In het district Me Linh worden 32 percelen grond geveild vanaf 21,7 miljoen VND/m2

Op de middag van 18 september organiseerde Vietnam Auction Joint Stock Company een veiling van landgebruiksrechten voor stukken land in het dorp Bach Da, gemeente Kim Hoa, district Me Linh, stad Hanoi (fase 6).

In totaal worden er 32 percelen geveild met een oppervlakte van 73,5 tot 187,5 m²/perceel. De startprijzen variëren van 21,7 tot 32,8 miljoen VND/m². De laagste aanbetaling voor een perceel is meer dan 360 miljoen VND en de hoogste meer dan 1,2 miljard VND.

De veiling wordt gehouden in oplopende prijsstappen. Elke prijsstap bedraagt ​​200.000 VND. De klant met het hoogste bod wordt eigenaar van het geveilde land.

Een vertegenwoordiger van Vietnam Auction Joint Stock Company legde de veilingregels uit.

Bij de veiling waren, naast de organisator, ook de heer Dinh Ngoc Thuc, directeur van het Land Fund Development Center van het district Me Linh, aanwezig. Hij was rechtstreeks betrokken bij het toezicht op deze veiling.

Aanvankelijk zou de verkoop van de 32 percelen plaatsvinden op de middag van 12 september. Een vertegenwoordiger van het Volkscomité van het district Me Linh zei echter dat er door de impact van storm nr. 3 en de circulatie daarvan naar verwachting nog veel regen zal vallen. Het stijgende rivierwater zal in veel gebieden overstromingen veroorzaken, waardoor reizen moeilijk wordt.

Om de nadruk te leggen op het voorkomen en beheersen van overstromingen en het beschermen van mensenlevens en eigendommen, stelde het Land Fund Development Center voor dat het bedrijf de veilingtijd zou verplaatsen naar 14:00 uur op 18 september.

Kaart van geveilde stukken land in het dorp Bach Da, gemeente Kim Hoa, district Me Linh, Hanoi.

Volgens Nguoi Dua Tin verzamelden zich vanaf ongeveer 12 uur 's middags op 18 september vele investeerders, klanten en makelaars rond het Me Linh District Cultural, Information and Sports Center om zich voor te bereiden op deelname aan de veiling.

In gesprek met Nguoi Dua Tin gaf mevrouw Phung Thi Hoa (38 jaar, Nam Tu Liem), een investeerder die aan veel veilingen in de voorsteden van Hanoi heeft deelgenomen, aan dat de prijzen voor percelen in het district Me Linh redelijk zijn: ongeveer 35 - 40 miljoen VND/m2. De hoogste prijs ligt op minder dan 50 miljoen VND/m2.

De belangrijkste reden voor de bovenstaande prijs, aldus mevrouw Hoa, is gebaseerd op het potentieel van onroerend goed in het district Me Linh, de algemene prijs in de omgeving en de volledige legaliteit van deze projecten. Mevrouw Hoa nam persoonlijk deel aan de veiling van vijf percelen grond in dit district Me Linh.

In tegenstelling tot mevrouw Hoa zei de heer Vu Van Duc (42 jaar, Hanoi) dat de uiteindelijke prijs nog steeds moeilijk te bepalen is, omdat deze afhankelijk is van de behoeften van de veilingdeelnemers.

"Mensen die een huis kopen om er zelf in te wonen, betalen altijd een lagere prijs dan investeerders. Het is dus moeilijk te voorspellen of de prijs plotseling zal stijgen of dalen", aldus de heer Duc.

Klanten staan ​​in de rij om de procedures te voltooien die nodig zijn om aan de veiling deel te nemen.

Eerder, in juni 2024, heeft het district Me Linh met succes 51 percelen grond in de gemeente Lien Mac geveild. De percelen hebben een oppervlakte van 95 tot 263,2 m².

De startprijs bedraagt ​​ongeveer 18,4-20,6 miljoen VND/m², het hoogste bod is vastgesteld op 38,8 miljoen VND/m². Het totale bedrag dat voor de begroting is opgehaald, bedraagt ​​169 miljard VND, 47 miljard meer dan de startprijs.

In 2024 is het district Me Linh van plan om ongeveer 500 percelen te veilen, voornamelijk geconcentreerd in de vier gemeenten Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong en Trang Viet. Het betreft hier percelen op prachtige locaties, ter voorbereiding op het Ringweg 4-project.

De opbrengsten van de veiling van landgebruiksrechten worden door het district gebruikt om te investeren in de aanleg van infrastructuur om het sociaal -economische systeem te ontwikkelen en te voldoen aan de criteria om na 2025 een district te worden en na 2030 een stad direct onder de hoofdstad.

In Hanoi hebben zich onlangs een aantal gevallen voorgedaan van veilingen van landgebruiksrechten, waarbij de winnende biedingen vele malen hoger waren dan de startprijs.

Een typisch geval is te vinden in het district Thanh Oai met een ongebruikelijk hoge veilingprijs van wel 100 miljoen VND/m2 of in het district Hoai Duc met een plotselinge prijs van wel 133 miljoen VND/m2.

Toen de termijnen voor het innen van de borgsom werden bereikt, hadden op 16 september, ondanks het verstrijken van de betalingstermijn, slechts 13 van de 68 percelen aan hun financiële verplichtingen voldaan. Van de percelen die volledig waren betaald, kostte het hoogste perceel meer dan 55 miljoen VND/m².

Echter, alle stukken land met een winnende prijs tussen de 80 miljoen VND/m2 en meer dan 100 miljoen VND/m2 werden verbeurd verklaard.

De veiling in Thanh Oai zou naar verwachting meer dan 400 miljard VND opbrengen. Omdat echter slechts 13 percelen aan hun financiële verplichtingen voldeden, bedroeg het totale opgehaalde bedrag slechts meer dan 80 miljard VND, oftewel 20% van het verwachte bedrag.

Als gevolg hiervan moesten veel grondveilingen in de buitenwijken van Hanoi worden uitgesteld of opnieuw ingepland, in afwachting van de conclusies van het inspectieteam van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu over de prijsinflatie en speculatie. Dit gold met name in gebieden in de districten Hoai Duc en Thanh Oai.

Tijdens een recente vergadering zei plaatsvervangend minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Le Minh Ngan dat er momenteel geen conclusies zijn over de vraag of er mazen in de wet of overtredingen zijn in het veilingproces in de twee districten. Het ministerie blijft de zaak onderzoeken en zal, indien overtredingen worden ontdekt, de bevoegde autoriteiten adviseren over een plan van aanpak.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm