Smalle deur voor villa- en rijtjeshuissegment in het zuiden

Slechts 10% van het aanbod van villa's en rijtjeshuizen heeft een prijs onder de 10 miljard VND

DKRA Joint Stock Company (DKRA Group, vastgoeddienstverlener) heeft onlangs een rapport uitgebracht over het vastgoedsegment van villa's en herenhuizen in Ho Chi Minhstad en omliggende gebieden.

Volgens onderzoek van DKRA neemt het primaire aanbod van herenhuizen en villa's momenteel licht af, met een daling van 8% ten opzichte van de vorige maand, waarin Ho Chi Minhstad en omliggende gebieden meer dan 75% van het totale primaire aanbod op de markt vertegenwoordigen. Vorige maand verwelkomde de markt ongeveer 4.466 woningen uit 88 projecten.

Nhà đầu tư — *Het aanbod van villa's en herenhuizen in Ho Chi Minhstad is afkomstig uit het gebied Thu Duc City (Ho Chi Minhstad).*

Over het algemeen wordt de vraag naar villa- en rijtjeshuisprojecten van investeerders en bewoners nog steeds als laag beschouwd (het verbruik bereikte slechts 5%), waarbij het totale primaire aanbod met 48% daalde ten opzichte van de voorgaande maand. Met name het gebied grenzend aan Ho Chi Minhstad is goed voor meer dan 50% van het primaire verbruik van de markt.

Het segment villa's en herenhuizen met een waarde van meer dan 10 miljard VND is momenteel selectief in transacties. De transacties worden echter voornamelijk verdeeld over de productgroep met prijzen onder de 10 miljard VND per eenheid, uitgevoerd door gerenommeerde investeerders in de markt, die de legaliteit en voortgang van de bouw garanderen.

Dhr. Vo Hong Thang, Investment Director van DKRA Group, merkte op: "De villa- en rijtjeshuizenmarkt in Ho Chi Minhstad kent momenteel vrij hoge verkoopprijzen vanwege het beperkte aanbod, en transactieprojecten komen voornamelijk uit gebieden met hoge prijzen. Dit zorgt ervoor dat investeerders overstappen op vastgoedproducten onder de 10 miljard om te verhandelen."

Volgens onderzoek van DKRA blijven de huidige verkoopprijzen en de bruto vloeroppervlakte in het villa- en rijtjeshuissegment een zijwaartse trend vertonen ten opzichte van het begin van het jaar. Investeerders maken veelvuldig gebruik van marktstimulerende maatregelen, cashflowondersteuning, enzovoort, om de liquiditeit te vergroten.

Eerdere gegevens van Savills Vietnam Co., Ltd. (een onderzoeksafdeling voor de vastgoedmarkt) lieten zien dat het aanbod van rijtjeshuizen en villa's nog niet is toegenomen vanwege de schaarste aan grondfondsen. Bovendien kampt dit segment ook met veel problemen door ingewikkelde juridische procedures en de terughoudende mentaliteit van investeerders.

Het primaire aanbod daalde met 12% op kwartaalbasis en met 33% op jaarbasis tot 668 eenheden, als gevolg van beperkte nieuwe aanvoer en voorraadopname. Hoogwaardige producten met een prijs boven VND 30 miljard domineerden met meer dan 77% van het primaire aanbod.

Wat betreft transacties, tonen de gegevens van Savills Vietnam aan dat deze markt met veel uitdagingen kampt. Er vonden in het tweede kwartaal slechts 72 transacties plaats, een daling van 36% ten opzichte van het vorige kwartaal en het vorige jaar. Sinds 2019 is het aantal transacties in dit segment continu gedaald.

Volgens de prognose van Savills zal de vastgoedmarkt in de laatste maanden van het jaar ruim 880 herenhuizen en villa's verwelkomen, voornamelijk afkomstig uit de volgende fasen van bestaande projecten.

Producten met een prijs boven VND 20 miljard zullen 80% van het toekomstige aanbod uitmaken. Tegen 2026 zal het toekomstige aanbod naar verwachting 4.663 eenheden bereiken, voornamelijk geconcentreerd in het oude District 2 (nu Thu Duc City), Binh Chanh en Nha Be. Naar verwachting zal Ho Chi Minhstad tegen 2026 geen laagbouwproducten meer hebben met een prijs onder VND 5 miljard en zal slechts 10% van het primaire aanbod onder VND 10 miljard liggen.

