In de Ton Duc Thang-straat ( Hanoi ), ooit een bruisende winkelstraat, staat nu gemiddeld elke 100-200 meter een huis met een "Te huur"-bord. Veel andere straten, zoals Bach Mai, Kim Ma en Nguyen Luong Bang, bevinden zich in een vergelijkbare situatie.
In de Ton Duc Thang-straat in Hanoi, ooit een bruisende winkelstraat, staat nu gemiddeld elke 100-200 meter een huis met een 'te huur'-bordje. Veel andere straten, zoals Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang, enzovoort, bevinden zich in een vergelijkbare situatie.
 |
| Veel winkelpanden in Hanoi hebben al maandenlang borden met 'Te huur' hangen, maar hebben nog geen huurders gevonden (Foto: Duc Thanh). |
De straten zijn verlaten nu Tet nadert.
De kleurrijke versieringen ter ere van het Chinees Nieuwjaar zijn verdwenen; veel winkels en restaurants op toplocaties zijn nu gesloten. In straten als Tay Son, Ton Duc Thang en Nguyen Luong Bang (district Dong Da) zie je overal huizen met bordjes 'Te huur'.
Ook in bekende straten in het district Hai Ba Trung, zoals Hue Street en Bach Mai Street, zijn veel bedrijven teruggekeerd naar hun oorspronkelijke panden. De situatie is niet veel beter in Kim Ma Street en Nguyen Thai Hoc Street (district Ba Dinh), waar veel huizen stilletjes hun deuren sluiten en advertenties plaatsen waarin ze op zoek zijn naar nieuwe huurders.
In een gesprek met een verslaggever van de Investment Newspaper vertelde mevrouw Tuyet Lan, een bewoner van Bach Mai Street, dat de huurprijzen van veel panden aan de straatkant dalen. Begin 2024 werd een ruimte van 20 vierkante meter verhuurd voor ongeveer 16 miljoen VND per maand, maar nu, na een lange periode zonder huurders, heeft de verhuurder de prijs verlaagd naar 12 miljoen VND per maand.
De meeste herenhuizen in het stadscentrum hebben geen parkeerplaatsen en relatief smalle winkelpuien en vloeroppervlakken. Deze beperkingen zullen de winkelervaring voor klanten negatief beïnvloeden.
Sommige verhuurders hebben hun huurprijzen ongewijzigd gelaten, waardoor huurders, die met zakelijke problemen kampen, elders naartoe moesten verhuizen om kosten te besparen. In de Ton Duc Thang-straat (district Dong Da) sloot een schoenenwinkel de deuren omdat de eigenaar de huur van ongeveer 10 miljoen VND per maand voor een ruimte van minder dan 20 vierkante meter niet langer kon betalen.
"Normaal gesproken bevatten huurcontracten clausules over huurverhogingen/verlagingen van ongeveer 10% per jaar. De verhuurder heeft de huur de afgelopen twee jaar niet verhoogd, maar de huurder kon het niet langer volhouden omdat de kosten van het pand al meer dan de helft van hun inkomsten opslokten," aldus een buurtbewoner.
Door de opkomst van e-commerce passen ook sommige kleine winkels hun bedrijfsstrategie aan. Mevrouw Ngoc Yen, een kantoorbediende, vertelde dat zij en haar vrienden hun kapitaal hebben samengelegd om een kledingwinkel te openen in een steegje aan de Bui Xuong Trachstraat (district Thanh Xuan).
"Omdat het huis in een steegje ligt, is de huur vrij laag, iets meer dan 7 miljoen VND per maand. We zullen de besparing op de huur gebruiken voor advertenties en om influencers in te huren die onze producten op sociale media beoordelen," aldus mevrouw Yen.
De voorkeuren van bedrijven bij het kiezen van een bedrijfspand.
Volgens de heer Le Anh Thai, adjunct-directeur van Ngoc Nguyen Land Company, een bedrijf gespecialiseerd in de verhuur van commerciële ruimten in Hanoi, nemen de aantrekkelijkheid en de huurprijzen van voorheen populaire gebieden zoals Hue Street, Bach Mai (district Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang en Tay Son (district Dong Da) geleidelijk af.
"Een van de redenen is dat deze straten beperkingen kennen op het gebied van parkeergelegenheid, smalle trottoirs en frequente files, waardoor het voor klanten moeilijk is om in de winkels te komen. Bovendien, hoewel de commerciële waarde is gedaald, blijft de huurwaarde hier hoog in vergelijking met naburige straten met een betere infrastructuur en zichtbaarheid", aldus de heer Le Anh Thai, die de redenen toelichtte waarom veel bedrijven de grote straten verlaten.
Bovendien is de financiële gezondheid van veel bedrijven na Covid-19 nog niet volledig hersteld. Om kosten te besparen, zoeken veel bedrijven naar locaties in steegjes of stappen ze over op e-commerceplatforms. Zodra de situatie stabiliseert, kunnen bedrijven weer op zoek gaan naar toplocaties om hun merkbekendheid te vergroten.
"Desalniettemin trekken straten als Xã Đàn, Thái Hà (district Đống Đa), Nguyễn Văn Lộc (district Hà Đông), Trung Hòa (district Cầu Giấy), Lê Đức Thọ (district Nam Từ Liêm)... nog steeds aanzienlijke belangstelling en verhuur van grote merken. Bovendien zijn gebieden in de buurt van het Ho Gươm-meer, zoals Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, de straten Quang Trung en de oude wijk (de wijk Hoàn Kiếm) ook zeer gewild bij grote bedrijven”, aldus de heer Thái.
Volgens de heer Thai leveren toplocaties niet alleen goede zakelijke resultaten op, maar weerspiegelen ze ook de invloed en waarde van het merk. Daarom zijn veel grote bedrijven in de horeca-, mode- , juwelen- en technologiesector bereid om maandelijks honderden miljoenen dong uit te geven aan de meest gewilde bedrijfslocaties in Hanoi, ondanks de steeds stijgende huurprijzen.
Volgens de heer Nguyen Chi Thanh, permanent vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), ondervindt de markt voor de verhuur van rijtjeshuizen aanzienlijke concurrentie van winkelcentra en e-commerceplatforms.
Opvallend is dat sommige mode- en accessoiremerken niet langer graag winkelpanden huren in de hoofdstraat. In plaats daarvan kiezen ze ervoor om panden in steegjes te huren om hun magazijnen uit te breiden en zich te richten op online marketing.
De VARS-expert wees ook op de nadelen van de meeste rijtjeshuizen in het centrum, zoals het gebrek aan parkeerplaatsen en de relatief smalle winkelpanden en -ruimtes. Deze beperkingen zullen de winkelervaring voor klanten negatief beïnvloeden.
Volgens mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director van Savills Hanoi, kiezen bedrijven niet langer automatisch voor een centrale locatie, maar houden ze nu rekening met veel meer factoren bij het huren van een pand. Factoren zoals parkeergelegenheid voor leveranciers en klanten, brandveiligheidsnormen en verkeersomstandigheden tijdens de spitsuren krijgen dan ook prioriteit.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html
Reactie (0)