Een reeks projecten in Da Nang zoekt naar een manier om "net als cicaden hun huid af te werpen".

Na een lange periode van vertragingen proberen veel projectontwikkelaars in Da Nang hun projecten over te dragen of wachten ze tot de bevoegde autoriteiten de planning en projecttijdlijnen aanpassen.

Het Asian Pearl Coastal Resort -project van Asian Pearl Joint Stock Company loopt al jaren vertraging op.

Veel projecten liggen al bijna 10 jaar stil.

In Da Nang verloopt de uitvoering van een aanzienlijk aantal projecten die vóór 2016 een investeringscertificaat of investeringsbeleidsbesluit hebben ontvangen, traag. Volgens mevrouw Nguyen Thi Thanh Huong, adjunct-directeur van de afdeling Planning en Investeringen van Da Nang, zijn de belangrijkste redenen voor de vertraging of het uitblijven van de uitvoering de beperkte financiële draagkracht van sommige investeerders, de langdurige uitvoeringsprocedures en de tijdelijke opschorting van sommige projecten.

Daarnaast ondervinden sommige projecten in de plannings- en bouwfase obstakels door incompatibiliteit met het bestemmingsplan van 2017 of het algemene bestemmingsplan. Ze moeten wachten op de publicatie van een nieuw bestemmingsplan of aanpassingen aan het algemene bestemmingsplan voordat ze verder kunnen gaan met de procedures, zoals de goedkeuring van gedetailleerde plannen en basisontwerpen. Sommige projecten kampen met procedurele problemen met betrekking tot grond die nog moeten worden opgelost, en een paar projecten ondervinden vertragingen bij de grondontruiming, wat leidt tot vertragingen bij de overdracht van de grond aan investeerders.

Projecten in Da Nang die vóór 2016 investeringscertificaten/investeringsbeleidsbeslissingen hebben ontvangen, maar waarvan de uitvoering traag verloopt:

- DAP Vietnam-project van DAP Company Limited

- Het DAP 1 Vietnam-project van DAP 1 Company Limited

- Het DAP 2 Vietnam-project van DAP 2 Company Limited

- Het Asian Pearl Coastal Resort-project van Asian Pearl Joint Stock Company

Het Da Nang Center-project, een multifunctioneel complex bestaande uit een winkelcentrum, een vijfsterrenhotel en luxe appartementen, wordt ontwikkeld door Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company.

- Het IVV Beach Resort-project van IVC Company

- Het Golden Square-project, een luxe commercieel complex met kantoren, een hotel en appartementen, ontwikkeld door Dong A Real Estate Joint Stock Company (het project is inmiddels stopgezet).

- Het Viễn Đông Meridian Commercial Center, Office, Hotel, and Luxury Apartment-project van Viễn Đông Real Estate Joint Stock Company (het project is stopgezet)

Wat objectieve redenen betreft, verklaarde de afdeling Planning en Investeringen van Da Nang dat de uitvoering van projectprocedures tijdens de twee jaar van de Covid-19-pandemie (2020-2021) ernstig werd beïnvloed door social distancing, economische moeilijkheden en verstoringen in de aanvoer van grondstoffen en arbeidskrachten. Na de pandemie bleven de wereldeconomie en de Vietnamese economie kampen met veel problemen als gevolg van de wereldwijde politieke situatie, die de productie, inkomsten en consumptie beïnvloedde en de financiële middelen van bedrijven verder onder druk zette. Daarom moesten veel bedrijven hun productie- en bedrijfsplannen herzien om aan te sluiten bij de feitelijke situatie van hun vestigingen en de marktvraag. Dit leidde ertoe dat veel projecten vertraging opliepen ten opzichte van de oorspronkelijke planning.

"We vragen de stad om een ​​investeerder te vinden aan wie we het project kunnen overdragen."

Volgens een onderzoek van een verslaggever van de Investment Newspaper naar het Da Nang Center-complexproject, een vijfsterrenhotel en luxe appartementencomplex, eigendom van Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company op perceelnummer 8 - Phan Chau Trinh, heeft het bedrijf op 12 februari 2024 voorgesteld dat, indien de stad doorgaat met het terugvorderen van de grond voor publieke doeleinden, het bedrijf akkoord gaat en een compensatie in contanten vraagt, of de grond ruilt voor gebruiksrechten op een ander perceel van gelijke waarde dat eigendom is van de stad.

De tweede mogelijkheid is dat, in het geval van annulering van de grondaankoop, Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company niet over de financiële middelen beschikt om het project voort te zetten en de stad "verzoekt" om hulp bij het vinden van een investeerder aan wie het project kan worden overgedragen.

Op 23 maart 2024 maakte het Bureau van het Volkscomité van Da Nang de conclusies bekend van de voorzitter van het Volkscomité van Da Nang, Le Trung Chinh. Dienovereenkomstig zal de afdeling Planning en Investeringen, indien Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company niet over de financiële middelen beschikt om het project voort te zetten en de stad verzoekt om te helpen bij het vinden van geïnteresseerde investeerders voor de overdracht van het project, dit verzoek van de onderneming onmiddellijk bestuderen en behandelen in overeenstemming met de geldende regelgeving.

Het hoofd van de gemeente Da Nang heeft de afdeling Planning en Investeringen opdracht gegeven het voortouw te nemen en samen met relevante instanties te werken aan een overeenkomst met Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company over een aanpassing van de planning, zodat het bedrijf het project kan blijven uitvoeren.

Volgens mevrouw Nguyen Thi Thanh Huong heeft de afdeling Planning en Investeringen van Da Nang een brief gestuurd naar Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company en de Raad voor Investeringsbevordering en -ondersteuning om nieuwe partners te zoeken voor deelname aan het project, teneinde de bouw ervan te versnellen. De betrokken partijen zijn momenteel op zoek naar partners.

Het project Golden Square, een luxe commercieel complex met kantoren, een hotel en appartementen, van Dong A Real Estate Joint Stock Company, is door de afdeling Planning en Investeringen van Da Nang stopgezet. Dong A Real Estate Joint Stock Company is momenteel bezig met de procedures voor de overdracht van de gebruiksrechten en de activa die aan het terrein verbonden zijn.

Ondertussen is, na de voltooiing van het Viễn Đông Meridian Commercial Center, Office, Hotel, and Luxury Apartment Project (nr. 84 - Hùng Vươngstraat), het perceel van 11.170,6 m² (commerciële en dienstverlenende grond) overgedragen aan Kinh Bắc Đà Nẵng One-Member Limited Liability Company. Naar verluidt heeft de nieuwe investeerder een nieuwe gebruiksvergunning ontvangen en doorloopt hij momenteel de procedures voor de aanpassing van het bestemmingsplan.

De heer Vo Nguyen Chuong, adjunct-directeur van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Da Nang, zei dat het departement documenten heeft verstuurd naar investeerders in kustprojecten met het verzoek om te rapporteren over de voortgang van hun projecten. Vanwege diverse obstakels, zoals landverwerving en bestemmingsplannen, verlopen de uitvoering van de projecten echter traag.

"Het departement voor natuurlijke hulpbronnen en milieu van Da Nang heeft met de projectinvesteerders samengewerkt om de vertraging in de ingebruikname van het land te identificeren en de deadline voor landgebruik te verlengen. De investeerders hebben zich er ook toe verbonden het project in 2024 te realiseren en hebben een document naar het departement voor planning en investeringen gestuurd met het verzoek om het investeringsbeleid van het project aan te passen", aldus de heer Chuong.

Met betrekking tot projecten die vertraging oplopen door obstakels in verband met aanpassingen van bestemmingsplannen, verklaarde mevrouw Huong dat het Volkscomité van Da Nang zich richt op het versnellen van het proces van het opstellen en aanpassen van bestemmingsplannen. Tot nu toe heeft het Volkscomité van Da Nang het bestemmingsplan voor de oostelijke oever van de Han-rivier, het bestemmingsplan voor de baai van Da Nang, het bestemmingsplan voor de heuvelachtige stedelijke omgeving, het bestemmingsplan voor de haven van Lien Chieu en het bestemmingsplan voor de hightechsector goedgekeurd. Tegelijkertijd heeft het Volkscomité de afdeling Bouw en de Volkscomités van de districten en gemeenten opgedragen investeerders actief te ondersteunen bij het uitvoeren van plannings- en bouwprocedures, zodat zij hun projecten spoedig kunnen realiseren.

Volgens mevrouw Huong heeft het Volkscomité van Da Nang de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu opdracht gegeven om, voor projecten die achterlopen op schema of hun deadline hebben overschreden maar nog niet zijn uitgevoerd vanwege problemen met de grond, samen te werken met de relevante instanties om actief onderzoek te doen naar en advies te geven over het oplossen van moeilijkheden en obstakels binnen het bevoegdheidsgebied van de stad, en om snel aanvullende financiële verplichtingen voor investeerders vast te stellen. Daarnaast blijft Da Nang samenwerken met centrale ministeries en agentschappen om oplossingen te vinden voor projecten die op obstakels stuiten.

“Voor projecten die achterlopen op schema of hun deadline hebben overschreden maar nog niet met de bouw zijn begonnen (om redenen die aan de investeerder te wijten zijn), heeft het Volkscomité van Da Nang de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu opdracht gegeven de voortgang van het grondgebruik te inspecteren, en de afdeling Planning en Investeringen om de projectvertragingen te onderzoeken. Dit zal helpen de moeilijkheden en obstakels waarmee bedrijven te maken hebben te identificeren en het Volkscomité van Da Nang te informeren over passende oplossingen. Er zal streng worden opgetreden tegen gevallen waarin investeerders projecten niet uitvoeren zoals vereist”, aldus mevrouw Huong.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/loat-du-an-tai-da-nang-tim-ke-ve-sau-thoat-xac-d222678.html