Er is nog 5.100 m2 grond te veilen in het district Dong Anh. Zal de prijs hoog oplopen?

Momenteel hebben veel percelen voor residentieel vastgoed in de gemeente Xuan Canh (district Dong Anh, Hanoi ), een gebied dat onlangs grond heeft gekregen voor een veiling, de grens van 180 miljoen VND/m² bereikt. Veel investeerders zijn hierheen gekomen om te "jagen" op grond om te anticiperen op de infrastructuurplanning.

Momenteel hebben veel percelen voor residentieel vastgoed in de gemeente Xuan Canh (district Dong Anh, Hanoi), een plaats waar onlangs grond is geveild, de grens van 180 miljoen VND/m² bereikt. Veel investeerders zijn hierheen gekomen om te "jagen" op grond om te anticiperen op de infrastructuurplanning.

Het Volkscomité van Hanoi heeft zojuist Besluit nr. 594 uitgevaardigd over de toewijzing van meer dan 11.340 m2 grond in de gemeente Xuan Canh aan het Volkscomité van het district Dong Anh om het project voor de bouw van technische infrastructuur voor het veilinggebied voor grondgebruiksrechten in het dorp Van Loc 2 uit te voeren.

Hiervan wordt ruim 5.100 m² woongrond gebruikt voor de veiling van grondgebruiksrechten. De overige ruim 6.200 m² is bestemd voor verkeer, bomen en aansluitende technische infrastructuur.

Het district Dong Anh verandert geleidelijk dankzij een reeks grote projecten en bouwwerkzaamheden. Foto: Thanh Vu

Volgens het onderzoek van de verslaggever van de Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , is de grondprijs in de gemeente Xuan Canh sterk gestegen dankzij de opkomst van een groot stedelijk gebied. Op basis van actuele kadastrale gegevens worden percelen met woonpercelen aan de straat en met direct zicht op het project te koop aangeboden voor een prijs van ongeveer 160 tot 180 miljoen VND/m².

Voor percelen in steegjes met ingangen die breed genoeg zijn om auto's voor de deur te parkeren, loopt de prijs op tot VND 90 miljoen per m². Zelfs percelen met steegjes voor de deur van slechts 2 tot 2,5 meter breed worden te koop aangeboden voor ongeveer VND 70 miljoen per m².

Veel makelaars geven ook toe dat de grondprijs in Dong Anh hoog is en sinds eind 2023 is verdubbeld. Dit komt doordat de meeste grondeigenaren de vastgoedprijzen in projecten als referentiemaatstaf gebruiken.

"Gemiddeld kosten woonpercelen een derde van de prijs van rijtjeshuizen in het project. Als je het zo berekent, kan de grondprijs nauwelijks lager zijn dan VND 100 miljoen per m². Want de prijs van een rijtjeshuis in een stedelijk gebied ligt al bijna VND 300 miljoen per m²", aldus de makelaar.

Makelaars in het district Dong Anh onthulden meer aan verslaggevers: 70% van het online aangeboden residentiële vastgoed in het gebied is in handen van F1- en F2-investeerders. Er worden maar heel weinig percelen grond gekocht voor daadwerkelijke bewoning. Elke keer dat een nieuwe eigenaar de naam van het land verandert, stijgt de grondprijs met miljarden dong.

In een gesprek met verslaggevers zei de heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, dat het district Dong Anh veel kansen biedt om het nieuwe centrum van de vastgoedmarkt van de hoofdstad te worden. Hij begon met de informatie over de ontwikkeling van een district, gevolgd door een reeks grote projecten en werken zoals de Tu Lien-brug, het nationale expositiecentrum, de 108 verdiepingen tellende financiële toren, enzovoort.

"De technische infrastructuur is klaar om het district Dong Anh te laten 'ontploffen'. Bovendien stroomt het geld nu vaker naar investeringskanalen in plaats van dat het in de banken blijft. Ik denk dat de vastgoedmarkt hier in de nabije toekomst snel zal bloeien", aldus de heer Diep.

Volgens de expert is de "explosieve" prijsstijging van residentiële grond in Dong Anh niet moeilijk te begrijpen, aangezien omliggende projecten prijzen hebben die oplopen tot honderden miljoenen VND per vierkante meter. Het echte probleem waar investeerders op moeten letten, zijn echter de liquiditeit en de kenmerken van het segment.

"Dong Anh-grond is geschikt voor diegenen die een voorkeur hebben voor langetermijninvesteringen, waarbij ze 'tegen een hoge prijs verkopen en tegen een lage prijs verkopen'. Voor diegenen die financiële hefboomwerking gebruiken, zal dit een zeer gevaarlijke deal zijn. Omdat de liquiditeit van dit gebied beperkt is en de grond zelf niet in staat is om cashflow te genereren", aldus de heer Diep.

Reactie (0)