De weg vrijmaken voor huurwoningen.

Viglacera Corporation is onlangs begonnen met de bouw van haar eerste sociale huurwoningproject in Hanoi , bestaande uit 270 wooneenheden in het stedelijk gebied Dang Xa 2 (district Gia Lam). De oplevering wordt verwacht op 30 april 2015.

Viglacera schat de huurprijs voor dit type woning op ongeveer 30.000 VND/m2/maand, wat 40% tot 60% lager is dan de marktprijs. Daarnaast zijn de servicekosten van ongeveer 2.000 VND/m2/maand ook aanzienlijk lager dan de marktprijs. De huurtermijn bedraagt 5 jaar. Na 5 jaar verkoopt het bedrijf de appartementen door aan de huurders tegen de sociale huurprijs die is vastgesteld door het Ministerie van Financiën van Hanoi.

Dang Xa appartementencomplex - Gia Lam

Volgens dit bedrijf moeten ze, om zulke lage huurprijzen te kunnen aanbieden, de winst uit de commerciële en sociale woningbouw gebruiken om de verliezen op de verhuur van sociale huurwoningen te compenseren. Zo zorgen ze ervoor dat de winstmarge van het bedrijf over alle drie de segmenten niet meer dan 10% bedraagt. "Omdat de verhuur van sociale huurwoningen niet winstgevend is, staan bedrijven er niet enthousiast voor", aldus een vertegenwoordiger van Viglacera.

Volgens de heer Le Huu Nghia, algemeen directeur van Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., zou investeren in huurwoningen onder het huidige beleid onvoldoende inkomsten genereren om de initiële investering terug te verdienen, en zouden leningen onmogelijk terug te betalen zijn. "Investeren in commercieel vastgoed en dat vervolgens verkopen stelt bedrijven in staat om vooraf betalingen van klanten te ontvangen voor de bouw. Bij de bouw van huurwoningen moet het hele project echter eerst worden afgerond voordat de woningen verhuurd kunnen worden, en pas dan kunnen bedrijven hun investering terugverdienen. Dit maakt bedrijven terughoudend om dergelijke projecten aan te gaan," legde de heer Nghia uit.

In feite zijn er in Hanoi, Ho Chi Minh-stad, Da Nang , enzovoort al wel huurwoningen beschikbaar, maar het aantal is zeer beperkt en wordt voornamelijk gefinancierd door de staat. Particuliere bedrijven nemen er nog niet aan deel.

In een gesprek met de pers erkende onderminister van Bouw Nguyen Tran Nam dat bedrijven die investeren in de bouw van huurwoningen "enorme bedragen investeren, maar slechts een paar cent per maand terugkrijgen". "Investeren in dit soort projecten vereist aanzienlijke middelen en lange looptijden van leningen; de overheid moet bedrijven ondersteunen om succesvol te zijn", aldus Nam.

De vraag naar sociale huurwoningen in grote steden is enorm hoog. Het is echter niet eenvoudig om investeerders en mensen die een huurwoning nodig hebben met elkaar in contact te brengen vanwege belemmeringen met betrekking tot de voorwaarden voor het verkrijgen van een huurwoning.

"Wie een sociale huurwoning huurt, moet aan dezelfde voorwaarden voldoen als iemand die een sociale huurwoning koopt. Dat betekent dat het huishoudens moeten zijn met aantoonbare woonproblemen op hun woonplaats, of dat ze een arbeidscontract van minimaal een jaar hebben en sociale premies betalen in de gemeente (waar de huurwoning zich bevindt). Ongehuwden die tijdelijk in het gebied verblijven, voldoen niet aan de eisen voor een bevestigde woonsituatie", klaagde de heer Nguyen Van Dung, een kantoorwerker die momenteel een huurwoning in Hanoi heeft.

De bovengenoemde situatie maakt het niet alleen moeilijk voor mensen in nood om toegang te krijgen tot sociale huurwoningen, maar zorgt er ook voor dat bedrijven aarzelen om te investeren, omdat ze vrezen dat er na de bouw geen geschikte huurders zullen zijn. Vice-minister Nguyen Tran Nam bevestigde dat met de goedkeuring van de gewijzigde Woningwet het beleid voor investeringen in dit type woningen specifieker zal worden en meer stimulans zal bieden. De regelgeving die bedrijven verplicht om 20% van hun woningbezit te reserveren voor verhuur is wettelijk vastgelegd als een verplichte eis...

Volgens onderminister Nguyen Tran Nam moet, naast het verbreden van de doelgroep, ook de procedure voor het inschrijven voor een huurwoning worden vereenvoudigd. Studenten zouden bijvoorbeeld alleen een studentenkaart nodig hebben.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm