Profiel van MIK Group

Eind april 2024 startte de MIK Group officieel met de bouw van de wijk The Sola Park in fase 2 van het project Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi ).

Fase 2 van het Imperia Smart City-project wordt gebouwd door Conteccons Company als hoofdaannemer. Het project is gepland op een perceel van meer dan 46.000 m², bestaande uit 5 gebouwen, en zal naar verwachting ongeveer 3.922 appartementen op de markt brengen met de juridische status van een langetermijn-roze boekenportefeuille.

Op de markt worden appartementen uit dit project momenteel verkocht voor 39,5 miljoen VND - 56 miljoen VND/m2, wat overeenkomt met een prijs van 1,3 tot 2,2 miljard VND voor appartementen met 1 slaapkamer, 2-slaapkamerappartementen met 2 slaapkamers met 2,1 tot 3,2 miljard VND en 3-slaapkamerappartementen met 2,8 tot 4,6 miljard VND.

Externe nutsvoorzieningen van het Imperia Smart City-project.

Imperia Smart City is op dit vlak het project met de meest gunstige prijs vergeleken met producten in hetzelfde segment.

Volgens gegevens op Batdongsan.com.vn zijn er rond het Tay Mo-gebied een aantal projecten opgeleverd aan klanten, zoals The Tonkin of Masteri West Heights. Deze projecten worden allemaal te koop aangeboden voor de laagste prijs van 60 miljoen VND/m2 of meer.

Serie luxe vastgoedprojecten

Aan de kant van de projectinvesteerders werd op 2 juni 2014 MIK Group opgericht, voorheen Terra Capital Vietnam Co. Ltd., en later omgedoopt tot MIK Vietnam Real Estate Development Co. Ltd., nu MIK Group Vietnam Corporation. Het initiële startkapitaal van MIK bedroeg VND 300 miljard.

De Groep positioneert zich om het hoogwaardige vastgoedsegment te ontwikkelen met 3 belangrijke vastgoedproductlijnen die van Noord naar Zuid lopen, waaronder: Luxe appartementen; Villa's - herenhuizen en resortvastgoed.

Wat betreft het leiderschap van de MIK Group, is de voorzitter van de raad van bestuur van het bedrijf de heer Nguyen Vinh Tran (van Amerikaanse nationaliteit). Hij werd sinds eind 2018 benoemd tot voorzitter van deze onderneming.

Met het project van het luxe appartementencomplex, de halfvrijstaande villa's en het afgesloten utiliteitscomplex Imperia Sky Garden legde MIK Group de eerste steen voor haar naam op de vastgoedmarkt.

Na slechts 5 maanden na de start van het project heeft de markt al 90% van de appartementen opgenomen. Momenteel zijn alle eigenaren van het project gevonden en vinden er alleen overdrachtstransacties en wederverkoop plaats tegen prijzen boven de 60 miljoen VND/m².

Het bovengenoemde project bevindt zich op een "gouden" terrein van meer dan 38.100 vierkante meter aan de Minh Khai 423 in Hanoi. In 2022 werd dit project echter ook onder toezicht gesteld door de Centrale Stuurgroep voor Corruptiebestrijding en Negativiteit vanwege de schendingen die plaatsvonden bij dit project met een gemengd gebruik, en tot op heden is er geen definitieve conclusie getrokken.

Het project Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) bevindt zich op een "gouden" terrein van meer dan 38.100 m2.

De naam van MIK Group is ook verbonden aan het luxe appartementenproject The Matrix One. Dit project is een project waarvan de investeerder Mai Linh Company is, de ontwikkelaar MIKGroup Corporation en de aannemer COTECCONS Construction Corporation.

Het Matrix One-project is een complex van luxe appartementen, villa's, herenhuizen en kantoren, gepland op een perceel van 39,8 hectare aan de Le Quang Dao Street, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi. De bouw startte in het eerste kwartaal van 2019 en de oplevering aan klanten vindt plaats in het derde kwartaal van 2022.

Volgens het oorspronkelijke plan krijgt het project het grootste, van airconditioning voorziene park in de wijk Nam Tu Liem, met een oppervlakte van 14 hectare. Volgens de inbreng van makelaars zal er een onderdoorgang komen die het project met het park verbindt, waardoor er gunstige omstandigheden ontstaan ​​voor de bewoners van het appartementengebouw The Matrix One.

Het is echter inmiddels bijna 2 jaar geleden dat het project aan de klanten werd overgedragen. De bouw is nog niet afgerond zoals aan de bewoners is voorgesteld. Er zijn nog steeds veel vragen over de oplevertermijn voor bovenstaande faciliteiten en het waarborgen van de rechten van de kopers.

Naar verwachting gaat in augustus-oktober 2024 fase 2 van het Matrix One-project van start. De prijzen variëren van 90-120 miljoen VND/m2.

