Uiterwaarden zijn gebieden die bestemd zijn voor waterwinning, niet voor woningbouw.

Architect Tran Huy Anh benadrukte dit punt door op te merken dat, nu de Rode Rivier centraal staat in de stadsplanning van de hoofdstad, veel mensen ten onrechte denken dat het gaat om de strook land langs de rivieroever.

De Rode Rivier staat centraal in de stadsplanning ter gelegenheid van het honderdjarig bestaan ​​van Hanoi. Het gebied langs beide oevers van de Rode Rivier, dat naar verwachting een groene as, een landschappelijk element en een nieuwe drijvende kracht voor ontwikkeling zal worden, wordt beschouwd als een "megaproject" met het potentieel om het uiterlijk van Hanoi in de toekomst te veranderen.

Zodra de eerste informatie over de plannen naar buiten kwam, raakte de markt voor grond langs de rivier echter in een stroomversnelling. Er ontstond een ware speculatiegolf en een stormloop op alluviale grond en landbouwgrond langs de rivier, samen met advertenties over kansen om "te profiteren van de plannen". Dit zorgde ervoor dat veel particuliere investeerders zich haastten om grond te kopen in de hoop hun leven te verbeteren.

Veel mensen zijn verstrikt in de "illusie van grondhuur".

In een gesprek met een verslaggever van de krant Landbouw en Milieu benadrukte architect Tran Huy Anh, lid van het Permanent Comité van de Architectenvereniging van Hanoi, dat uiterwaarden "land voor water" zijn, geen land voor verkaveling of vastgoedontwikkeling. Illegale grondtransacties in riviergebieden brengen aanzienlijke risico's met zich mee, omdat de compensatie bij landaanwinning door de staat uitsluitend gebaseerd is op wettelijk eigendom en niet op marktprijzen.

Architect Tran Huy Anh (rechts) benadrukte dat de ruimte voor de afwatering van overstromingen "land voor water" is, en niet land voor verkaveling of vastgoedontwikkeling. Foto: Doan Phong.

Volgens architect Tran Huy Anh wordt "de afwateringsruimte voor hoogwater begrensd door twee bestaande dijken. Deze ruimte is bedoeld voor water en mag in principe niet worden geconcretiseerd of lukraak bebouwd." Een van de zorgwekkende kwesties van vandaag is dat veel mensen de aard van de planning rond de Rode Rivier verkeerd begrijpen.

Veel investeerders geloven dat zodra de bestemmingsplannen zijn vastgesteld, de alluviale grond langs de rivieroevers zal worden gelegaliseerd als woon- of bedrijfsgrond om te profiteren van het waardeverschil. Hij benadrukte echter dat de afwateringscorridor van de Red River duidelijk is gedefinieerd in de Dijkenwet en de huidige plannen voor waterbeheer.

Volgens hem speelt het gebied tussen de twee dijken een bijzonder belangrijke rol in de hydrologische veiligheid van Hanoi en de gehele noordelijke delta.

Deze gebieden dienen niet alleen om overstromingswater af te voeren, maar houden ook water vast tijdens het droge seizoen, waardoor natuurlijke ecosystemen in stand worden gehouden en de watervoorziening voor tientallen miljoenen mensen wordt gewaarborgd.

Oude dorpen langs de rivier, zoals Bat Trang, Tam Xa en Hai Boi, zijn gemeenschappen die zich gedurende vele generaties hebben aangepast aan de natuurlijke omgeving. Het grootste deel van het rivieroevergebied is tegenwoordig echter openbaar land, overstromingsgebied en ongeschikt voor vastgoedontwikkeling.

Hij stelde: "Er is absoluut geen enkele stimulans om uiterwaarden om te zetten in vastgoed. De huidige 'grondkoorts' langs de rivieroevers wordt meer gedreven door speculatie dan door investeringen in daadwerkelijke ontwikkelingswaarde. Een haalbaar plan voor de komende 100 jaar moet 'slim' zijn, niet alleen qua vorm, maar ook in het vermogen om problemen op te lossen die verband houden met ruimte, energie, transport en levenskwaliteit."

Perspectiefaanzicht van het gedeelte van het project voor de schilderachtige boulevard langs de Rode Rivier dat door het stadscentrum loopt. Foto: Volkscomité van Hanoi.

Volgens deze expert zijn veel mensen verstrikt in de "illusie van grondrente", in de overtuiging dat het enkel beschikken over bestemmingsplaninformatie de grondprijzen in de toekomst de hoogte in zal jagen. Illegale grondtransacties kunnen echter aanzienlijke risico's met zich meebrengen. Wanneer de staat grond terugvordert voor openbare infrastructuur, is de compensatie gebaseerd op de wettelijke oorsprong van de grond, niet op de marktwaarde. Overheidsgrond of grond buiten het wettelijke kader ontvangt mogelijk niet de compensatie die speculanten verwachten.

De buitensporig hoge grondprijzen hebben ook gevolgen op de lange termijn voor de stedelijke ontwikkeling zelf, aangezien de kosten voor grondverwerving voor openbare werken in de toekomst aanzienlijk zullen stijgen. Het Red River-planproject is bovendien een zeer grootschalig investeringsproject dat over een lange periode moet worden uitgevoerd en afhankelijk is van veel verschillende middelen. Het risico dat "kapitaal vast komt te zitten" voor investeerders die de massa volgen, is daarom zeker aanwezig.

Het waarborgen van de watervoorziening tegen overstromingen en droogte is van het grootste belang.

De alluviale vlakte van de Rode Rivier is niet alleen landbouwgrond, maar ook een waterbergingssysteem dat de oppervlaktewaterbronnen aanvult en bijdraagt ​​aan de voedselzekerheid van de hoofdstad.

Architecten adviseren om de landbouw langs de rivier biologisch te houden, met kortcyclische gewassen en een minimaal gebruik van chemicaliën om de waterkwaliteit te beschermen. De urbanisatie in Hanoi is de laatste jaren echter te snel gegaan. Grote stukken landbouwgrond zijn verdwenen om plaats te maken voor vastgoed, terwijl de levenskwaliteit van de bewoners niet evenredig is verbeterd. Als het land verder volgebouwd wordt met beton, loopt Hanoi grote risico's.

De heer Tran Huy Anh is van mening dat de planning voor de Rode Rivier een uitstekende kans is voor Hanoi om zijn ontwikkelingsmodel voor de nieuwe eeuw te herzien.

"De honderdjarige visie voor de stadsplanning van Hanoi moet prioriteit geven aan de naleving van de Dijkenwet, de planning van waterbeheer en de aanleg van dijken voor de Rode Rivier en de Thai Binh-rivier. Het waarborgen van de waterzekerheid tegen overstromingen en droogte moet de primaire en hoogste prioriteit hebben, en niet winst op korte termijn. Toekomstplanning voor Hanoi in het algemeen, en voor de Rode Rivier in het bijzonder, moet het welzijn van de mens vooropstellen, waarbij mensen boven kortetermijnbelangen worden gesteld!" - benadrukte een lid van het Permanent Comité van de Architectenvereniging van Hanoi.

Bron: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html