Wat moeten bedrijven doen om productie en bedrijfsruimten te optimaliseren?

Een van de belangrijkste factoren voor bedrijfsontwikkeling is productie en bedrijfsruimte. Veel bedrijven in Nghe An ondervinden momenteel echter problemen bij het vinden van geschikte productie- en bedrijfsruimte. Deze situatie beperkt niet alleen de bedrijfs- en productiemogelijkheden, maar heeft ook gevolgen voor investeringen op lange termijn, schaalvergroting en de verbetering van het concurrentievermogen.

Verslaggevers van de krant Nghe An, radio en televisie hielden een interview met economisch expert Nguyen Hoang Dung - voorzitter van de raad van bestuur van Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited en voormalig adjunct-hoofd van de faculteit Financiën - Boekhouding - Bankieren van de Ho Chi Minh City University of Industry and Trade over dit vakgebied.

Moeilijkheden op het gebied van grond moeten snel worden opgelost

Verslaggever: Dhr. Nguyen Hoang Dung, kunt u vanuit een onderzoeksperspectief baanbrekende oplossingen delen om problemen met bedrijfspanden snel op te lossen, met name in de context van toenemende aantrekkingskracht van buitenlandse directe investeringen?

Econoom Nguyen Hoang Dung. Foto: Mijn Nuong

De heer Nguyen Hoang Dung: Naast juridische, management- en technologische problemen en het gebrek aan kwalitatief hoogstaand personeel, is de grootste uitdaging voor het bedrijfsleven vandaag de dag het gebrek aan productie- en bedrijfsruimte. Dit is een urgent probleem dat snel moet worden opgelost om de voorwaarden te scheppen voor de ontwikkeling van de particuliere economie, conform Resolutie nr. 68-NQ/TW van 4 mei 2025 van het Politbureau . Om het probleem van bedrijfsruimte aan te pakken, met name in de context van toenemende aantrekkingskracht van buitenlandse directe investeringen, stel ik de volgende oplossingen voor:

Ten eerste is het noodzakelijk om de ontwikkeling van industrieparken en industriële clusterinfrastructuur te blijven bevorderen, met een volledige infrastructuur voor transport, elektriciteit, water, telecommunicatie, afvalwaterzuivering, enz. Dit trekt niet alleen buitenlandse investeringen aan, maar creëert ook gunstige voorwaarden voor binnenlandse bedrijven om tegen redelijke kosten toegang te krijgen tot productie- en bedrijfsruimten. Focus in het bijzonder op de ontwikkeling van gespecialiseerde industrieparken en ecologische industrieparken om te voldoen aan de diverse behoeften van investeerders. Van daaruit kunnen grootschalige projecten worden aangetrokken, de productie worden bevorderd, banen worden gecreëerd, de economische groei worden vergroot en het lokale concurrentievermogen worden verbeterd.

Ten tweede is het noodzakelijk om de procedures voor vergunningverlening, grondtoewijzing en grondpacht transparant te maken, te focussen op het herzien en vereenvoudigen van administratieve procedures met betrekking tot grond, en de bekendmaking van ruimtelijke ordening, grondprijzen en informatie over bedrijventerreinen en industriële clusters. Bouw een elektronisch grondinformatiesysteem om transparantie, eenvoudig zoeken en monitoren te garanderen. Innoveer sneller en uitgebreider op het gebied van grondtoewijzing, grondpacht en bestemmingswijziging van grond om de rechten van belanghebbenden te waarborgen en in overeenstemming te zijn met het marktmechanisme, conform de Grondwet van 2024. Dit helpt bedrijven, waaronder buitenlandse directe investeringen, om snel toegang te krijgen tot informatie, wat tijd en kosten bespaart.

De provincie Nghe An heeft 8 industrieparken met synchrone infrastructuur, waarin veel bedrijven investeren in infrastructuur, waardoor honderden andere bedrijven worden aangetrokken om land te huren voor productie en zaken. Foto: Document

Ten derde, versterk het beheer en het effectieve gebruik van land, overwin beperkingen, herstel de situatie van misbruik en verspilling van landbronnen. Pak gevallen van misbruik, verspilling en ineffectief gebruik van land resoluut en strikt aan. Naar mijn mening is het noodzakelijk om land terug te winnen voor projecten die traag worden uitgevoerd en achterlopen op schema, bedrijven aan te moedigen om land zuinig te gebruiken, geavanceerde technologie toe te passen om de productie-efficiëntie op hetzelfde gebied te verbeteren, en bij te dragen aan het voorkomen en bestrijden van corruptie, negativiteit en "groepsbelangen", die leiden tot verlies van staatsactiva met betrekking tot land.

Ten vierde , diversifieer de vorm van het aanbieden van panden. Naast grondlease is het noodzakelijk om andere vormen te ontwikkelen, zoals het leasen van kant-en-klare fabrieken, gedeelde productieruimtes en co-working spaces (gedeelde kantoorruimtes) voor kleine en middelgrote ondernemingen. Momenteel wordt het gebruik van fabrieksleasediensten geleidelijk populairder bij bedrijven, waardoor bedrijven geen tijd hoeven te besteden aan de bouw, maar direct kunnen beginnen met de productie en bedrijfsvoering. Dit helpt bedrijven de initiële investeringskosten te verlagen en flexibel te zijn in het uitbreiden van de productie- en bedrijfsomvang.

Ten vijfde zou er een speciaal preferentieel grondbeleid moeten komen voor binnenlandse ondernemingen, met name kleine en middelgrote ondernemingen, startende ondernemingen en hightechbedrijven. Prioriteitsbeleid kan onder meer bestaan ​​uit vrijstellingen en verlagingen van grondhuur, ondersteuning bij juridische procedures en het creëren van voorwaarden voor toegang tot preferentiële leningen voor investeringen in de bouw van infrastructuur en fabrieken.

Ten zesde , bevorder publiek-private samenwerking (PPS) en moedig private ondernemingen aan om deel te nemen aan investeringen in de ontwikkeling van infrastructuur van industrieparken en industriële clusters in de vorm van PPS. Met het PPS-mechanisme verlicht de overheid de last van het zoeken, regelen en toewijzen van investeringskapitaal uit de begroting voor infrastructuur. Dit is een effectieve oplossing om maatschappelijke middelen te mobiliseren en te voorzien in de investeringsbehoeften op het gebied van sociaaleconomische ontwikkeling.

Econoom Nguyen Hoang Dung tijdens een workshop over circulaire economie. Foto: My Nuong

De beslissende rol van de overheid

Verslaggever: Hoe zou volgens u de rol van lokale overheden, afdelingen en afdelingen bevorderd moeten worden om transparantie en eerlijkheid te garanderen bij de planning en toewijzing van grond aan bedrijven?

De heer Nguyen Hoang Dung: Het is belangrijk om te benadrukken dat lokale overheden en departementen een sleutelrol spelen bij het waarborgen van transparantie en eerlijkheid bij de planning en toewijzing van grond aan bedrijven. Om deze rol te bevorderen, moeten we ons naar mijn mening richten op de volgende kwesties:

Allereerst moet ruimtelijke ordening openbaar, duidelijk en transparant zijn, en de participatie van de gemeenschap en het bedrijfsleven waarborgen. Informatie over plannings- en bestemmingsplannen moet regelmatig worden bijgewerkt via elektronische informatieportalen, zodat deze gemakkelijk te raadplegen zijn en transparant en effectief landbeheer mogelijk maken. Dit helpt bedrijven om tijdig informatie te verkrijgen, behoeften en ontwikkelingsrichtingen te voorspellen en de implementatie van de Grondwet van 2024 te verbeteren in lijn met de trend van digitale transformatie.

Industriegebied VSIP Nghe An staat vol met secundaire bedrijven. Foto: Thanh Cuong

Een belangrijk punt waarop lokale overheden en departementen zich moeten richten, is het vereenvoudigen van administratieve procedures. De regering heeft Resolutie nr. 66/NQ-CP van 26 maart 2025 uitgevaardigd, waarin het programma ter vermindering en vereenvoudiging van administratieve procedures met betrekking tot productie- en bedrijfsactiviteiten is goedgekeurd. Eerder stelde Resolutie nr. 57-NQ/TW van 22 december 2024 van het Politbureau ook duidelijk de eis om "administratieve procedures te maximaliseren", "de afhandeling van administratieve procedures grondig te innoveren, openbare diensten te verlenen ongeacht administratieve grenzen; de kwaliteit van online overheidsdiensten en digitale diensten voor burgers en bedrijven te verbeteren, met als doel uitgebreide, gepersonaliseerde en datagedreven online overheidsdiensten te bieden".

“

Gemeenten moeten doorgaan met het hervormen van administratieve procedures met betrekking tot grond, waardoor de tijd voor vergunningen, grondtoewijzing en grondpacht wordt verkort.

Econoom Nguyen Hoang Dung

Tegelijkertijd moet het openbare en transparante grondveilingen organiseren: grondveilingen moeten voldoen aan de wettelijke voorschriften, openbaar en transparant zijn en eerlijke concurrentie tussen bedrijven garanderen. Informatie over grondveilingen moet breed worden gepubliceerd en alle geïnteresseerde bedrijven bereiken. Openbare veilingen helpen de marktwaarde van grond te bepalen en helpen de staat zo bij het beter beheren van grondbronnen, het aanpassen van de grondgebruiksstructuur en het controleren van grondfondsen. Tegelijkertijd worden monopolie en marktmanipulatie vermeden, speculatie en prijsmanipulatie voorkomen en de vastgoedmarkt gedestabiliseerd.

Alle niveaus en sectoren moeten het grondgebruik van bedrijven na toewijzing of verpachting regelmatig inspecteren en nauwlettend monitoren. Grond is niet alleen een belangrijke hulpbron, maar ook een essentieel bezit en productiemiddel, nauw verbonden met het proces van sociaaleconomische ontwikkeling en het waarborgen van veiligheid en orde.

Momenteel zijn het beheer en gebruik van grond, woningen en bedrijfsgrond niet echt effectief, met name wat betreft de verkoop van activa op grond, de overdracht van grondgebruiksrechten, de inbreng van kapitaal in joint ventures, verenigingen, de wijziging van het grondgebruiksdoel... Daarom is het noodzakelijk om gevallen van grondgebruik voor het verkeerde doel, verspilling, trage uitvoering of het misbruiken van beleid om openbare grond langdurig in gebruik te houden, streng aan te pakken...

Econoom Nguyen Hoang Dung beantwoordt vragen van de pers op een internationale conferentie over innovatie. Foto: My Nuong

Lokale overheden moeten een mechanisme opzetten voor regelmatige dialoog met bedrijven, luisteren naar hun meningen en aanbevelingen over grondgerelateerde kwesties. Feedback en klachten van bedrijven tijdig verwerken en hun legitieme rechten waarborgen. Tegelijkertijd een synchroon gronddatabasesysteem opzetten dat gemeenten en industrieën met elkaar verbindt om de status van het grondgebruik continu bij te werken; passende ondersteuningsmechanismen creëren voor bedrijven die echt in staat en toegewijd zijn om te investeren.

Verbeter tegelijkertijd de capaciteit van ambtenaren, waaronder professionele kennis, praktische vaardigheden en beroepsethiek. Recentelijk hebben een aantal overtredingen op het gebied van landbeheer en -gebruik, met name bij grondtoewijzing, grondpacht en landgebruiksverandering, geleid tot publieke verontwaardiging, wat de stabiliteit van de veiligheid, de orde en het imago van het investeringsklimaat heeft aangetast. Daarom is het noodzakelijk om de training te verbeteren en de professionele capaciteit en de publieke ethiek van ambtenaren die werkzaam zijn in landbeheer te bevorderen. Vergroot de verantwoordingsplicht van ambtenaren bij de uitvoering van hun taken.

Wat moeten bedrijven doen?

Verslaggever: Welke proactieve maatregelen moeten bedrijven daarentegen nemen om het gebruik van bestaande panden te optimaliseren en zich aan te passen aan toekomstige veranderingen , meneer ?

De heer Nguyen Hoang Dung: Naast het vertrouwen op beleidsoplossingen, moeten bedrijven ook proactief maatregelen implementeren om het gebruik van bestaande panden te optimaliseren en zich aan te passen aan toekomstige veranderingen. Hieronder volgen zeven essentiële basisaanbevelingen voor bedrijven zelf:

Beoordeel eerst de ruimtebehoefte opnieuw. Bedrijven moeten de werkelijke behoefte aan productie- en bedrijfsruimte zorgvuldig analyseren en voorkomen dat er te veel grond wordt gehuurd of gekocht ten opzichte van de behoefte, wat verspilling veroorzaakt. Deze beoordeling moet periodiek worden uitgevoerd om deze aan te passen aan de ontwikkeling van het bedrijf.

Bac Vinh Industriepark - Nghe An. Foto: Tien Dong

Ten tweede passen bedrijven meer technologie toe, investeren ze meer in moderne technologie en automatiseren ze hun productie- en logistieke processen om de productiviteit en efficiëntie van het ruimtegebruik te verbeteren.

Ten derde is het noodzakelijk om het ontwerp van wetenschappelijke productie- en bedrijfsruimten te optimaliseren en de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Pas lean production-modellen toe, plaats machines en apparatuur verstandig om de gebruikte ruimte te minimaliseren en de goederencirculatie te verbeteren.

Ten vierde moet u nadenken over flexibele opties voor ruimtegebruik, zoals het delen van ruimte, het onderverhuren van een deel van de ongebruikte ruimte of samenwerken met andere bedrijven om infrastructuur te delen.

Ten vijfde moeten bedrijven een deel van hun winst opzijzetten om te herinvesteren in technische infrastructuur. Ze moeten de technische infrastructuur in fabrieken en magazijnen moderniseren om te voldoen aan de moderne productie- en bedrijfsvereisten.

Ten zesde moeten bedrijven, in de context van steeds verdergaande internationale integratie, proactief plannen maken, strategieën voorspellen en zich voorbereiden op de toekomst. Ze moeten de ontwikkelingstrends in de sector nauwlettend volgen, de toekomstige ruimte voorspellen en tijdig voorbereidings- en aanpassingsplannen opstellen.

Het benutten en effectief gebruiken van ruimte is een belangrijke factor voor het succes van een bedrijf. Foto met dank aan Thu Huong

Ten zevende is digitale transformatie in de industriële revolutie 4.0 een essentiële factor voor bedrijven. Digitale transformatie helpt niet alleen bij het optimaliseren van productie- en bedrijfsprocessen, maar helpt bedrijven ook om panden effectiever te beheren en te gebruiken dankzij technologische toepassingen zoals IoT, big data en AI. Naast investeringen in nieuwe technologie en tools is digitale transformatie een allesomvattende oplossing om het denken te veranderen en de gehele bedrijfsvoering en duurzame ontwikkeling te revolutioneren.

Door de bovenstaande maatregelen proactief te implementeren, kunnen bedrijven hun ruimte optimaal benutten, kosten verlagen, hun concurrentievermogen verbeteren en zich flexibel aanpassen aan toekomstige marktveranderingen.

Verslaggever: Hartelijk dank grootvader !

AD- advertenties

Bron: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html