Nauwe relatie met banken

Als nieuwe naam op de Vietnamese vastgoedmarkt in de afgelopen 10 jaar heeft MIK Group een reeks luxeprojecten in bezit gehad, van noord tot zuid. Gezien de specifieke sector die grote kapitaalbronnen vereist, zoals vastgoed, met name luxe vastgoed, moet het financiële potentieel van de onderneming ook sterk zijn.

De MIK Group heeft een relatief nauwe band met Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank is een strategische partner en biedt momenteel financiële oplossingen ter promotie van de bedrijfsactiviteiten en projectontwikkeling van MIK Group. Veel projecten van MIK Group zijn door VP Bank gefinancierd als kredietbank voor huizenkopers.

Enkele projecten van de MIK Group die financieel door VPBank worden gesponsord, zijn: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium en River Park.

Deze bank neemt ook regelmatig deel aan obligatie-uitgiftes van een aantal ondernemingen die gelieerd zijn aan de MIK Group. In november 2021 gaf een onderneming die gelieerd is aan de MIK Group, Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, drie obligaties uit met een totale waarde van VND 832 miljard.

De obligaties worden onderhands uitgegeven via de uitgevende instantie, VPS Securities Joint Stock Company. Het onderpand bestaat uit de grondgebruiksrechten en alle bijbehorende activa met betrekking tot een aantal percelen die behoren tot het toerisme- en dienstverleningsproject Bac Bai Truong (gebied 1) in Phu Quoc, belegd door Duc Viet Company Limited.

Elke obligatie wordt volledig gekocht door een binnenlandse institutionele belegger, onder auspiciën van VPS Securities JSC, ASC Securities JSC en Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).

Informatie over het project is gepubliceerd op de website van de MIK Groep.

De volledige opbrengst van deze 3 uitgiftes werd door Lien Lap Real Estate gebruikt als storting voor de transactie voor het ontvangen van een overdracht van een deel van het project volgens het principecontract voor de overdracht van een deel van het Bac Bai Truong Service Tourism Area-project (Gebied I) met een omvang van 36,81 hectare in de gemeente Duong To, district Phu Quoc, provincie Kien Giang, ondertekend met Duc Viet Company Limited.

Opvallend is dat MIK Group zich op de website van het bedrijf presenteert als de ontwikkelaar van dit project. MIK Group beschouwt dit project ook als een product dat "de ambitie van een vastgoedontwikkelaar met een langetermijnvisie op prachtige stranden met een rijk toeristisch potentieel" in Phu Quoc markeert. De financiële sponsor van dit project is tevens VP Bank.

Verder heeft Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited, een andere onderneming gerelateerd aan de MIK Group, in 2019 ook een serie van 6 obligaties uitgegeven. VPS fungeerde als uitgevende agent. VPBank was de eenheid die het onderpand en het rekeningbeheer beheerde.

Informatie over het project is gepubliceerd op de website van de MIK Groep.

Het onderpand voor de bovenstaande obligaties zijn de landgebruiksrechten en activa die verbonden zijn aan het land in Ganh Dau Hamlet, Ganh Dau Commune, Phu Quoc District, Kien Giang Provincie, eigendom van Starbay Vietnam Joint Stock Company - een project uitgevoerd door MIK Group.

Daarnaast zijn er ook eigendomsrechten voortvloeiend uit het Green Hill Eco-toerisme project, de volledige kapitaalinbreng van Eastern Real Estate bij Hai An Huy Company Limited en activa en rechten die verband houden met de bovengenoemde groepen activa.

Strategische relatie met VPBank. (Bron: geconsolideerd financieel verslag van VPBank voor het tweede kwartaal van 2023)

Uit het geconsolideerde financiële verslag van VPBank over het tweede kwartaal van 2023 blijkt dat de bank aandelen bezit ter waarde van VND 714,9 miljard (gelijk aan 9,99%) bij MIK Group. Eind 2023 vermeldde het verslag van VP Bank dit bedrag echter niet meer.

De band tussen beide organisaties bestaat echter nog steeds, aangezien de huidige wettelijke vertegenwoordiger van MIK Group de heer Nguyen Truong Son is. De heer Nguyen Truong Son is geboren in 1969 en was voorzitter van Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Naast VPBank heeft MIK Group ook een relatie met Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank, HoSE: TCB). Medio 2019 kondigde Techcombank Securities Company (TCBS), een dochteronderneming van Techcombank, een resolutie aan waarin de investering in aandelen van MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) met een maximale waarde van 450 miljard VND werd goedgekeurd.

In een vergelijkbare ontwikkeling is de huidige voorzitter van VPBank, de heer Ngo Chi Dung, een voormalig werknemer van Techcombank. Hij bekleedde van 2006 tot 2010 de functie van vicevoorzitter van Techcombank .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html