Het deblokkeren van grondinkomsten

k2(1).jpg — De openbare bestuursdiensten van gemeenten begeleiden mensen actief bij het wijzigen van hun bestemmingsplan.

Er zijn nog steeds moeilijkheden

In 2025 bedraagt de opbrengst van het grondgebruik in Lam Dong 4.250 miljard VND. De opbrengst van het grondgebruik vertegenwoordigt meer dan 15% van de totale provinciale begroting. In het verleden heeft de inning van de inkomsten uit de grondsector echter veel moeilijkheden ondervonden.

Volgens de provinciale afdeling Financiën zijn er vele redenen die aan deze situatie ten grondslag liggen. Een daarvan is de trage uitvoering van sommige investeringsprojecten die grond gebruiken. De besteding van overheidsgelden, huisvestingsvoorzieningen en overtollige grond van veel projecten is nog steeds beperkt.

Sommige gebieden kampen met overlappende planning en kunnen hun bestemmingsplan niet wijzigen. De infrastructuur in veel hervestigingsgebieden is nog niet voltooid, waardoor huishoudens en personen nog niet klaar zijn voor hervestiging. In sommige gevallen betalen huishoudens en personen te laat grondgebruiksvergoedingen, zodat de staat certificaten voor grondgebruiksrechten kan afgeven wanneer de resultaten van de hervestigingsloterij bekend zijn.

Een andere reden voor de moeilijkheden bij het innen van grondinkomsten is dat gemeenten nog steeds behoorlijk verward zijn over de implementatie van specifieke grondprijzen. Ngan Thanh Hai, vicevoorzitter van het Volkscomité van de gemeente Quang Phu, zei hierover dat gemeenten de laatste tijd problemen hebben ondervonden bij de implementatie. "Het grootste probleem is de grondwaardering op lokaal niveau. Van autoriteit en orde tot procedures zijn nog steeds onduidelijk, wat leidt tot een zeer trage grondwaardering, wat de voortgang van investeringsprojecten beïnvloedt", aldus Hai.

Volgens de financiële sector van Lam Dong wordt, gezien de huidige tekortkomingen, het vermogen om landgebruiksvergoedingen voor het hele jaar 2025 in de hele provincie te innen geschat op ongeveer 3.130 miljard VND, wat neerkomt op 73,7% van de raming. Het gebied rond de Blauwe Zee van Lam Dong zal naar verwachting meer dan 100% hiervan innen. De gebieden met duizend bloemen en het grote bos van Lam Dong zullen naar verwachting ongeveer 66-75% van de raming bereiken.

Eind juli 2025 had Lam Dong VND 1,845 miljard aan inkomsten uit land gerealiseerd, goed voor 40,9% van het geplande resultaat. Hiervan realiseerde het Lam Dong Great Forest-gebied VND 2,26 miljard, goed voor 49,3%; het Lam Dong Thousand Flowers-gebied VND 1,197 miljard, goed voor 41,3%; en het Lam Dong Blue Sea-gebied VND 4,21 miljard, goed voor 47,3% van het geplande resultaat.

Proactieve oplossingen

In feite vormen de inkomsten uit grondgebruik een groot deel van de totale begrotingsinkomsten. Dit is tevens de belangrijkste bron voor Lam Dong om zijn investeringsuitgaven voor ontwikkeling aan te vullen. Daarom is de provincie geïnteresseerd in het wegnemen van belemmeringen en het stimuleren van inkomstenverhoging, en stuurt zij deze aan.

Momenteel werkt de provincie aan het wegnemen van obstakels en hebben veel gemeenten in Lam Dong proactief oplossingen voor inzameling geïmplementeerd. Volgens de voorzitter van het Volkscomité van de gemeente Krong No - Huynh Long Quoc, zal de gemeente in de nabije toekomst de inwoners van de gemeente mobiliseren om actief hun bestemmingsplan te veranderen. De gemeente zal de samenwerking met de lokale belastingsector versterken om mensen actief te ondersteunen bij het veranderingsproces.

Wat betreft veilingactiviteiten richt de gemeente zich op het veilen van openbare percelen, huizen en overtollige grond. Krong No richt zich momenteel op gevallen van huizen en grond die niet volgens de regelgeving herschikt en herverwerkt kunnen worden.

"Voor investeringsprojecten in grondgebruik die door eenheden worden uitgevoerd, zal de gemeente de coördinatie intensiveren om de leaseprojecten zo snel mogelijk af te ronden. Voor projecten die in uitvoering zijn maar grondproblemen hebben, zullen we afdelingen opdracht geven om mensen te mobiliseren om de grond over te dragen om de voortgang van de projecten te waarborgen", aldus de heer Quoc.

Volgens Tran Phuong, adjunct-hoofd van de belastingdienst van de provincie Lam Dong, worden er door de belastingsector actief veel maatregelen genomen om grondinkomsten te innen. Wat betreft grondpacht, richt de belastingdienst zich op het beoordelen van alle contracten en pachtbesluiten van de staat. Van daaruit coördineert de eenheid met de landbouw- en milieusector om snel grondprijzen te bepalen, financiële verplichtingen te melden en tijdige inning en betaling te organiseren.

"Wat betreft grondgebruiksvergoedingen richt de belastingdienst zich op de coördinatie met lokale overheden om documenten soepel over te dragen en zo de financiële verplichtingen met betrekking tot grond te bepalen. We besteden in het bijzonder aandacht aan gevallen van bestemmingswijziging van grond en de eerste erkenning van certificaten voor grondgebruiksrechten voor inning en betaling", aldus de heer Phuong.

Volgens de heer Phuong is de gehele belastingsector momenteel in overleg met de functionele sectoren en de prijsbeoordelingsraden om met spoed de grondprijzen voor projecten vast te stellen. Op die manier kunnen investeerders en bedrijven op de hoogte worden gesteld en kan de staatsbegroting snel worden uitgevoerd.

Wat betreft de inkomsten uit grondgebruik, benadrukte Le Trong Yen, lid van het Permanent Comité van de Provinciaal Partij en vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, tijdens de recente conferentie om de sociaaleconomische situatie te beoordelen dat gemeenten meer propaganda en mobilisatie moeten inzetten in hervestigingszaken. Wanneer alle regelgeving is afgerond en er niet aan wordt voldaan, moeten gemeenten daadkrachtige en krachtige maatregelen nemen. Voor openbare percelen die nog steeds vastzitten in mechanismen en procedures, moeten departementen, afdelingen en eenheden soepel samenwerken om deze problemen op te lossen en zo grondveilingen te bevorderen en zo de inkomsten te verhogen.

Bron: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html