HoREA stelt voor de methode voor het berekenen van landgebruiksvergoedingen te wijzigen om BT-projecten te vergemakkelijken

(NLDO)- HoREA stelde voor om de tijd voor de berekening van de grondprijs uit het grondfonds voor de betaling van het BT-project te bepalen op het moment van de oprichting van het project en het voorbereiden van de aanbestedingsdocumenten...

De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft zojuist document nr. 133/2025/CV-HoREA naar het Permanent Comité van de Nationale Vergadering , de delegatie van de Nationale Vergadering van Ho Chi Minh City en de relevante ministeries en afdelingen gestuurd, met het voorstel om inhoud toe te voegen aan de ontwerpresolutie van de Nationale Vergadering om moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van de Grondwet weg te nemen en resolutie 98/2023/QH15 te wijzigen.

Onvolkomenheden in de berekening van de grondprijs

Volgens HoREA is een van de grootste knelpunten die ervoor heeft gezorgd dat veel projecten vastlopen, het bepalen van de tijd die nodig is om grondprijzen te berekenen voor BT-projecten (build-transfer) die in het verleden zijn getekend en voltooid. De vereniging adviseert om dit mechanisme te verduidelijken en voorwaarden te creëren waaronder investeerders van woningbouwprojecten grond kunnen krijgen toegewezen of leasen voor de bouw van openbare werken zoals scholen, ziekenhuizen, parken en winkelcentra ten behoeve van de bewoners.

HoREA is van mening dat betaling door het grondfonds ter compensatie van de waarde van BT-projecten vanuit juridisch oogpunt gepast is. Daarom is het noodzakelijk om de mijlpaal "contractondertekening" aan de regelgeving toe te voegen om honderden lopende BT-projecten af ​​te handelen, waarmee het principe van non-retroactiviteit en consistentie tussen de wettelijke regelingen wordt gewaarborgd.

De Vereniging is het er ook mee eens dat de grondprijzen volgens de Investeringswet worden toegepast volgens de methode van publiek-private samenwerking (PPS), om transparantie en haalbaarheid te garanderen bij het bepalen van de grondprijs.

Door het tijdstip te bepalen waarop de grondgebruikskosten worden berekend, kunnen veel problemen bij BT-projecten worden opgelost.

Voorstel tot wijziging van Resolutie 98 om BT-projecten goed te keuren

HoREA stelde ook voor om overgangsbepalingen toe te voegen aan punt c, clausule 8, artikel 5 van de ontwerpresolutie over het wegnemen van moeilijkheden in de grondwet, met name voor BT-contracten die vóór 1 juli 2025 zijn ondertekend en voltooid. Tegelijkertijd wordt aanbevolen dat de Nationale Vergadering resolutie 98/2023/QH15 wijzigt en een document uitvaardigt waarin wordt bepaald dat de berekening van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur zal worden gebaseerd op het moment van ondertekening van het BT-contract voor projecten die zijn voltooid voordat de PPP-investeringswet 2020 van kracht wordt.

HoREA hoopt bovendien dat de regering binnenkort een nieuw decreet zal uitvaardigen dat vergelijkbaar is met decreet 91/2025/ND-CP, om de problemen voor de resterende BT-ondernemingen weg te nemen en zo eerlijkheid onder investeerders te waarborgen.

Er is een mechanisme nodig voor grond voor openbare bouw

Bovendien stelde deze vereniging voor om punt a1 toe te voegen na punt a, paragraaf 4, Artikel 5 van de ontwerpresolutie, waarin de toewijzing en verhuur van grond voor commerciële en dienstverlenende gebieden, medische en educatieve grond en thematische parken in commerciële woningbouwprojecten en stedelijke gebieden worden geregeld, waarover investeerders overeenstemming hebben bereikt of die grondgebruiksrechten hebben.

Veel bedrijven kampen met soortgelijke problemen als CityLand Company bij het project CityLand Z751 Residential Area, B&D Area (18 Phan Van Tri, voormalige wijk Go Vap). Aan het bedrijf is geen grond toegewezen of gehuurd om medische en educatieve voorzieningen in het projectgebied te bouwen en beheren.

Volgens HoREA is dit een veelvoorkomend probleem in het hele land. Er is dus een uniform mechanisme nodig om bedrijven te helpen projecten voor inwoners snel af te ronden en tegelijkertijd duurzame stedelijke en sociale infrastructuurontwikkeling te bevorderen.

Bron: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm