Bevorder een positieve groei van de grondinkomsten

De stad versnelt de afronding van grondwaarderingswerkzaamheden bij veel projecten om de inning van financiële verplichtingen van investeerders te bevorderen. Foto: HOANG HIEP

Obstakels wegnemen, grondwaardering bevorderen

De stad heeft de laatste tijd actief problemen en obstakels weggenomen en de implementatie van procedures op het gebied van grond, planning, investeringen, financiering, enz. voor veel vastgoedprojecten versneld, zodat grond snel in gebruik kan worden genomen en projecten operationeel kunnen worden, wat bijdraagt aan de sociaaleconomische ontwikkeling. Tegelijkertijd heeft de stad de inning van financiële verplichtingen voor grond van investeerders bevorderd, met name in vastgoedprojecten, om grote inkomstenbronnen voor de begroting te creëren.

Zo voert het ministerie van Landbouw en Milieu procedures uit om bij het stadsbestuur een besluit in te dienen ter goedkeuring van de grondprijs van het project, zodat de investeerder aan zijn financiële verplichtingen en de daaropvolgende juridische procedures kan voldoen. Dit zal ook de voorwaarden scheppen waaronder de investeerder zijn middelen kan inzetten om het project te voltooien, de toren snel in gebruik te nemen, bij te dragen aan het genereren van begrotingsinkomsten en de sociaaleconomische ontwikkeling te bevorderen.

Daarnaast werkt het ministerie van Landbouw en Milieu samen met adviseurs en worden er adviseurs ingehuurd om specifieke grondprijsplannen te ontwikkelen voor veel projecten. Op die manier worden enerzijds de voorwaarden geschapen waaronder investeerders snel aan hun financiële verplichtingen met betrekking tot de grond kunnen voldoen en worden er inkomsten gegenereerd voor de stadsbegroting. Zo kan in de komende tijd worden voldaan aan de toenemende vraag naar ontwikkelingsinvesteringskapitaal.

De stad richt zich daarnaast op het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij de waardering van grond, om zo het innen van financiële verplichtingen op grondgebied te bevorderen.

Het ministerie van Landbouw en Milieu heeft zojuist richtlijnen en trainingen georganiseerd over grondwaardering om de professionele capaciteit en expertise van ambtenaren, ambtenaren en overheidsmedewerkers van departementen, afdelingen, eenheden en gemeenten te verbeteren in overeenstemming met decentralisatie en decentralisatie in de stad om de voortgang van grondwaardering te versnellen, de toewijzing en verhuur van grond te bevorderen... en bij te dragen aan de groei van de grondinkomsten.

Tran Quoc Hung, adjunct-directeur van de gemeentelijke afdeling Landbouw en Milieu, zei dat de grondwaardering door de nieuwe regelgeving flink is veranderd.

De stad richt zich op het wegnemen van moeilijkheden en obstakels en het perfectioneren en bevorderen van de grondwaardering. Ook zorgt de stad ervoor dat de financiële verplichtingen van investeerders op de juiste manier worden geïnd en dat het staatsbeheer en de algehele ontwikkeling van de stad Da Nang effectief worden bediend.

Al snel werden veel projecten en werken in werking gesteld, die bijdroegen aan de sociaal-economische ontwikkeling van de stad. Foto: HH

Het genereren van inkomsten uit grondveilingen

Directeur van het Da Nang City Land Fund Development Center, Vo Nguyen Chuong, zei dat de stad Da Nang (oud) zich begin 2025 ten doel stelde om in dat jaar een grondopbrengst van meer dan 4.500 miljard VND te behalen.

Hierbij is het Da Nang City Land Fund Development Center belast met het genereren van inkomsten van 2.000 miljard VND uit grondveilingen en kortlopende grondfondsleases. De resterende 2.500 miljard VND wordt door de stad geïnd via financiële verplichtingen uit grondgebruikinkomsten en het wegnemen van moeilijkheden en obstakels voor projecten en grond...

Wat het Danang City Land Fund Development Center betreft, genereerde de eenheid per augustus 2025 VND 2,022 miljard aan inkomsten uit grondfondsveilingen en kortlopende grondleases.

Met de grondveiling wordt beoogd ruimte te creëren om vanaf 2026 hogere inkomsten te genereren en zo te voldoen aan de sociaal-economische ontwikkelingsvereisten van de stad.

"De grote percelen land en hervestigingskavels die het Danang City Land Fund Development Center vanaf nu tot eind 2025 zal veilen, zullen naar verwachting in 2026 inkomsten genereren voor de stadsbegroting", aldus de heer Vo Nguyen Chuong.

Volgens de stadsbelasting van Da Nang bedroegen de grondinkomsten (grondhuur, wateroppervlaktehuur, grondgebruiksvergoedingen...) in de stad in de eerste 8 maanden van 2025 slechts VND 5,063 miljard. Dat is 63,5% van de raming en een stijging van 95,2% ten opzichte van dezelfde periode in 2024.

Bovendien bedraagt de verlengde grondhuur 338 miljard VND. Inclusief de verlengde grondhuur bedraagt de totale opbrengst van de grond in de stad Da Nang in de eerste acht maanden 5.401 miljard VND, wat neerkomt op 67,8% van de raming en een stijging van 104,8% ten opzichte van dezelfde periode.

Om ervoor te zorgen dat de inkomsten uit de staatsbegroting van de stad de doelstelling voor 2025, inclusief de inkomsten uit grond, ook haalt en overtreft, zal de stadsbelasting van Da Nang zich in de resterende maanden van het jaar richten op het controleren van alle projecten die tijdelijk worden berekend, het tijdelijk innen van grondhuur en grondgebruiksvergoedingen...

Vanaf daar proactief samenwerken met gespecialiseerde afdelingen, vestigingen en sectoren in het gebied om het stadscomité van het volk te adviseren over het nemen van beslissingen over grondprijzen. Deze dienen als basis voor belastingautoriteiten om investeerders te informeren over financiële verplichtingen met betrekking tot grond en om openstaande bedragen snel te innen bij de staatsbegroting.

Tegelijkertijd moeten beheer- en exploitatiemaatregelen worden doorgevoerd om de inkomsten uit grond te verhogen en budgettaire verliezen in de vastgoedsector te voorkomen.

Bron: https://baodanang.vn/thuc-day-tang-truong-tich-cuc-nguon-thu-tu-dat-3303157.html