Voorstel tot uitstel van de tenuitvoerlegging van de verordening betreffende het verlagen van de verhouding van het kortetermijnkapitaal voor leningen op middellange en lange termijn

De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft zojuist een document gestuurd naar de premier en de State Bank of Vietnam (SBV), waarin de SBV wordt verzocht om dringend te overwegen om circulaire 08/2020/TT-NHNN te wijzigen en aan te vullen, en de toepassingsperiode van de regelgeving die bepaalt dat kredietinstellingen maximaal 30% van het gemobiliseerde kortetermijnkapitaal mogen gebruiken voor leningen op middellange en lange termijn, met 12 maanden te verlengen.

Volgens Circulaire 08 is 1 oktober de datum waarop de regeling in werking treedt dat kredietinstellingen maximaal 30% van het gemobiliseerde kortetermijnkapitaal mogen gebruiken voor kredietverlening op middellange en lange termijn.

Om de kredietverlening in potentieel risicovolle sectoren zoals effecten en onroerend goed geleidelijk te beperken, heeft de Staatsbank een stappenplan voorgesteld om het gebruik van op korte termijn gemobiliseerd kapitaal voor leningen op de middellange en lange termijn te verminderen.

HoREA heeft voorgesteld de toepassingsperiode te verlengen van de regelgeving die bepaalt dat kredietinstellingen maximaal 30% van het op korte termijn gemobiliseerde kapitaal mogen gebruiken voor leningen op de middellange en lange termijn. (Foto: Hoang Ha)

Concreet is het tarief geleidelijk verlaagd: van 60% op 1 februari 2015, naar 45% op 1 januari 2018, naar 40% op 1 januari 2020, naar 37% op 1 oktober 2020 en naar 34% op 1 oktober 2021.

De verlaging van het percentage gemobiliseerd kapitaal op korte termijn voor leningen op middellange en lange termijn naar 30%, met ingang van 1 oktober 2023, vormt de laatste stap in de voltooiing van het door de Staatsbank vastgestelde stappenplan.

Volgens HoREA is de huidige economische context van ons land echter heel anders veranderd dan toen Circulaire 08 in 2020 werd uitgegeven. Ons land staat voor enorme uitdagingen, vanwege de impact van "tegenwind" die een negatieve impact heeft op de sociaal-economische situatie van ons land.

Inclusief de vastgoedsector vanwege objectieve, onverwachte en onvoorspelbare factoren ten tijde van de uitgifte van Circulaire 08.

Momenteel kampen de economie en de vastgoedmarkt nog steeds met veel moeilijkheden als gevolg van de impact van "tegenwind". Veel bedrijven in diverse economische sectoren hebben hun productie en bedrijfsactiviteiten ingeperkt, waardoor hun kredietbehoefte is afgenomen of zelfs verdwenen.

Bedrijven in de vastgoedsector hebben nog steeds behoefte aan krediet, maar hebben moeite om krediet te verkrijgen. Dat komt vooral doordat vastgoed- en commerciële huisvestingsprojecten "verwikkeld zijn in juridische kwesties".

De vereniging concludeerde dat als commerciële banken zouden overwegen om wat “losser” te worden en bedrijven toe te staan krediet te lenen “ter compensatie van de financiële kant” van investeringsprojecten die de haalbaarheid garanderen of onderpand hebben zoals grondgebruiksrechten van overgedragen stukken land in het project… dat dit bedrijven dan zal helpen om moeilijkheden te overwinnen.

Tegelijkertijd draagt het bij aan het behalen van de doelstelling voor kredietgroei van ongeveer 14% in 2023. Op 15 september meldde de Staatsbank dat het nieuwe resultaat van de kredietgroei bijna 12,6 miljard VND bedroeg, een stijging van slechts 5,56% vergeleken met eind 2022, terwijl er tot het einde van het jaar nog bijna 1 miljoen miljard VND in de economie moet worden gepompt.

Daarom stelde HoREA voor dat de Staatsbank van Vietnam spoedig zou overwegen om Circulaire 08 te wijzigen en aan te vullen in de richting van een verlenging met 12 maanden van de toepassingsperiode van de regelgeving dat "kredietinstellingen maximaal 30% van het op korte termijn gemobiliseerde kapitaal mogen gebruiken voor leningen op de middellange en lange termijn".

Dit betekent dat de ingangsdatum 1 oktober 2024 moet zijn, in plaats van 1 oktober 2023.

De Vereniging is van mening dat hiermee de voorwaarden worden geschapen waaronder kredietinstellingen op redelijke wijze gebruik kunnen maken van gemobiliseerd kapitaal op korte termijn voor kredietverlening op de middellange en lange termijn en dat bedrijven en burgers betere toegang tot krediet krijgen, zonder dat er "risico's" ontstaan voor de veiligheid van het kredietstelsel.

Tegelijkertijd past de verlenging in het plan van de overheid om belemmeringen weg te nemen en een veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen.

HoREA maakt zich zorgen over het toevoegen van 'barrières' bij lenen en stelt voor om circulaires te wijzigen De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft zojuist een petitie gestuurd aan de premier en de Staatsbank, waarin wordt voorgesteld om een aantal regels te wijzigen die volgend jaar september van kracht worden. De petitie is een reactie op de zorgen over het toevoegen van 'barrières' bij lenen.

Bron