In het district Me Linh worden 32 percelen grond geveild met startprijzen vanaf 21,7 miljoen VND/m2.

Op de middag van 18 september hield het Vietnamese veilinghuis een veiling voor gebruiksrechten van percelen grond in het dorp Bach Da, gemeente Kim Hoa, district Me Linh, Hanoi (batch 6).

Deze veiling omvat in totaal 32 kavels met een oppervlakte van 73,5 tot 187,5 m² per kavel en startprijzen van 21,7 tot 32,8 miljoen VND/m². De laagste aanbetaling voor een kavel bedraagt ​​meer dan 360 miljoen VND en de hoogste meer dan 1,2 miljard VND.

De veiling werd gehouden volgens een oplopend biedsysteem, waarbij elke biedverhoging 200.000 VND bedroeg. De hoogste bieder zou het geveilde stuk grond verwerven.

Een vertegenwoordiger van Vietnam Auction Partnership Company heeft de veilingregels toegelicht.

Naast het organiserende bedrijf en de deelnemende bieders was ook de heer Dinh Ngoc Thuc, directeur van het Centrum voor Grondontwikkeling van het district Me Linh, aanwezig om de veiling persoonlijk te begeleiden.

De veiling van de 32 percelen stond aanvankelijk gepland voor de middag van 12 september. Een vertegenwoordiger van het districtsbestuur van Me Linh liet echter weten dat er, vanwege de impact van tyfoon nummer 3 en de restanten ervan, wijdverspreide regenval wordt voorspeld, waardoor de waterstanden van de rivieren zullen stijgen en er in veel gebieden overstromingen zullen plaatsvinden, wat reizen zal bemoeilijken.

Om de focus te leggen op inspanningen ter voorkoming en bestrijding van overstromingen en om de veiligheid van mensenlevens en eigendommen te waarborgen, verzoekt het Centrum voor Landontwikkeling het bedrijf daarom de veilingtijd te verplaatsen naar 14.00 uur op 18 september.

Plattegrond van percelen die te koop worden aangeboden in het dorp Bach Da, gemeente Kim Hoa, district Me Linh, Hanoi.

Volgens de waarnemingen van de verslaggever verzamelden zich vanaf ongeveer 12.00 uur op 18 september veel investeerders, klanten en makelaars rond het Cultureel, Informatie- en Sportcentrum van het district Me Linh om zich voor te bereiden op deelname aan de veiling.

In een gesprek met Nguoi Dua Tin (The Informer) verklaarde mevrouw Phung Thi Hoa (38 jaar, district Nam Tu Liem) - een investeerder die aan veel veilingen in de voorsteden van Hanoi heeft deelgenomen - dat de prijzen van grondpercelen in het district Me Linh redelijk zijn voor de regio, rond de 35-40 miljoen VND/m2, met een hoogste prijs van niet meer dan 50 miljoen VND/m2.

Volgens mevrouw Hoa is de belangrijkste reden voor de prijsbepaling gebaseerd op het potentieel van het vastgoed in het district Me Linh, het algemene prijsniveau in de omliggende gebieden en de volledige juridische status van deze projecten. Mevrouw Hoa was zelf aanwezig bij de veiling van 5 percelen grond in het district Me Linh.

In tegenstelling tot mevrouw Hoa is de heer Vu Van Duc (42 jaar, Hanoi) van mening dat de uiteindelijke prijs nog steeds moeilijk te bepalen is, omdat deze afhangt van de vraag van de deelnemers aan de veiling.

"Huizenkopers die van plan zijn in hun huis te gaan wonen, betalen altijd minder dan investeerders, dus het is moeilijk te voorspellen of de prijzen plotseling zullen stijgen of dalen," aldus de heer Duc.

Klanten staan ​​in de rij om de procedures te doorlopen en deel te nemen aan de veiling.

Eerder, in juni 2024, veilde het district Me Linh met succes 51 percelen in de gemeente Lien Mac. De percelen varieerden in grootte van 95 tot 263,2 vierkante meter.

De startprijs lag rond de 18,4-20,6 miljoen VND/m2, waarbij het hoogste winnende bod 38,8 miljoen VND/m2 bedroeg. De totale opbrengst voor de staatsbegroting bedroeg 169 miljard VND, 47 miljard VND meer dan de startprijs.

In 2024 is het district Me Linh van plan om ongeveer 500 kavels te veilen, voornamelijk geconcentreerd in vier gemeenten: Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong en Trang Viet. Dit zijn allemaal toplocaties, strategisch gelegen om te profiteren van het toekomstige Ringweg 4-project.

De opbrengst van de veilingen van grondgebruiksrechten zal door het district worden geïnvesteerd in de aanleg van infrastructuur om het sociaaleconomische systeem te ontwikkelen. Het doel is om na 2025 te voldoen aan de criteria voor een administratieve eenheid op districtsniveau en na 2030 een stad die direct onder de hoofdstad valt.

In Hanoi hebben zich de laatste tijd diverse veilingen voorgedaan waarbij de winnende biedingen vele malen hoger waren dan de startprijs.

Typische voorbeelden zijn het geval in het district Thanh Oai, waar de winnende biedprijs voor grond een ongebruikelijk hoog niveau van 100 miljoen VND/m2 bereikte, of het geval in het district Hoai Duc, waar een plotselinge prijsstijging tot 133 miljoen VND/m2 werd geregistreerd.

Toen het later tijd was om de aanbetalingen te innen, bleek op 16 september, ondanks het verstrijken van de betalingstermijn, dat slechts 13 van de 68 percelen aan hun financiële verplichtingen hadden voldaan. Van de percelen die volledig betaald waren, was het duurste perceel geprijsd op meer dan 55 miljoen VND/m2.

Alle percelen waarvoor een winnend bod was uitgebracht met een prijs tussen 80 miljoen VND/m2 en meer dan 100 miljoen VND/m2, zagen hun aanbetaling echter verbeurd verklaard.

De veiling in Thanh Oai zou naar verwachting meer dan 400 miljard VND opleveren. Echter, doordat slechts 13 percelen aan hun financiële verplichtingen voldeden, werd er slechts iets meer dan 80 miljard VND opgehaald, wat neerkomt op slechts 20% van het verwachte bedrag.

Als gevolg hiervan zijn veel grondveilingen in de buitenwijken van Hanoi uitgesteld of verplaatst in afwachting van de resultaten van een inspectie door het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu naar prijsmanipulatie en speculatie, met name in de districten Hoai Duc en Thanh Oai.

Tijdens een recente bijeenkomst verklaarde onderminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Le Minh Ngan dat er momenteel geen conclusie is getrokken over eventuele lacunes of onregelmatigheden in het veilingproces in de twee districten. Het ministerie zet het onderzoek voort en zal, indien er overtredingen worden geconstateerd, de bevoegde autoriteiten adviseren over passende maatregelen.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm