Het miljarden dollars kostende land dat fel werd geveild, werd plotseling een plek om...koeien te laten grazen

Hevige concurrentie om 'gouden land'

Op 15 oktober 2019 heeft het provinciaal volkscomité van Thanh Hoa Besluit nr. 4222 uitgevaardigd, waarin de winnende resultaten van de eerste veiling van grondgebruiksrechten voor het commerciële servicegebied en het kantoor van het project Dong Huong (wijk Dong Hai, stad Thanh Hoa) voor de deelnemende eenheid worden erkend. De joint venture ADI Investment and Construction Joint Stock Company - Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (afgekort ADI - Dong Son Joint Venture) wint de veiling van de bovengenoemde grond. Dit wordt beschouwd als een zeldzaam "gouden land" in het hart van de stad Thanh Hoa, met een oppervlakte van bijna 6 hectare (verdeeld in 375 percelen, waaronder 200 aangrenzende percelen en 175 villapercelen). Het is geruimd en de technische infrastructuur is voltooid. Het project heeft dan ook veel aandacht getrokken van investeerders en het publiek, terwijl het veilingproces tegelijkertijd gespannen verliep en er veel "ongebruikelijke" situaties ontstonden.

Overeenkomstig het project voor een commercieel servicegebied, kantoor- en woongebied in het stedelijk gebied Dong Huong (plan nr. 3241/QD-UBND van 7 juni 2013 van het Volkscomité van de stad Thanh Hoa), dat voorheen onder het ADI-Dong Son consortium viel, organiseerde het Volkscomité van de stad Thanh Hoa twee veilingen voor landgebruiksrechten. Beide keren waren echter niet succesvol; de veilingen werden geannuleerd toen de autoriteiten om verschillende redenen "aan de bel trokken".

Meer specifiek keurde het Volkscomité van de provincie Thanh Hoa op 30 augustus 2017 de startprijs goed voor de eerste veiling van grondgebruiksrechten (LUR) voor het project Dong Huong Urban Area Commercial, Office and Residential Service Area. De startprijs bedroeg meer dan 434 miljard VND voor een totale oppervlakte van 5,8 hectare, wat overeenkomt met een gemiddelde van bijna 7,5 miljoen VND/m². Direct na goedkeuring door het Provinciaal Volkscomité gaf het Volkscomité van de stad Thanh Hoa het City Land Fund Development Center de opdracht om de ondertekening van een contract met Nam Chau Property Auction Company te organiseren voor de veiling van de bovengenoemde 375 percelen.

Op 22 januari 2018 vond de veiling plaats en won Nakama Vietnam Joint Stock Company de bieding met een prijs van bijna 438 miljard VND (slechts bijna 4 miljard VND hoger dan de minimumprijs). De grondveiling veroorzaakte echter veel publieke verontwaardiging over de grondprijs en de organisatie van de veiling. Daarom gaf het Volkscomité van de provincie Thanh Hoa de relevante instanties opdracht de organisatie van de veiling te controleren. Daarbij werden veel overtredingen tijdens de implementatie ontdekt. ​​Tegelijkertijd annuleerde het Volkscomité van de stad Thanh Hoa, na overleg met het Ministerie van Justitie en na instructies van het Volkscomité van de provincie Thanh Hoa, het contract voor de veiling van activa en de resultaten van de bovengenoemde veiling.

"Plan 3241" heeft een zeer mooie ligging in Thanh Hoa City.

De veiling van bovengenoemd terrein ging door in juli 2018. Perceel 3241 werd opnieuw opgestart en de startprijs werd verhoogd naar VND 9 miljoen per m². Tijdens de verkoop van de documenten wijzigde Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (de nieuwe eenheid die was ingehuurd om de veiling te organiseren in plaats van Nam Chau Property Auction Company) echter voortdurend de veilingtijd en schrapte de veilingdocumenten van 15/18 slechts enkele uren voor de veilingtijd. Daarna gingen de geschrapte personen en organisaties naar het Volkscomité van de stad Thanh Hoa om een ​​bevredigend antwoord van de stadsbestuurders te vragen. Om de rechten van alle partijen te waarborgen, kon de tweede veiling (9 oktober 2018) daarom niet plaatsvinden zoals gepland en kwamen de functionele eenheden opnieuw ter inspectie.

Net als de eerste keer ontdekte het Ministerie van Justitie van Thanh Hoa opnieuw dat de veilingeenheid, Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company, de wet op onroerendgoedveilingen had overtreden. Het ministerie verzocht de voorzitter van het Volkscomité van de stad Thanh Hoa om het veilingcontract met Hoang Nguyen Company te annuleren.

Na vele procedures vond uiteindelijk op 26 september 2019 de veiling van de grondgebruiksrechten voor bovengenoemd project plaats in het Thanh Hoa Property Auction Service Center. De joint venture ADI-Dong Son won de veiling met een bedrag van meer dan VND 1,215 miljard na 30 ronden. Met een startprijs van meer dan VND 666 miljard verhoogde deze veiling de inkomsten van de staatsbegroting met meer dan VND 548 miljard.

Vanwege de felle concurrentie en onvoorspelbare ontwikkelingen wordt de veiling van bovengenoemd land door veel investeerders tot nu toe ook gezien als een "papierverslindende" en "ongekende" vastgoedveiling in de provincie Thanh Hoa.

Verspilling van "gouden land"

Men dacht dat het Dong Huong-project in de stad Thanh Hoa door de hevige concurrentie in de veiling snel zou worden uitgevoerd en een hoogtepunt zou worden in het moderne stedelijke gebied ten oosten van de stad Thanh Hoa. Verrassend genoeg stierf het Dong Huong-project na de overname door het consortium ADI-Dong Son echter plotseling een "klinisch einde" en bleven miljarden investeerders "vastzitten", terwijl de grond verspild werd.

Volgens de gegevens van Nguoi Dua Tin is er weliswaar geïnvesteerd in infrastructuur, elektriciteit en waterleidingen, maar meer dan drie jaar na het winnen van de veiling is het land nog steeds leeg en overwoekerd met onkruid. Er is vrijwel geen bouwactiviteit geweest zoals verwacht.

Omdat het gras hoger is dan een persoon, is "Vlak 3241" een ideale plek geworden voor het laten grazen van vee in het centrum van de stad Thanh Hoa.

Het terrein waar in het project villa's en rijtjeshuizen zouden komen, is nu een plek geworden waar koeien grazen van een aantal huishoudens in de buurt van het project. Tegelijkertijd is dit gebied, door overwoekerd gras en zonder toezicht, ook bedekt met afval dat is achtergelaten door mensen die het niet wisten. Zelfs in februari werd er een menselijk skelet (waarvan men vermoedde dat het ongeveer 3 maanden geleden was overleden) aangetroffen naast een pakket met vermoedelijke drugs en VND 200.000, aangetroffen op de projectlocatie.

Wat betreft de vertraging in de projectuitvoering, blijkt uit het onderzoek dat de ADI-Dong Son Joint Venture na het winnen van de veiling in financiële moeilijkheden leek te zijn geraakt, omdat zij niet aan haar financiële verplichtingen kon voldoen zoals vastgelegd in de resultaten van de projectveiling. Eind 2020 was de betalingstermijn verstreken, maar de ADI-Dong Son Joint Venture had het volledige bedrag van VND 1.215 miljard won in de veiling nog niet kunnen betalen. Het provinciaal volkscomité van Thanh Hoa stelde later meerdere malen een "ultimatum" uit, maar om diverse redenen annuleerde het provinciaal volkscomité van Thanh Hoa de veilingresultaten van het bovengenoemde project niet.

In een interview met de pers zei de heer Hoang Anh Tuan, vertegenwoordiger van de ADI - Dong Son Joint Venture, dat het bedrijf vanwege de ingewikkelde ontwikkelingen van de Covid-19-pandemie veel moeilijkheden heeft ondervonden en daardoor niet aan zijn financiële verplichtingen heeft kunnen voldoen.

Het leek erop dat de zaak in een impasse zat, maar op 7 mei 2021 besloot de Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritimebank - MSB) plotseling de ADI-Dong Son Joint Venture te "redden" door een kredietovereenkomst te ondertekenen ter financiering van VND 1.000 miljard voor de joint venture. Direct daarna stortte de joint venture het volledige veilingbedrag van meer dan VND 1.215 miljard snel terug in de staatsbegroting.

Na de eerste steenlegging stopten veel machines met werken en bleven "alleen" bij het project liggen.

Nadat aan de financiële verplichtingen was voldaan, bleef het project "stilstaan". Na veel aandringen en druk van de autoriteiten om het project terug te trekken vanwege de trage voortgang, organiseerde Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, vertegenwoordiger van het consortium van ADI Investment and Construction Joint Stock Company en Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, in oktober 2022 de eerste steenlegging voor de bouw van commerciële herenhuizen in het centrale stedelijke gebied van het stedelijke gebied Dong Huong.

Zoals hierboven vermeld, is het project echter na de "voor de show"-start nog steeds "in de ijskast" gezet, met wat bouwmachines die op de projectlocatie rondslingerden en aan de elementen werden blootgesteld. De aanhoudende trage voortgang van het project heeft veel stadsbewoners teleurgesteld. Belangrijker nog, de vertraging bij de ingebruikname van het "gouden land" heeft geleid tot verspilling en inefficiënte exploitatie van maatschappelijke grondbronnen. Tegelijkertijd heeft dit ook geleid tot verlies van stedelijke schoonheid en heeft het het sociaaleconomische ontwikkelingsplan van de stad Thanh Hoa beïnvloed.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html