Huurders navigeren door de ontwikkeling van industrieterreinen

De trend om groene bedrijventerreinen als bestemming te kiezen, neemt toe en zorgt ervoor dat ontwikkelaars van industrieel vastgoed in de richting van groene normen streven.

VSIP Industriepark in Binh Duong . Foto: Le Toan

Kies een groen industrieterrein als bestemming

"De ontwikkeling van een groen industriepark zal leiden tot hogere investeringskosten, wat zowel de verkoopprijs als de huurprijs zal beïnvloeden. Deze groene normen vormen echter het concurrentievoordeel van Frasers op de markt", aldus de heer Truong An Duong, directeur residentieel vastgoed bij Frasers Property Vietnam, in antwoord op een vraag over de concurrentievoordelen van groene industrieparken ten opzichte van traditionele industrieparken.

Volgens de heer Duong zijn er de laatste tijd aanhoudend positieve signalen van buitenlandse investeerders die willen profiteren van de productievoordelen van Vietnam. Vooral internationale investeerders zoeken en kiezen vaak partners met dezelfde normen op het gebied van duurzame ontwikkeling, milieubescherming en arbeidsveiligheid.

De heer John Campbell, adjunct-directeur en hoofd industriële diensten bij Savills Vietnam, observeerde de voorkeuren van buitenlandse investeerders en zei dat huurders van industriële grond in het verleden niet veel waarde hechtten aan groene factoren, maar dat dat nu anders is.

"We ontvangen veel aanvragen van klanten uit Europa, zoals Duitsland, Frankrijk en de VS, die geïnteresseerd zijn in duurzame industrieparken", aldus de heer John Campbell.

Met als thema "Vergroening om nieuwe investeringsgolven te verwelkomen" vindt op dinsdag 30 juli 2024 in het Mai House Saigon Hotel in Ho Chi Minhstad het 4e Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024 plaats, georganiseerd door Investment Newspaper onder auspiciën van het Ministerie van Planning en Investeringen en gecoördineerd door de Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA).

  In het kader van het Forum worden de "For a Green Future" (VIPF Green Future Awards) uitgereikt om investeerders met strategieën voor de ontwikkeling van ecologische en groene industrieparken aan te moedigen en te eren, evenals secundaire investeerders die grond leasen op industrieparken met groene ontwikkelingsstrategieën, gebruikmakend van schone energie, duurzame infrastructuur, slim waterbeheer en hulpbronnen in het ecosysteem, en zo bij te dragen aan het bevorderen van de trend van duurzame ontwikkeling. De deadline voor het ontvangen van registratiedocumenten is 10 juli 2024.

Voor meer informatie over het forum en de poll, bezoek: https://vipf.vir.com.vn/

Uit gegevens van JLL blijkt dat 87% van de ondervraagde vastgoedgebruikers in Azië- Pacific streeft naar een 100% groen gecertificeerde portefeuille in 2030, tegenover 4% van de huidige gecertificeerde portefeuilles. Dit sentiment is met name duidelijk zichtbaar in India, Maleisië en Thailand, waar meer dan 95% van de vastgoedgebruikers streeft naar een 100% groen gecertificeerde portefeuille.

Volgens JLL passen steeds meer bedrijven duurzaamheidsstrategieën toe, zoals energieaudits, duurzame interieurs en groene leasecontracten, om duurzame werkplekken te realiseren. In de energiesector verwacht 74% van de huurders dat de helft van hun energiebehoefte wordt gedekt door hernieuwbare energiebronnen, vergeleken met 9% op dit moment.

In Vietnam wordt hernieuwbare energie steeds meer opgemerkt en breder ingezet in industriële zones, meestal met behulp van zonne-energie op daken, om de afhankelijkheid van traditionele energiebronnen te verminderen en beter te voldoen aan de eisen van groene ontwikkeling. Tot nu toe is groene transformatie een inherente vereiste geworden voor bedrijven, een onvermijdelijke trend, in plaats van een optie zoals voorheen.

Gebruikers navigeren door effectieve planning in de vastgoedwaardeketen, wat leidt tot nauwere samenwerking met belanghebbenden zoals verhuurders, investeerders, technologiepartners en stadsbesturen, aldus Elke Kornalijnslijper, Hoofd Duurzaamheidsadvies bij JLL Asia Pacific.

"Naarmate bedrijven verder gaan dan het maken van toezeggingen, zullen we steeds vaker een verschuiving zien in het denken van 'hoeveel kost een groene portefeuille het bedrijf' naar 'hoeveel kost het het bedrijf als het niet investeert in het creëren van een groene portefeuille'", aldus Elke Kornalijnslijper.

De weg te gaan

Volgens experts trekt de trend om groene bedrijventerreinen te ontwikkelen geleidelijk veel investeerders aan in de richting van groene en duurzame factoren. Het bouwen van groene bedrijventerreinen om investeringskapitaal aan te trekken voor de groene industrie is een veelvoorkomende trend, een verplichte weg voor ontwikkelaars van industrieel vastgoed, niet zomaar een keuze.

De heer Pham Hong Diep, voorzitter van de raad van bestuur van Shinec Joint Stock Company, gaf aan dat Nam Cau Kien Industrial Park voor 80% is gevuld, hoewel de grondhuurprijs hier hoger ligt dan gemiddeld, dankzij de strenge eisen voor de ontwikkeling van ecologische industrieparken. Shinec publiceerde onlangs ook het Shinec Sustainable Development Report, met een visie voor 2030 om 3.500 hectare grond te ontwikkelen voor industrieparken en industriële clusters die duurzame criteria integreren op basis van ESG-oriëntatie.

Shinec zal bovenstaand rapport toepassen op alle industrieparken en industriële clusters waarin Shinec investeerder of mede-investeerder is. "Dit is een van Shinecs inspanningen om haar groene ambities te realiseren", aldus de heer Diep.

Hoewel er geen sprake is van een explosieve groei in kwantiteit, merken we wel op dat de toenemende vraag naar en impact van ESG-normen ervoor zorgen dat vastgoedontwikkelaars steeds meer investeren in groene factoren.

Zo nemen Logos, SLP, Emergent, Frasers en andere ontwikkelaars van geprefabriceerd vastgoed energiebesparende maatregelen zoals weersbestendigheid, zonne-energie en andere voorzieningen om hun gebouwen groener te maken. De meeste van deze ontwikkelaars behalen ook groene certificeringen voor hun panden, zoals Leed, Lotus en Edge.

Volgens experts van JLL is simpelweg 'groen' zijn echter niet voldoende voor de meeste ontwikkelaars van bedrijventerreinen. Ze willen duurzame ecosystemen creëren. Zo lopen DeepC en VSIP voorop in duurzaamheid door tal van milieuvriendelijke activiteiten te integreren, zoals hernieuwbare energie, landbouwgrond en waterbesparing.

Wettelijke vereisten, zoals Corporate Sustainability Reporting (CSRD) en het Carbon Border Adjustment Mechanism (CBAM), dwingen fabrikanten om duurzame praktijken te hanteren om zakelijke relaties met internationale partners te onderhouden.

"Het implementeren van ESG-praktijken levert fabrikanten en ontwikkelaars voordelen op doordat ze hun aantrekkingskracht op de markt vergroten, kosten verlagen en mogelijke sancties vermijden. Een grotere focus op duurzaamheid helpt fabrikanten en ontwikkelaars relevant te blijven en zich te positioneren voor succes in een steeds meer door duurzaamheid gedreven wereld", aldus JLL.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html