Vastgoed kan niet meer met de blote hand worden belegd zoals vroeger!

(NB&CL) De heer Nguyen Thanh Quyen, algemeen directeur van Thang Loi Group, bevestigde dat de mechanismen en het beleid ten aanzien van de bronnen van grond en kapitaal zijn aangepast. Deze factoren maken het voor vastgoedbedrijven onmogelijk om "dieven met lege handen te vangen", zoals voorheen.

De vastgoedmarkt is de laatste tijd elke maand en elk kwartaal "hot" . Veel "grote jongens" in de vastgoedsector hebben voortdurend nieuwe producten op de markt gebracht, waardoor het totale aanbod steeds beter is geworden. De meeste woningproducten bevinden zich echter in het high-end, superluxe segment, terwijl betaalbare producten "verdwijnen" van de markt.

In een interview met verslaggevers voorspelde de heer Nguyen Thanh Quyen, algemeen directeur van Thang Loi Group: Betaalbare en dure woningen zullen de komende tijd de markt domineren.

De heer Nguyen Thanh Quyen, algemeen directeur van Thang Loi Group. Foto: TLD

+ Hoe schat u de vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in de komende periode in, met name het segment betaalbare woningen?

- Ik denk dat de ontwikkelingsvooruitzichten voor de betaalbare woningmarkt in de nabije toekomst zeer optimistisch zullen zijn. In de komende 10 jaar, rond 2035, zal de markt twee bloeiende segmenten kennen: betaalbare woningen en superluxe woningen. Dit zullen de twee segmenten zijn die de markt leiden, en we bereiden ons er de afgelopen drie jaar op voor.

Dat optimisme is terecht, want de partij en de regering hebben de vastgoedmarkt de laatste tijd sterk gestuurd. De afgelopen vijf jaar zijn er in Ho Chi Minhstad nauwelijks nieuwe projecten geweest, maar na de fusie is de ruimte uitgebreid, wat grote kansen creëert voor bedrijven in de sector.

+ Veel mensen denken dat bedrijven in de problemen zitten en zelfs vastgoed moeten "redden". Wat is jouw mening?

- Voor bedrijven denk ik dat ze alleen maar hoeven te "deblokkeren" en niet te "redden". Wat moet worden gedeblokkeerd, is de wet, want de huidige juridische corridor is niet synchroon, de wetten botsen nog steeds, waardoor de verborgen kosten in het projectontwikkelingsproces zeer hoog oplopen.

Veel mensen vragen zich af waarom de grondprijs op de markt zo verschilt van de grondprijs in het project.

Om de grondprijslijst samen te stellen, zijn er in feite vier of vijf verschillende soorten kosten. Het bepalen van grondprijzen met behulp van de vorige surplusmethode is als een "gouden ring" die bedrijven bindt.

Elke keer presenteerde de raad een andere prijs. Gelukkig had de overheid strikte instructies: de overschotmethode bleef gehandhaafd, maar er werden aanpassingscoëfficiënten en grondprijslijsten toegevoegd die elke vijf jaar werden gepubliceerd. Wanneer de staat luistert en juridische knelpunten wegneemt, is dat een belangrijke voorwaarde om bedrijven te helpen moeilijkheden te overwinnen.

+ Hoe ziet u het potentieel van de sociale huurwoningen en de goedkope commerciële huurwoningen?

- In het verhaal van de ontwikkeling van betaalbare woningen zijn er momenteel twee hoofdsegmenten: goedkope commerciële woningen en sociale woningen. Ik denk dat in de nabije toekomst veel bedrijven zullen deelnemen.

De reden voor deze sterke beweging is dat de drie voorgaande grote knelpunten grotendeels zijn weggenomen, zo'n 2,5 van de 3 punten. Ten eerste zijn de inputkosten nu transparanter. Ten tweede is het winstbeheersingsniveau verhoogd van 10% naar 13%, wat zorgt voor een grotere motivatie bij bedrijven. Ten derde is de doelgroep voor het kopen, huren en leasen van sociale huurwoningen ook uitgebreid, waardoor er meer mensen echt van de markt profiteren.

Voor bedrijven is een winst van meer dan 10%, wat hoger is dan de bankrentes in de huidige context van "goedkoop geld" , al voldoende om investeringen te motiveren.

+ Hoe beoordeelt u de huidige cyclus van de vastgoedmarkt?

- De Vietnamese vastgoedmarkt bevindt zich in zijn vierde cyclus, die begon in de jaren negentig toen de Grondwet van kracht werd. Vastgoed opereert altijd in cycli met pieken, dalen en herstel. Hoe hoger de cyclus, hoe groter de amplitude van de schommelingen.

Vietnam is een van de twee landen ter wereld waar de staat het landeigendom voor de hele bevolking beheert.

Dit is een bijzonder model dat een uniek concurrentievoordeel creëert, maar elk voordeel moet continu worden opgebouwd. Ik geloof dat Vietnam, met politieke stabiliteit en sterk bestuur door de overheid, zijn sterke groeimomentum zal behouden.

+ Je denkt dat dit een zuiveringscyclus van de markt is. Wat moeten bedrijven zich dan voorbereiden?

- Vastgoed kan op dit moment niet met blote handen worden gerealiseerd zoals vroeger. Investeerders die willen overleven, moeten drie belangrijke factoren in acht nemen: een grondfonds, stabiele financiering en een reële uitvoeringscapaciteit.

We hebben een alliantie gevormd van vier grote ondernemingen die elk een deel van de waardeketen voor hun rekening nemen, van grondfondsontwikkeling en bouw tot binnenafwerking. Deze structuur helpt risico's te delen en synergie te creëren. Ik geloof dat dit model producten zal opleveren die inspelen op reële behoeften en zal bijdragen aan de ontwikkeling van sociale woningbouw in de komende tien jaar.

Als 10% van de Vietnamese bevolking momenteel geen huis heeft, dan is dit dé kans voor hen om hun eerste huis te bezitten. Ik geloof er echt in en hoop dat het snel werkelijkheid wordt.

+ Dankjewel!

Bron: https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html