staat perceel LK03-12 (hoekperceel met 3 gevels) met een oppervlakte van ruim 113 m², met de hoogste prijs van 133,3 miljoen VND/m².

Volgens de Price History Tool van Batdongsan.com.vn liggen de grondprijzen in de gemeente Tien Yen, district Hoai Duc, op gemiddeld 43 miljoen VND/m2. Dat is een stijging van ongeveer 30% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 en een stijging van ongeveer 48,3% ten opzichte van het afgelopen jaar.

Na de nachtelijke grondveiling, zodra het winnende bod bekend was gemaakt, verschenen er talloze makelaarskantoren naast de grond. Veel "grondmakelaars" zetten zelfs parasols, tafels en stoelen neer om klanten te adviseren en te werven, midden op het veilingterrein.

Volgens makelaars zullen investeerders na het winnen van de veiling hun perceel verkopen voor een verschil van 250-600 miljoen VND/lot, afhankelijk van de locatie.

In een gesprek met PV Tien Phong zei Dr. Tran Xuan Luong, adjunct-directeur van het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt, dat de grondveilingkoorts in voorsteden zoals Thanh Oai, Hoai Duc... met winnende prijzen die veel hoger liggen dan de marktprijs, deels te wijten is aan speculatieve groepen die de prijzen manipuleren en "opblazen". Na recente veilingen zijn er namelijk groepen investeerders uit Hai Duong, Bac Ninh en Bac Giang ... verschenen die aan veilingen deelnamen en hoge prijzen betaalden. Dit is een factor die de prijzen van huizen en onroerend goed in de komende tijd zal opdrijven, waardoor het voor mensen met reële behoeften moeilijk wordt om toegang te krijgen. Dr. Tran Xuan Luong stelde voor om speculatie en prijsinflatie te voorkomen door de aanbetaling te verhogen tot 50% van de oorspronkelijke waarde, en dat winnende veilingresultaten 1-2 jaar moeten wachten voordat ze worden verkocht en notarieel worden vastgelegd.

Video: Locatie van 19 geveilde kavels in het gebied Long Khuc, gemeente Tien Yen, district Hoai Duc.

Dinh Phong - Le Thu