Veranderingen in de vastgoedwetgeving hebben meer of minder impact op de markt.

Het villa- en rijtjeshuissegment in Ho Chi Minhstad en omliggende gebieden zoals Binh Duong en Dong Nai trekt altijd de aandacht van investeerders, die er geld aan uitgeven wanneer ze de kans krijgen. Dit komt door de winst die dit segment op lange termijn oplevert. Omdat de markt nog steeds met veel problemen kampt, zijn investeerders actief op zoek naar goedkope villa's en rijtjeshuizen.

In een gesprek met Nguoi Dua Tin vertelde de heer Quoc Truc (een investeerder) dat het momenteel erg moeilijk is om een project of een tweede huis in Ho Chi Minhstad te vinden, omdat er geen goedkope prijzen zijn. De meeste nieuwe projecten met standaard juridische documenten en voltooid, worden verkocht voor meer dan 10 miljard VND per woning, afhankelijk van de regio.

Vooral in gebieden met projecten zoals Thu Duc City zijn er appartementen die investeerders voor 15 tot 25 miljard VND verkopen. Dit is een van de hoge prijzen voor investeerders en is over het algemeen alleen weggelegd voor investeerders met een sterk economisch potentieel.

"Beleggers zijn momenteel echter op zoek naar herenhuizen en villa's onder de 10 miljard VND, simpelweg omdat de prijzen laag zijn. Tegelijkertijd is er met dit financiële bereik liquiditeit in transacties, vooral bij aan- en verkoop met notariële akten. De overdracht is gemakkelijker en kopers hebben ook meer zekerheid", aldus de heer Truc.

Ondertussen zei de heer Nguyen Duc Luan (makelaar) dat het kopen en verkopen van villa's en herenhuizen in de periode vanaf begin dit jaar moeilijker is, omdat de projecten dan meestal voor tientallen miljarden dong worden verkocht. "Onlangs heb ik echter een koopovereenkomst kunnen sluiten voor een herenhuis in de wijk Hiep Binh Chanh, in de stad Thu Duc, voor meer dan 9 miljard dong. Dit is een projectwoning, maar de eigenaar heeft de prijs verlaagd omdat hij financiering nodig had. Daarom waren er, toen het te koop werd aangeboden, mensen die direct wilden kopen en de procedures wilden doorlopen," onthulde de heer Luan.

In een gesprek met Nguoi Dua Tin merkte de heer Nguyen Viet Hung, voorzitter van de Western Alliance Joint Stock Company, het volgende op: "Villa's en herenhuizen onder de 10 miljard VND zullen momenteel zeker transacties genereren en investeerders aantrekken. Ten eerste is de prijs laag en onderhandelbaar. Ten tweede zal het kopen en verkopen in dit financiële segment gemakkelijker zijn, omdat kapitaal niet te lang hoeft te worden vastgezet."

"Sinds 1 augustus zijn de Grondwet en de Wet op de Vastgoedsector van kracht geworden, met name het feit dat Ho Chi Minhstad een concepttabel heeft gepubliceerd om de grondprijzen voor de hele stad aan te passen. Deze informatie heeft de vastgoedmarkt min of meer beïnvloed. In de toekomst kunnen de prijzen van vastgoedproducten met volledige juridische documenten stijgen. Daarom zijn investeerders momenteel bereid geld uit te geven aan de aankoop van goedkope villa's en herenhuizen met volledige juridische documenten, in afwachting van de volgende schommelingen op de markt", aldus de heer Hung.

Volgens de heer Hung zijn er momenteel nog steeds villa's en herenhuizen te koop voor minder dan 5 miljard VND, maar deze verschijnen vooral in gebieden zoals Long An en Binh Duong en de reistijd is erg ver. Deze producten zijn geschikt voor langetermijnbeleggers met een werkplek in de buurt van het project of gebied.

"Dit is ook een van de potentiële producten van de markt. Omdat het aanbod steeds kleiner wordt, zouden investeerders meerdere gebieden moeten kiezen, hun financiën verstandig moeten verdelen om winst te maken of het product naar eigen behoefte moeten gebruiken", aldus de heer Hung.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm