Bedrijfsprofiel van MIK Group

Eind april 2024 is MIK Group officieel begonnen met de bouw van de woonwijk The Sola Park, onderdeel van fase 2 van het Imperia Smart City-project (Tay Mo, Hanoi ).

Fase 2 van het Imperia Smart City-project wordt daarom gebouwd door Conteccons als hoofdaannemer. Het project is gepland op een terrein van meer dan 46.000 m², omvat 5 gebouwen en zal naar verwachting circa 3.922 appartementen met permanente eigendomsbewijzen op de markt brengen.

De appartementen in dit project worden momenteel te koop aangeboden voor prijzen variërend van 39,5 miljoen VND tot 56 miljoen VND per vierkante meter. Dit komt overeen met een prijs van 1,3 tot 2,2 miljard VND voor een appartement met 1 slaapkamer, 2,1 tot 3,2 miljard VND voor een appartement met 2 slaapkamers en 2,8 tot 4,6 miljard VND voor een appartement met 3 slaapkamers.

Externe voorzieningen van het Imperia Smart City-project.

In dit gebied is Imperia Smart City momenteel het project met de meest gunstige prijs in vergelijking met andere producten in hetzelfde segment.

Volgens gegevens op Batdongsan.com.vn zijn er in de omgeving van Tay Mo een aantal projecten opgeleverd, zoals The Tonkin en Masteri West Heights, die allemaal te koop worden aangeboden voor een minimumprijs van 60 miljoen VND/m2 of meer.

reeks luxe vastgoedprojecten

Wat betreft de investeerder van het project: MIK Group, voorheen Terra Capital Vietnam Co., Ltd., werd opgericht op 2 juni 2014, later hernoemd tot MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., en is nu MIK Group Vietnam Joint Stock Company. Het initiële maatschappelijk kapitaal van MIK bedroeg 300 miljard VND.

Het bedrijf profileert zich als ontwikkelaar van hoogwaardig vastgoed met drie hoofdproductlijnen die zich uitstrekken van Noord- tot Zuid-Vietnam: luxe appartementen; villa's en herenhuizen; en resortcomplexen.

Wat betreft de leiding van MIK Group, is de voorzitter van de raad van bestuur de heer Nguyen Vinh Tran (Amerikaans staatsburger), die sinds eind 2018 in deze functie bij het bedrijf is benoemd.

MIK Group heeft met het project Imperia Sky Garden, een complex van luxe appartementen, halfvrijstaande villa's en een zelfvoorzienend voorzieningengebied, de eerste steen gelegd voor haar reputatie in de vastgoedmarkt.

Slechts vijf maanden na de lancering is 90% van de appartementen verkocht. Momenteel zijn alle units verkocht, met uitzondering van bestaande woningen die nog worden aangeboden voor prijzen boven de 60 miljoen VND/m2.

Het project bevindt zich op een toplocatie van meer dan 38.100 vierkante meter aan de Minh Khai-straat 423 in Hanoi. In 2022 werd dit project echter onder toezicht geplaatst van het Centraal Stuurcomité voor de Bestrijding van Corruptie en Negatieve Fenomenen vanwege onregelmatigheden die zich voordeden bij dit multifunctionele complex. Tot op heden is er nog geen definitieve conclusie bereikt.

Het Imperia Sky Garden-project (423 Minh Khai, Hanoi) is gelegen op een toplocatie van ruim 38.100 vierkante meter.

De naam MIK Group is ook verbonden aan het luxe appartementenproject The Matrix One. Bij dit project is Mai Linh Company de investeerder, MIK Group de ontwikkelaar en COTECCONS Construction Corporation de aannemer.

Het Matrix One-project is een complex van luxe appartementen, villa's, herenhuizen en kantoren, gepland op een terrein van 39,8 hectare aan de Le Quang Dao-straat in de wijk Me Tri, district Nam Tu Liem, Hanoi. De bouw begon in het eerste kwartaal van 2019 en de oplevering aan de klanten startte in het derde kwartaal van 2022.

Volgens het oorspronkelijke plan zal het project het grootste aangelegde park in de wijk Nam Tu Liem omvatten, met een oppervlakte van 14 hectare. Makelaars geven bovendien aan dat er een tunnel zal komen die het project met het park verbindt, waardoor bewoners van appartementencomplex The Matrix One er gemakkelijk toegang toe hebben.

Er zijn echter al bijna twee jaar verstreken sinds de oplevering aan de klanten, en het project is nog steeds niet voltooid zoals aan de bewoners was beloofd. Dit roept veel vragen op over de opleveringstermijn van de voorzieningen en de waarborging van de rechten van de kopers.

De start van fase 2 van het Matrix One-project wordt verwacht tussen augustus en oktober 2024, met prijzen variërend van 90 tot 120 miljoen VND per vierkante meter.

Nauwe relaties met banken

Hoewel MIK Group een relatief nieuwe naam is op de Vietnamese vastgoedmarkt, pas sinds de laatste 10 jaar actief, bezit het bedrijf al een reeks luxe projecten die zich uitstrekken van noord tot zuid. In een gespecialiseerde sector die aanzienlijk kapitaal vereist, zoals de vastgoedsector, met name de luxe vastgoedsector, is de financiële draagkracht van een bedrijf cruciaal.

De MIK Group onderhoudt een relatief nauwe relatie met Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank is een strategische partner en biedt momenteel financiële oplossingen ter bevordering van de bedrijfsactiviteiten en projectontwikkeling van MIK Group. Veel projecten van MIK Group hebben geprofiteerd van de rol van VPBank als financieringsbank voor huizenkopers.

Enkele projecten van MIK Group die financiële steun ontvangen van VPBank zijn: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium en River Park.

Deze bank neemt ook regelmatig deel aan obligatie-uitgiften door verschillende bedrijven die gelieerd zijn aan de MIK Group. In november 2021 gaf Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited, een aan de MIK Group gelieerd bedrijf, drie tranches obligaties uit met een totale waarde van 832 miljard VND.

De obligaties werden onderhands uitgegeven via de uitgifteagent, VPS Securities Joint Stock Company. Het onderpand bestaat uit gebruiksrechten op de grond en alle activa die verbonden zijn aan de grond, gerelateerd aan verschillende percelen binnen het toerisme- en dienstverleningsproject Bac Bai Truong (Zone 1) op Phu Quoc, ontwikkeld door Duc Viet Limited Company.

Elke tranche obligaties werd volledig gekocht door een binnenlandse institutionele belegger via een overeenkomst tussen VPS Securities Joint Stock Company, ASC Securities Joint Stock Company en Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank).

Informatie over het project is te vinden op de website van MIK Group.

De volledige opbrengst van deze drie emissies werd door Lien Lap Real Estate gebruikt als aanbetaling voor de transactie om een ​​deel van het project te verwerven onder de voorlopige overeenkomst voor de overdracht van een deel van het Bac Bai Truong Toerisme- en Dienstengebied (Zone I), dat 36,81 hectare beslaat in de gemeente Duong To, district Phu Quoc, provincie Kien Giang, getekend met Duc Viet Co., Ltd.

Opvallend is dat MIK Group zich op haar website presenteert als de ontwikkelaar van dit project. Dit project beschouwt MIK Group ook als een product dat haar "ambitie om zich te profileren als een visionaire vastgoedontwikkelaar met een lange termijnvisie op de prachtige en toeristisch aantrekkelijke stranden" van Phu Quoc onderstreept. De financiële ondersteuner van dit project is eveneens VP Bank.

In 2019 gaf Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited - een ander bedrijf dat gelieerd is aan de MIK Group - ook een reeks van 6 obligatietranches uit, waarbij VPS optrad als uitgifteagent en VPBank het onderpand en de rekeningen beheerde.

Informatie over het project is te vinden op de website van MIK Group.

Het onderpand voor de bovengenoemde obligatie-uitgifte bestaat uit de gebruiksrechten en activa van de grond in het gehucht Ganh Dau, gemeente Ganh Dau, district Phu Quoc, provincie Kien Giang, eigendom van Starbay Vietnam JSC - een project uitgevoerd door MIK Group.

Daarnaast zijn er eigendomsrechten voortvloeiend uit het Green Hill Eco-tourism Project, de volledige kapitaalinbreng van Khu Dong Real Estate in Hai An Huy Co., Ltd., en activa en rechten die verband houden met de bovengenoemde activagroepen.

Strategische samenwerking met VPBank. (Bron: geconsolideerd financieel verslag van VPBank over het tweede kwartaal van 2023)

Volgens het geconsolideerde financiële rapport van VPBank voor het tweede kwartaal van 2023 bezat de bank aandelen ter waarde van 714,9 miljard VND (gelijk aan 9,99%) in MIK Group. Eind 2023 was dit bedrag echter niet meer in het rapport van VPBank opgenomen.

De band tussen de twee organisaties blijft echter bestaan, aangezien de huidige wettelijke vertegenwoordiger van MIK Group de heer Nguyen Truong Son is. De heer Nguyen Truong Son, geboren in 1969, was voorheen voorzitter van Vietnam Prosperity Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Naast VPBank heeft MIK Group ook een relatie met Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank, HoSE: TCB). Medio 2019 kondigde Techcombank Securities Company (TCBS), een dochteronderneming van Techcombank, een besluit aan waarin de investering in aandelen van MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) werd goedgekeurd met een maximale waarde van 450 miljard VND.

In een verwante ontwikkeling is de huidige voorzitter van VPBank, de heer Ngo Chi Dung, een voormalig medewerker van Techcombank. Hij was eerder vicevoorzitter van Techcombank van 2006 tot 2010 .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html