Khanh Hoa legt plotselinge stijging grondprijs uit voor 86 bedrijven

Het Tropicana-project van Tropical Company Limited in het oude Hai Yen-hotel aan de Tran Phu-straat in de stad Nha Trang moest de bouw stopzetten omdat de grondprijs plotseling steeg. Het verzoek van de projecteigenaar werd niet ingewilligd - Foto: PHAN SONG NGAN

Met betrekking tot de plotselinge stijging van de grondprijzen, zoals gemeld door Tuoi Tre Online , heeft het Ministerie van Financiën de petities van 7 ondernemingen in de stad Nha Trang doorgestuurd en het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa verzocht om deze in overweging te nemen.

Bedrijven vinden dat het provinciale besluit over grondprijzen in strijd is met de overheidsvoorschriften.

Volgens de klacht van de bovengenoemde 7 ondernemingen heeft het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa in 2021 een besluit uitgevaardigd waarin de aanpassingscoëfficiënt voor de grondprijs (coëfficiënt K) wordt geregeld. Dit besluit is niet in overeenstemming met de wettelijke bepalingen in Decreet nr. 123/2017/ND-CP van de regering inzake de inning van grondgebruiksvergoedingen, grondhuur en wateroppervlaktehuur.

Dat is de regeling dat "het provinciaal Volkscomité jaarlijks de grondprijsaanpassingscoëfficiënt vaststelt die moet worden toegepast op de in dit besluit gespecificeerde gevallen". Tegelijkertijd "wordt de grondprijsaanpassingscoëfficiënt die door het provinciaal Volkscomité wordt vastgesteld, elk jaar vanaf 1 januari toegepast".

Volgens het besluit moet de grondprijsaanpassingscoëfficiënt jaarlijks worden uitgegeven om de grondhuurprijs per eenheid te bepalen voor de betaling van de jaarlijkse grondhuur volgens de specifieke gevallen zoals voorgeschreven in het besluit.

Het besluit van het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa dat de grondprijsaanpassingscoëfficiënt in 2021 reguleert (uitgegeven op 31 december 2020) treedt echter pas op 10 januari 2021 in werking, 10 dagen na de bepalingen van het bovengenoemde besluit.

Als gevolg hiervan heeft de provinciale belastingdienst van Khanh Hoa, slechts één dag voordat het Provinciaal Volkscomité het bovengenoemde besluit uitvaardigde, op 30 december 2020, een mededeling uitgegeven over de jaarlijkse grondhuurprijzen voor veel ondernemingen en de grondprijsaanpassingscoëfficiënt toegepast die vanaf 2018 is uitgegeven (K = 4 keer) om de grondhuur te berekenen voor de volledige cyclus van 5 jaar (2020-2024) voor de bovengenoemde ondernemingen en investeerders.

Omdat de door de Belastingdienst gehanteerde coëfficiënt bijna twee keer zo hoog is als de grondprijsaanpassingscoëfficiënt in 2021 (K = 2,4 keer), is de jaarlijkse grondhuur van veel bedrijven en investeerders dramatisch gestegen, nadat zij hierover hadden geklaagd.

De provincie geeft toe dat er vertraging is opgetreden bij het uitvaardigen van de regelgeving, maar ziet geen enkele "correctie"

Volgens het rapport van de provincie Khanh Hoa aan het Ministerie van Financiën zijn 86 woningen en bedrijven die 193 percelen grond huren en jaarlijkse huur betalen, getroffen. De huurprijzen stegen plotseling en veel bedrijven hebben een verzoekschrift voor heroverweging ingediend.

Het Provinciaal Volkscomité van Khanh Hoa legde uit dat het besluit van de provincie van 31 december 2020 over de aanpassingscoëfficiënt voor de grondprijs in 2021 tien dagen later van kracht werd, omdat de Wet op de bekendmaking van juridische documenten bepaalt dat de ingangsdatum "niet eerder mag zijn dan tien dagen na de datum van ondertekening en bekendmaking" en "niet met terugwerkende kracht mag worden voorgeschreven".

De provincie Khanh Hoa gaf aan dat de uitgifte van het besluit over de aanpassingscoëfficiënten voor grondprijzen in de provincie vertraging opliep en werd onderbroken vanwege de impact van de COVID-19-epidemie.

Naast de vertraging van 10 dagen bij het uitvaardigen van het besluit over de grondprijsaanpassingscoëfficiënt voor 2021, heeft de provincie in 2019 ook geen besluit over de grondprijsaanpassingscoëfficiënt voor 2020 uitgevaardigd.

In Besluit 123/2017/ND-CP van de regering staat het volgende: "Indien het provinciaal Volkscomité op het moment van het vaststellen van de huurprijs of het aanpassen van de huurprijs de aanpassingscoëfficiënt voor de huurprijs nog niet heeft vastgesteld volgens de regelgeving, wordt de aanpassingscoëfficiënt voor de huurprijs van het voorgaande jaar toegepast om het te betalen huurbedrag te bepalen" voor de pachter.

Volgens de aankondiging over de jaarlijkse grondhuur voor ondernemingen in 2020 heeft de provinciale belastingdienst van Khanh Hoa echter "de grondprijsaanpassingscoëfficiënt die in het voorgaande jaar was uitgegeven" niet "toegepast" (omdat de provincie deze in 2019 niet had uitgegeven), maar de grondprijsaanpassingscoëfficiënt die twee jaar eerder was uitgegeven (in 2018, met K = 4 keer volgens de oude grondprijslijst) toegepast om te vermenigvuldigen met de prijs van de nieuwe grondprijslijst (hoger, toegepast van 2020 - 2024).

Bovendien heeft de provinciale belastingdienst, toen het besluit van het Provinciaal Volkscomité over de grondprijscoëfficiënt in 2021 (K = 2,4 keer) op 10 januari 2021 van kracht werd, de bovenstaande coëfficiënt niet aangepast of toegepast om de grondhuur (van 2021-2024) voor bedrijven opnieuw te berekenen.

Het provinciaal volkscomité van Khanh Hoa gaf tegenover het Ministerie van Financiën toe dat "de specifieke grondprijs die met de bovenstaande methode is vastgesteld, niet juist is, waardoor de specifieke grondprijs stijgt... met als gevolg dat de grondhuur van bedrijven dramatisch is gestegen".

Tot op heden klagen de getroffen bedrijven en investeerders er echter nog steeds over dat de provincie Khanh Hoa de fout niet heeft hersteld en de grondhuren niet opnieuw heeft berekend in overeenstemming met de wettelijke voorschriften.

Bron: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm