Verslaggevers van de krant, radio en televisie van Nghe An hebben een interview gehouden met economie- expert Nguyen Hoang Dung, voorzitter van de raad van bestuur van Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited en voormalig adjunct-hoofd van de faculteit Financiën, Accountancy en Bankwezen aan de Ho Chi Minh City University of Industry and Trade, over dit vakgebied.
De problemen met betrekking tot het land moeten snel worden opgelost.
Verslaggever: Meneer Nguyen Hoang Dung, kunt u vanuit een onderzoeksperspectief baanbrekende oplossingen delen om problemen met bedrijfspanden snel op te lossen, met name in de context van toenemende aantrekkingskracht van buitenlandse directe investeringen?
De heer Nguyen Hoang Dung: Naast juridische, management- en technologische vraagstukken, en een tekort aan gekwalificeerd personeel, is de grootste uitdaging voor het bedrijfsleven vandaag de dag het gebrek aan productie- en bedrijfsruimten. Dit is een urgent probleem dat snel moet worden opgelost om de voorwaarden te scheppen voor de ontwikkeling van de particuliere economie, zoals vastgelegd in Resolutie nr. 68-NQ/TW van 4 mei 2025 van het Politbureau . Om het probleem van bedrijfsruimten op te lossen, met name in de context van de toenemende aantrekkingskracht van buitenlandse directe investeringen, wil ik de volgende oplossingen voorstellen:
Ten eerste is het noodzakelijk om de ontwikkeling van de infrastructuur van industrieparken en industriële clusters te blijven stimuleren, met een complete infrastructuur voor transport, elektriciteit, water, telecommunicatie, afvalwaterzuivering, enzovoort. Dit trekt niet alleen buitenlandse directe investeringen aan, maar creëert ook gunstige voorwaarden voor binnenlandse bedrijven om tegen redelijke kosten toegang te krijgen tot productie- en bedrijfsruimte. Focus met name op de ontwikkeling van gespecialiseerde industrieparken en ecologische industrieparken om te voldoen aan de uiteenlopende behoeften van investeerders. Dit zal leiden tot het aantrekken van vele grootschalige projecten, het stimuleren van de productie, het creëren van banen, het bevorderen van economische groei en het verbeteren van de lokale concurrentiekracht.
Ten tweede is het noodzakelijk om de processen rondom vergunningen, grondtoewijzing en grondverhuur transparant te maken. De focus moet liggen op het herzien en vereenvoudigen van administratieve procedures met betrekking tot grond, het publiceren van ruimtelijke ordening, grondprijzen en informatie over industrieparken en industriële clusters. Er moet een elektronisch grondinformatiesysteem worden opgezet om transparantie, eenvoudige zoekmogelijkheden en monitoring te garanderen. Sneller en uitgebreider innoveren op het gebied van grondtoewijzing, grondverhuur en bestemmingswijziging van grond is essentieel om de rechten van betrokkenen te waarborgen en in overeenstemming met het marktmechanisme te handelen, conform de Grondwet van 2024. Dit helpt bedrijven, waaronder buitenlandse investeerders, om snel toegang te krijgen tot informatie, wat tijd en kosten bespaart.
Ten derde, versterk het beheer en het effectieve gebruik van land, overwin beperkingen en corrigeer de situatie van misbruik en verspilling van landbronnen. Pak gevallen van misbruik, verspilling en ineffectief gebruik van land resoluut en streng aan. Mijns inziens is het noodzakelijk om land terug te vorderen voor projecten die traag verlopen of achterlopen op schema, bedrijven aan te moedigen land economisch te gebruiken, geavanceerde technologie toe te passen om de productie-efficiëntie op hetzelfde gebied te verbeteren, en bij te dragen aan het voorkomen en bestrijden van corruptie, negativiteit en "groepsbelangen" die leiden tot verlies van staatsbezittingen die verband houden met land.
Ten vierde is het belangrijk om de vormen van bedrijfsruimte te diversifiëren. Naast het huren van grond is het noodzakelijk om andere vormen te ontwikkelen, zoals het huren van reeds gebouwde fabrieksgebouwen, gedeelde productieruimtes en co-working spaces (gedeelde kantoorruimte) voor kleine en middelgrote ondernemingen. Het gebruik van fabrieksverhuur wordt momenteel steeds populairder bij bedrijven, omdat bedrijven hierdoor geen tijd hoeven te besteden aan de bouw, maar toch direct kunnen starten met de productie en bedrijfsvoering. Dit helpt bedrijven om de initiële investeringskosten te verlagen en flexibel te zijn bij het uitbreiden van de productie en de bedrijfsactiviteiten.
Ten vijfde zouden er speciale preferentiële grondregelingen moeten komen voor binnenlandse bedrijven, met name kleine en middelgrote ondernemingen, start-ups en hightechbedrijven. Prioritaire maatregelen kunnen bestaan uit vrijstellingen en verlagingen van grondhuur, ondersteuning bij juridische procedures en het creëren van voorwaarden voor binnenlandse bedrijven om toegang te krijgen tot preferentiële leningen voor investeringen in infrastructuur en fabrieken.
Ten zesde , bevorder publiek-private partnerschappen (PPP) en moedig particuliere bedrijven aan om te investeren in de ontwikkeling van infrastructuur voor industrieparken en industriële clusters in de vorm van PPP. Met het PPP-mechanisme wordt de last voor de overheid verlicht om investeringskapitaal voor infrastructuur te zoeken, te regelen en uit de begroting toe te wijzen. Dit kan worden beschouwd als een effectieve oplossing om maatschappelijke middelen te mobiliseren en te voorzien in de investeringsbehoeften voor sociaaleconomische ontwikkeling.
De doorslaggevende rol van de overheid
Verslaggever: Hoe zou volgens u de rol van lokale overheden, departementen en afdelingen moeten worden bevorderd om transparantie en eerlijkheid te waarborgen bij de planning en toewijzing van grond aan bedrijven?
De heer Nguyen Hoang Dung: Het is belangrijk te benadrukken dat lokale overheden en departementen een sleutelrol spelen bij het waarborgen van transparantie en eerlijkheid in de planning en de toewijzing van grond aan bedrijven. Om deze rol te bevorderen, moeten we ons mijns inziens richten op de volgende punten:
Allereerst moet de ruimtelijke ordening openbaar, duidelijk en transparant zijn, met participatie van de gemeenschap en het bedrijfsleven. Informatie over planning en bestemmingsplannen moet regelmatig worden bijgewerkt op elektronische informatieportalen, die gemakkelijk te raadplegen zijn, met het oog op transparant en effectief grondbeheer. Dit helpt bedrijven om tijdig over informatie te beschikken, behoeften en ontwikkelingsrichtingen te voorspellen, en draagt bij aan een betere implementatie van de Grondwet 2024 in lijn met de trend van digitale transformatie.
Een belangrijk aandachtspunt voor lokale overheden en departementen is het vereenvoudigen van administratieve procedures. De regering heeft resolutie nr. 66/NQ-CP van 26 maart 2025 uitgevaardigd, waarin het programma ter vermindering en vereenvoudiging van administratieve procedures met betrekking tot productie- en bedrijfsactiviteiten wordt goedgekeurd. Eerder, in resolutie nr. 57-NQ/TW van 22 december 2024 van het Politbureau, werd eveneens duidelijk gesteld dat het noodzakelijk is om "administratieve procedures te optimaliseren", "de afhandeling van administratieve procedures alomvattend te vernieuwen, publieke diensten te verlenen ongeacht administratieve grenzen; de kwaliteit van online publieke diensten en digitale diensten voor burgers en bedrijven te verbeteren, met als doel het leveren van alomvattende, gepersonaliseerde en op data gebaseerde online publieke diensten".
Lokale overheden moeten de administratieve procedures met betrekking tot grond blijven hervormen, de tijd die nodig is voor het verlenen van vergunningen, het toewijzen van grond en het verpachten van grond verkorten.
Econoom Nguyen Hoang Dung
Tegelijkertijd is het de bedoeling om openbare en transparante grondveilingen te organiseren: Grondveilingen moeten voldoen aan de wettelijke voorschriften, openbaar en transparant zijn en eerlijke concurrentie tussen bedrijven garanderen. Informatie over grondveilingen moet breed worden gepubliceerd en alle geïnteresseerde bedrijven bereiken. Openbare veilingen helpen de marktwaarde van grond te bepalen, waardoor de staat de grondbronnen beter kan beheren, de structuur van het grondgebruik kan aanpassen en de grondgelden kan controleren. Tegelijkertijd worden monopolies en marktmanipulatie voorkomen, evenals speculatie, prijsmanipulatie en destabilisatie van de vastgoedmarkt.
Alle niveaus en sectoren moeten het grondgebruik van bedrijven na toewijzing of pacht van grond regelmatig inspecteren en nauwlettend in de gaten houden. Grond is niet alleen een belangrijke hulpbron, maar ook een essentieel bezit en productiemiddel, nauw verbonden met het sociaaleconomische ontwikkelingsproces en het waarborgen van veiligheid en orde.
Momenteel is het beheer en gebruik van grond, woningen en bedrijfsterreinen niet erg effectief, met name de verkoop van activa op grond, de overdracht van gebruiksrechten, kapitaalinbreng in joint ventures en verenigingen, en de wijziging van de bestemming van grond. Daarom is het noodzakelijk om streng op te treden tegen gevallen van oneigenlijk gebruik van grond, verspilling, trage uitvoering of misbruik van beleid om openbare grond langdurig te bezetten.
Lokale overheden moeten een mechanisme opzetten voor regelmatige dialoog met bedrijven, luisteren naar hun meningen en aanbevelingen over landgerelateerde kwesties. Feedback en klachten van bedrijven tijdig afhandelen en hun wettelijke rechten waarborgen. Tegelijkertijd een synchroon kadastersysteem ontwikkelen dat gemeenten en bedrijven verbindt om de status van landgebruik continu bij te werken; passende ondersteuningsmechanismen creëren voor bedrijven die daadwerkelijk in staat zijn en zich inzetten voor investeringen.
Tegelijkertijd is het belangrijk de capaciteit van ambtenaren te verbeteren, inclusief hun professionele kennis, praktische vaardigheden en professionele ethiek. Recentelijk hebben diverse schendingen van het beheer en gebruik van grond, met name op het gebied van grondtoewijzing, grondverhuur en bestemmingswijziging, tot publieke verontwaardiging geleid en de stabiliteit, veiligheid en het imago van het investeringsklimaat aangetast. Daarom is het noodzakelijk de opleiding te versterken en de professionele capaciteit en ethiek van ambtenaren die werkzaam zijn in het grondbeheer te bevorderen. Ook moet de verantwoordingsplicht van ambtenaren bij de uitvoering van hun taken worden vergroot.
Wat moeten bedrijven doen?
Verslaggever: Aan de andere kant, welke proactieve maatregelen moeten bedrijven nemen om het gebruik van bestaande panden te optimaliseren en zich aan te passen aan toekomstige veranderingen , meneer ?
De heer Nguyen Hoang Dung: Naast het vertrouwen op beleidsoplossingen, moeten bedrijven ook proactief maatregelen implementeren om het gebruik van bestaande panden te optimaliseren en zich aan te passen aan toekomstige veranderingen. Hieronder volgen 7 basis- en essentiële aanbevelingen voor bedrijven zelf:
Ten eerste is het belangrijk om de ruimtebehoefte opnieuw te beoordelen. Bedrijven moeten de werkelijke behoefte aan productie- en bedrijfsruimte zorgvuldig analyseren om te voorkomen dat ze te veel grond huren of kopen in verhouding tot de behoefte, wat tot verspilling leidt. Deze beoordeling moet periodiek worden uitgevoerd en aangepast aan de ontwikkeling van het bedrijf.
Ten tweede vergroten bedrijven de toepassing van technologie, automatisering, investeringen in moderne technologie en de automatisering van productie- en logistieke processen om de productiviteit en de efficiëntie van het ruimtegebruik te verbeteren.
Ten derde is het noodzakelijk om het ontwerp van wetenschappelijke productie- en bedrijfsruimten te optimaliseren en de beschikbare ruimte zo goed mogelijk te benutten. Pas lean-productiemodellen toe, plaats machines en apparatuur op een verstandige manier om de gebruikte ruimte te minimaliseren en de goederencirculatie te verbeteren.
Ten vierde , overweeg flexibele mogelijkheden voor ruimtegebruik, zoals het delen van ruimte, het onderverhuren van een deel van de ongebruikte ruimte of het samenwerken met andere bedrijven om infrastructuur te delen.
Ten vijfde moeten bedrijven een deel van hun winst opzijzetten om te herinvesteren in technische infrastructuur, zoals het moderniseren van fabrieken en magazijnen om te voldoen aan de hedendaagse productie- en bedrijfsvereisten.
Ten zesde , in de context van een steeds diepere internationale integratie, moeten bedrijven proactief plannen maken, strategieën voorspellen en zich voorbereiden op de toekomst. Het is essentieel om de ontwikkelingstrends in de sector nauwlettend te volgen en toekomstige ontwikkelingen te voorspellen, zodat er tijdig voorbereidings- en aanpassingsplannen beschikbaar zijn.
Ten zevende is digitale transformatie een cruciale factor voor bedrijven in de industriële revolutie 4.0. Digitale transformatie helpt niet alleen bij het optimaliseren van productie- en bedrijfsprocessen, maar stelt bedrijven ook in staat hun gebouwen effectiever te beheren en te gebruiken door middel van technologische toepassingen zoals IoT, Big Data en AI. Samen met investeringen in nieuwe technologie en tools is digitale transformatie een totaaloplossing voor een verandering in denkwijze, die de gehele bedrijfsvoering en duurzame ontwikkeling 'revolutioneert'.
Door de bovenstaande maatregelen proactief te implementeren, kunnen bedrijven de ruimte optimaal benutten, kosten verlagen, de concurrentiepositie verbeteren en zich flexibel aanpassen aan toekomstige marktveranderingen.
Verslaggever: Hartelijk dank. grootvader !
Bron: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html
![[Video] Het ambacht van het maken van Dong Ho-volksschilderijen is door UNESCO opgenomen op de lijst van ambachten die dringend bescherming behoeven.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Reactie (0)